物件概要と交通アクセス
「エグゼ難波東」（大阪市天王寺区上汐／最寄り駅：四天王寺前夕陽ヶ丘駅〈大阪メトロ谷町線〉）は、都心に近接しながらも落ち着いた住環境が広がるエリアに立地しています。交通利便性・暮らしやすさ・住環境のバランスがとれ、単身者・カップル・少人数ファミリーまで幅広く検討しやすい条件です。
谷町線を利用して大阪市中心部や各主要駅へのアクセスが良好で、通勤・通学・休日のお出かけにも便利な立地です。
路線・駅アクセス詳細
- 地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩数分～10分圏内（物件の具体的な立地による）
- 駅から大阪メトロ・JR・近鉄などへアクセスが可能で、梅田・なんば・天王寺方面へ移動しやすいです。
- 駅周辺は住宅街・寺社・学校が混在し、日中・夜間ともに利用者・住環境の両面で安定感があります。
このように、「エグゼ難波東」の立地は交通・利便性・住環境のバランスが良好で、非常に検討しやすい物件です。
周辺環境について
この物件が位置する「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」エリアは、交通の利便・買い物・公共・緑・文化など、暮らしを支える要素が徒歩圏に揃っています。以下に、日常利便・住みやすさ・周辺施設の観点から整理します。
日常利便施設
駅徒歩圏にはコンビニ・スーパー・飲食チェーン・ドラッグストアなどが点在しており、日常の買い物や外食の選択肢も十分にあります。例えば、駅北側や夕陽ヶ丘付近には大型スーパーや24時近くまで開いている店舗も見られ、帰宅後や休日の買い物にも便利です。
買い物のしやすさについて、「駅から徒歩10分以内の賃貸物件入居者調査」では“買い物のしやすさ：4.5／5”という評価が出ています。(LIFULL HOME’S)
暮らしの安心・住みやすさ
- このエリアの治安について、「駅周辺は犯罪発生率が低く、街灯・人通りともに安定しており、安心して暮らせる」というレポートがあります。(イエプラ)
- ただし、住みやすさの口コミでは「緑が少ない」「坂・階段が多い」という指摘もあり、アクセス・エリア選定時には通勤・帰宅・徒歩ルートの傾斜や歩道状況を確認するのが安心です。(LIFULL HOME’S)
- 住環境として「大通りを1本入ると、とても静かな街」という声もあり、通り沿いと少し奥まった住宅街で雰囲気が変わる点にも注目です。(スマイティ)
周辺施設：暮らしを彩る施設5選
こちら、実在する施設を5件ピックアップして、概要をご紹介します。
- 四天王寺（寺社）
大阪市天王寺区にある歴史ある寺院。地域のランドマークであり、散策や観光・文化的な要素も感じられる場所です。 - 大阪府天王寺警察署（公共施設・交番）
地域の治安維持を担う拠点で、駅から比較的近くに位置するため、住環境として安心感を支える要素となります。(Yahoo!不動産 Q&A) - 扇町公園（公園）
駅周辺の緑地として、散歩・リラックス・軽い運動などに活用可能な公園が徒歩圏にあり、住環境としてプラスです。(大阪市公式ウェブサイト) - ローソン 四天王寺東店（コンビニ）
駅付近の日常利便施設として、徒歩数分で利用可能なコンビニ。帰宅・外出時のちょっとした買い物にも便利です。 - 業務スーパー 上本町店（スーパー）
駅から少し歩いた住宅街にある大手スーパー。食品・日用品などを日常的に揃えやすく、家事・生活の基盤となる施設です。
これら5施設が徒歩圏に揃っていることで、「エグゼ難波東」の周辺環境は日常生活・買い物・公共・緑・文化の観点から非常に優れていると言えます。
家賃相場について
「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」エリアの賃貸物件の家賃相場を、複数データから整理します。
- ホームズによる駅徒歩10分以内のワンルーム・1K・1DKの平均賃料は 約7.54万円 です。(LIFULL HOME’S)
- SUUMOでは、ワンルーム＝約6.4万円、1K＝約6.5万円、1DK＝約9.3万円、1LDK＝約12.7万円という目安が示されています。(SUUMO)
- CHINTAIのデータでは、ワンルーム（1R）約6.0万円、1K約6.9万円、1DK約8.7万円、1LDK約8.9万円という数値が出ています。(賃貸ネット)
- 住まいインデックスでは、過去3年間で賃料が約4.93％上昇しているという分析もあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらを総合すると、このエリアでは 単身～2人暮らし向けで月額「6～8万円台」 がひとつの目安となり、条件を上げた1LDK以上の間取りでは 月額「10～13万円前後」 も十分想定範囲といえます。
「エグゼ難波東」がこのレンジ内に賃料設定されているなら、相場水準に沿った設定と言えるでしょう。
治安・人口数データ
治安・住みやすさ
- 「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」周辺の治安に関しては、「駅周辺は犯罪発生率が低く、街灯・広めの通り・パトロールもあり安心して暮らせるエリア」という分析があります。(イエプラ)
- 住みやすさレビューでは「環境が良く、アクセスもいい」「静かに落ち着いて暮らせる」という声がある一方、「通りによって夜間の人通りが少なくなる」「坂・階段が多め」という指摘も出ています。(スマイティ)
- 総じて、日中・主要通り沿いでの安心度が高く、夜間・徒歩帰宅ルート・建物の向きなどは入居前の確認推奨と言えます。
人口数・利用状況
- 所在区である天王寺区の2025年9月1日時点での推計人口は 約88,617人、人口密度は18,309人／km²です。(ウィキペディア)
- 駅「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」の乗降客数については、１日利用者数12,883人というデータが提示されています。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- 将来人口推計では、2020年を100とした場合、2025年には106.1、2030年には108.2と人口増が見込まれており、住環境としても安定傾向が読み取れます。(ダイヤモンド不動産研究所)
このようなデータから、「エグゼ難波東」周辺は、住まい・通勤・買い物・暮らしの面で、将来的にも一定の需要・安定性を期待できる立地と評価できます。
まとめ：検討者へのポイント
- 交通アクセス：谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩圏、都心部および主要駅への移動が快適な立地です。
- 周辺施設の充実：コンビニ・スーパー・寺社・公園・公共施設など徒歩圏に揃っており、日常生活の利便性が高い環境です。
- 家賃水準との整合性：エリアの賃料相場から、単身〜2人暮らし向けで「6〜8万円台」、1LDK以上で「10〜13万円前後」が目安。これに近い価格であれば相場妥当と言えます。
- 治安・住みやすさ：住宅街と文化施設・寺社が混在する落ち着いた環境。治安も比較的良好。ただし夜間・裏通り・建物周囲の条件は内見時に確認をおすすめします。
- 将来性・人口背景：駅・区ともに人口推移が安定または増加傾向。賃貸需要・住み替えニーズの観点でもポジションとして評価可能。
以上を踏ま、「エグゼ難波東」は、アクセス・利便性・住環境・価格バランスを重視する方にとって検討価値の高い物件です。物件仕様（専有面積・築年数・設備）や現地・徒歩環境・周辺施設の距離感を確認された上で、安心してご検討いただける立地です。
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エグゼ難波東 空室情報
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