エスグランデ中崎町：中崎町駅エリア徹底ガイド

物件概要

本記事では、**「エスグランデ中崎町」（大阪市北区中崎町）**を検討される方向けに、駅アクセス・周辺環境・最寄り駅の賃貸相場・治安・人口動態を分かりやすく整理します。都市の利便を享受しながら、個性と暮らしやすさを兼ね備えた立地ですので、ぜひご参考ください。

本物件は、中崎町駅（大阪市北区）徒歩圏に立地します。中崎町駅は大阪メトロ谷町線の駅で、駅番号「T 20」として位置付けられています。
この路線を利用することで「東梅田」・「梅田」方面へのアクセスが良好です。

駅から物件までの距離・出口・時間帯も確認すると、雨天時や荷物が多い日も安心です。都心勤務・都心生活を希望される方には「中崎町駅徒歩圏＋梅田アクセス」というポイントが大きな魅力です。

本物件周辺には、暮らしに便利な施設が点在しています。日常利用・暮らしやすさという観点で、以下5つの実在施設をピックアップしました。

ライフ中崎町駅前店
谷町線「中崎町」駅から約50 mという近さに立地するスーパーです。駅近くで買い物ができるという点は、忙しい平日でも日常的に安心です。

天五中崎通商店街
中崎町駅から徒歩５分ほど、全長約400 mほどのアーケード街。昔ながらの商店やカフェ・雑貨店が並び、日常の生活雑貨・飲食・散策用途にも適したエリアです。(好運日本行（GOOD LUCK TRIP）)

黒崎町交番
交番の存在は安心を考えるうえで見逃せません。黒崎町交番は中崎町駅出口1から徒歩約3分という距離です。

中崎町
駅北側に広がる細い路地・古民家・カフェ・雑貨店の並びは「レトロ×トレンド」の魅力があり、暮らしながら散策を楽しめる環境が整っています。(att.JAPAN)

大阪市立扇町高等学校
北区・中崎町エリアからアクセスしやすい位置にある教育機関のひとつとして紹介しておきます（徒歩圏というわけではありませんが、近隣教育施設として検討材料になります）。

物件検討にあたって参考になる、駅周辺とエリアの賃貸相場を整理します。

駅近・築浅の条件で1LDK以上の物件では「14万円程度」まで出るというデータもあり、2LDK・3LDKでは「13万円～14万円／22万円～22.5万円」という指標もあります。(LIFULL HOME’S)
つまり、単身者向け物件では7万円台がひとつの目安、少し広めの間取り・設備充実物件では10万円超の家賃帯も想定されるエリアです。

駅徒歩数分・築年数が浅く設備が整った物件ほど、相場より高めとなる傾向があります。
中崎町駅エリアは、梅田・大阪駅近接という立地メリットを反映して「手頃すぎず、それなりの価格帯」として位置づけられます。
単身者向け物件が多めで、ファミリー向けの築浅・間取り大きめ物件は数が限られている可能性があるため、物件探しの際には間取り・築年数・駅徒歩を慎重にチェックすると良いでしょう。

中崎町駅エリアの治安については、「比較的住みやすい」との評価が多数あります。

地域情報サイトによれば「犯罪発生率は比較的低く、梅田駅に近いため大通り沿いは街灯が明るく、人通りも多く女性も歩きやすい」との記述があります。(pb-column.com)
また、「ターミナル駅隣接駅でありながら乗降客数が抑えられていて、静かな住環境が残りやすい駅」として“穴場駅”のひとつに挙げられています。(pb-column.com)

ただし、都心近接ゆえに深夜・早朝などは人通りが少なくなる可能性もありますので、物件までの帰宅導線や時間帯の明るさ・交通安全をあらかじめ確認しておくと安心です。

駅が位置する町域「中崎（大阪市北区）」の人口は、2019年3月31日時点で合計 2,899人 という町名単位のデータがあります。(ウィキペディア)
また、駅が所在する区である大阪市北区の人口は、平成30年10月1日現在で 133,123人／世帯数80,383世帯です。(大阪市公式ウェブサイト)
地域活動協議会単位「済美地域」（中崎1・2・3丁目＋中崎西1〜4丁目）では、令和2年時点で人口約 8,135人／世帯数5,194世帯 となっています。(大阪市公式ウェブサイト)
これらの数値から判断すると、駅周辺は「都心近接であるが、密集感のある大規模ターミナル駅ほどではない」「暮らし・住むことを主体にしたエリアである」と読み取れます。
また将来人口予測では、北区全体で2020年を100とした指数で「約109.3」（2030年時点）という伸び予測もあり、居住需要・将来性の観点からも一定のポジティブな指標があります。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)