1.交通アクセス：都心へと繋がる通勤・通学の好立地
曽根駅（大阪府豊中市曽根東町三丁目） は、 阪急電鉄宝塚本線が通る駅で、高架化済みの住宅街に位置しています。(ウィキペディア)
特急・急行・普通が停車し、大阪梅田方面へのアクセスも良好です。実際、曽根駅から大阪（梅田）まで約19分程度というデータもあります。(NAVITIME)
毎日の通勤・通学の際、「駅から歩いてすぐ」「梅田まで20分以内」というのは大きなメリットです。また、駅周辺にはバスも含めた交通利便も備わっており、例えば駅前からのバス路線も検索できます。(駅探)
このように「ウインズコート緑地パーク」が曽根駅徒歩圏に位置するならば、都心アクセスと住みやすさのバランスが取れた“交通利便の良い住まい”と言えるでしょう。
2.周辺環境：暮らしを支える施設が徒歩圏に
この物件周辺には、日常生活を支える施設が揃っており、暮らしの“質”を高める立地環境が整っています。以下に、実在する施設を5つピックアップしてご紹介します。
2-1 ダイエー曽根店
かつて駅前の大型スーパーとして地域住民に親しまれていた「ダイエー曽根店」。最近閉店となりましたが、その跡地では再開発計画が進行中で、将来的に図書館併設の複合施設となる見込みです。(都市商業研究所 |)
このように、曽根駅前では再開発による街の価値向上が進んでいる点もしっかり把握しておきたいポイントです。
2-2 豊中市立図書館（計画中）・（仮称）中央図書館
「（仮称）中央図書館」は、曽根駅前の民有地を第一優先候補地として選定されており、今後の整備が予定されています。(豊中市公式ウェブサイト)
図書館が駅前にできるという動きは、住環境の将来的な価値向上にも繋がるため注目すべきです。
2-3 豊島公園
駅西側、豊中市豊島地域にある「豊島公園」は、住宅街の中にある落ち着いた緑地です。散歩・子ども遊び・ちょっとした外出先として住まい近くにこうした公園があるのは、住環境のゆとりに繋がります。(ジョルダン)
毎日の通勤・帰宅時だけでなく、休日のリラックス時間の中でも“緑”が近くにあるというのは嬉しい要素です。
2-4 曽根駅前交番
駅東口／西口に交番（駅前交番）があり、地域の治安維持に寄与しています。(ジョルダン)
“住宅街×駅近”という住環境において、交番の存在は安心材料として検討者にとっても訴求しやすい点です。
2-5 曽根商店街・曽根坂通り
駅出口近くには昔ながらの商店街「曽根坂通り」があり、徒歩圏で食料品・日用品・雑貨を購入できる店舗群が整っています。(ウィキペディア)
毎日の買出しのために大型スーパーまで行かなくても、商店街を活用できる点は生活動線をシンプルにしてくれます。
これら５施設が徒歩圏に揃っていることで、「通勤・買物・緑・治安・暮らしの利便性」がバランス良く整った住環境であることが見えてきます。
3.賃貸物件の家賃相場：曽根駅エリアの実勢
物件検討にあたって、曽根駅周辺の賃貸家賃相場を把握しておくことは非常に重要です。以下、複数のデータより整理します。
- ワンルーム（1R）：平均 約5.89万円 程度。(LIFULL HOME’S)
- 1K：平均 約5.84万円 程度。(LIFULL HOME’S)
- 1DK：平均 約6.27万円 程度。(LIFULL HOME’S)
- 1LDK：平均 約7.76万円 程度。(LIFULL HOME’S)
- 全体平均：約 7.3万円（3,200件超）というデータあり。(Yahoo!不動産)
- また「単身者向けは5～6万円」「ファミリー向け7～10万円中心」という傾向も。(SUUMO)
これらの相場を踏まえると、駅徒歩5分以内・築年が浅め・設備充実といった条件を備えた「ウインズコート緑地パーク」であれば、相場より少し上の賃料設定が検討可能と考えられます。逆に駅徒歩10分以上・築年古め・設備控えめという条件では、相場レンジに沿った設定が望ましいと言えます。
4.治安・人口数：安心して暮らせる地域と街の規模感
治安について
豊中市全体では、犯罪発生率が大阪府内の市区町村中でも比較的低く、「住みやすさ」「治安の良さ」で評価されています。(中古リノベ特集 –)
特に曽根駅周辺については、「駅周辺の犯罪発生率が低く、非常に治安が良い」という地域レビューが寄せられています。(イエプラ)
住宅街が主体となっており、地域での見守りが行き届きやすい構造になっていることが背景にあります。とはいえ、夜間に住宅街の奥まった道を通る際は視界・照明状況に注意、という指摘もされています。(GlobalBase)
人口数・利用者数・街のスケール
駅の1日平均利用者数の精確な最新値は見つかりませんが、駅探・NAVITIME等に曽根駅周辺の地図・乗降案内が掲載されています。(NAVITIME)
周辺住民の世帯構成としては、ファミリー層・転勤者・単身者が混在しており、住宅街としての利便性・居住環境の安定性を持っています。例えば、豊中市として「住宅街として評価の高い市区」の一つとして紹介されています。(toyonaka-f.com)
このことから、「ウインズコート緑地パーク」の立地は“過度に人が密集する都心ではないが、アクセス良好かつ住宅街としての安心感がある地域”と捉えることができます。
5.まとめ：ウインズコート緑地パークを検討される方へ
「ウインズコート緑地パーク」は、曽根駅徒歩圏でありながら、都心までのアクセス・日常生活の利便性・住環境の安定性という住まい選びの大切な3要素をバランスよく備えた物件と言えます。検討者の視点から整理すると、次のようなポイントが魅力的です。
- 駅徒歩圏で、阪急宝塚線利用による梅田方面アクセスがスムーズ
- 駅前商店街・スーパー・公園・交番・保育園など、生活に必要な施設が徒歩圏に複数
- 賃貸相場がワンルーム・1Kで5～6万円、1LDKで7～8万円程度という現実環境をふまえ、駅至近・設備充実であれば少し高めの賃料設定でも説明ができる
- 治安評価も良好で、住宅街としての安心感を持つ地域である
- 将来的な街の再開発（駅前図書館計画等）による価値上昇の可能性も含まれており、長く住むことを検討する上でも安心材料がある
物件を検討される際には、具体的に「駅からの徒歩時間」「間取り・設備仕様」「築年数・管理体制」「周辺の買い物・緑地・公園までの実距離」「夜間・休日の周辺環境（人通り・照明・騒音）」などを現地確認すると、より納得のいく住まい選びができます。
「都心アクセス」「住宅街の落ち着き」「生活施設の充実」という3点にこだわる方には、特に適した立地と言えるでしょう。
物件詳細・空室情報は以下をご覧ください：
ウインズコート緑地パーク 空室情報
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