交通アクセス
本物件「エステムコート難波サウスプレイスVIIハイド」の最寄り駅は 恵美須町駅（大阪市浪速区）です。
- 利用路線：大阪メトロ堺筋線および阪堺電気軌道阪堺線が停車。
- 都心主要エリアへのアクセス：例えば「なんば」駅・「天王寺」駅などへ近く、通勤・通学・レジャーともに利便性が高い立地です。
- 駅から物件までの徒歩アクセスも期待され、日常の移動ストレスを抑えられる環境です。
このため、恵美須町駅徒歩圏という立地は「都心アクセス＋生活利便」が整った物件として検討価値があります。
周辺環境・施設（生活利便）
恵美須町駅周辺には、チェーン飲食店・ドラッグストア・商店街・公園・交番など、日常生活を支える施設が複数あります。ここでは実在する施設を5 つピックアップして紹介します。
1. 通天閣（観光名所・商業施設）
- 住所：大阪府大阪市浪速区恵美須東1-18-6。公式サイトも参照できます。 (通天閣)
- 駅から徒歩約3分という好立地。 (通天閣)
- 観光・商業地としても歴史があり、飲食店・商店街・地元の雰囲気が融合したエリアです。
- 物件から徒歩圏にこうした商業・観光施設があることで、帰宅時の外食・買い物・散策といった日常にも“楽しみ”がプラスされます。
2. MEGAドン・キホーテ 新世界店（大型ディスカウントストア）
- 新世界エリアに位置し、駅徒歩圏で日用品・雑貨・食品など幅広く購入できます。
- 物件を探す際には「帰宅途中にまとめ買い可能な大型店がある」ことも大きなメリットです。
3. 大阪府浪速警察署 大国交番（交番／公共施設）
- 駅近くに交番があるという点は、住まいの安全性・安心感という面でプラスになります。
- “人通り・救急・防犯”の面でも、近くに公的な施設があるのは検討時の安心材料です。
4. スパワールド 世界の大温泉（公共レジャー施設）
- 駅から徒歩圏に健康・レジャー目的の温泉テーマパークがあります。 (通天閣)
- 入居後の“余暇・くつろぎ”の場が近くにあることで、暮らしにメリハリが生まれます。
5. ジャンジャン横丁（商店街）
- 駅近くに、昭和の雰囲気を残す商店街があり、飲食・買い物と“街歩き”が楽しめる環境です. (トラベルウェブマガジン旅色)
- 賃貸検討者にとって「徒歩圏に食・買・散策が揃っている」ことは、暮らしの質を高める要素です。
これら５つの施設を通じて、恵美須町駅徒歩圏エリアが「交通アクセス＋商業利便＋住環境」が揃ったエリアであることが具体的に感じられます。
最寄り駅「恵美須町駅」エリアの賃貸家賃相場
物件検討の際には、周辺の賃料相場をおおまかに把握しておくことが重要です。以下、恵美須町駅エリアの最新データを整理します。
- ワンルーム・1Kあたり：約 6.9～7.5万円前後。 (LIFULL HOME’S)
- 1DKあたり：約 8～9万円前後。 (LIFULL HOME’S)
- 1LDKあたり：約 9.7～11.4万円前後。 (Yahoo!不動産)
- 全体平均賃料：約 **9.7万円（物件数2,040件）**というデータあり。 (Yahoo!不動産)
- 備考：同駅エリアでは「なんば駅より数千円安い」「物件・築年・駅徒歩により上下あり」という記載もあります。 (大阪来てん！)
このように、恵美須町駅エリアは「都心アクセスが良好でありながら、賃料が比較的抑えめ」というバランスの取れた賃貸市場であると言えます。物件条件（築年数・間取り・駅徒歩）によって賃料には幅がありますので、検討時には該当物件の条件を細かく確認することをおすすめします。
最寄り駅エリアの治安・住みやすさ
「暮らしやすさ」には、交通・買い物の利便性のみならず「治安・住環境」も重要です。恵美須町駅周辺エリアの治安・住環境を整理しました。
・治安概要
- 北側エリア（恵美須東1〜2丁目など）は比較的治安が良好とのレポートがあります。 (www.sayaka-hall.jp)
- 一方「駅南側・通天閣方面・歓楽街・観光地エリア」等では、“夜間の人の流れ・外国人利用者・飲食店密集”などによる街並みのばらつきがあるとの指摘も。 (おさるの不動産ブログ)
- 口コミでも「満足 ミナミ徒歩圏内。以前はゴチャゴチャしていましたが1〜2年でどんどん町並みが綺麗になってきている」等の記載があります。 (スマイティ)
- 治安評価データでは、住みやすさ項目で“治安の良さ”が低め評価（2.5／5）という集計もあります。 (LIFULL HOME’S)
・住環境の観点
- 駅徒歩圏にスーパー・大型店・商店街・飲食店・公共施設が揃っており、日常生活の利便性が高いです。
- 観光・商業エリアが近いため、夜間人通りがあるという面では安心感がある反面、「住宅街として静かかどうか」は徒歩ルート・時間帯・向きによって異なる可能性があります。
- 物件を検討する際には、夜帰宅時の徒歩ルート・街灯・車通り・建物前の人通り・隣接用途（飲食店・歓楽街）などを内見時に確認されると安心です。
以上を総合すると、恵美須町駅エリアは「利便性・価格・アクセス」のトータルバランスが良く、単身・カップル・少人数世帯にとって検討しやすいエリアと言えます。ただし“どこの通り沿いか”“家の向き・階数・周囲の用途”により暮らしやすさに差が出るため、現地確認がおすすめです。
最寄り駅「恵美須町駅」エリアの人口数
居住人口・周辺人口を把握することで、地域の雰囲気や日常インフラの様子を掴む手がかりになります。
- 行政区区分として、該当駅がある 浪速区 の人口は令和5年時点で約 85,878人というデータがあります。 (s-designs.co.jp)
- 過去統計では、浪速区の2015年時点人口6万9,766人という報告もあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 駅勢圏（駅からおおよそ1 km圏内）人口として、官公庁資料に「恵美須町」の名が掲載されています。 (大阪府公式ホームページ)
これら数値から、恵美須町駅周辺には“ある程度の住民・通勤通学人口・日常利用者”が存在し、商業・サービス・施設が支えられる環境であると言えます。
まとめ
「エステムコート難波サウスプレイスVIIハイド」が立地する恵美須町駅徒歩圏エリアは、次のような特徴があります。
- 駅徒歩圏という条件で、都心アクセス・交通利便性が高く、通勤・通学・休日の移動ともに優れています。
- スーパー・大型店・商店街・飲食店・公共施設など、徒歩圏に生活利便施設が充実しており、単身・カップルの暮らしにも適した環境です。
- 賃貸家賃相場も、都心近くとしては比較的手ごろな水準が確認されており、コストと利便性のバランスが取れたマーケットと言えます。
- 居住人口・日常利用人口ともに一定量あり、街として“暮らせる”基盤・インフラが整っています。
- ただし、街の一部には観光・歓楽エリア・夜間人通りのある通りが隣接しているため、物件選びの際には“徒歩ルート”“時間帯”“建物の位置・向き”を確認されることをおすすめします。
上記を踏まて、物件を検討される方にとって「アクセス・生活利便・価格」の三拍子が揃った魅力的な立地であると言えます。ぜひ、物件の諸条件（築年数・間取り・駅徒歩・設備等）と合わせて、恵美須町駅エリアでの暮らしを検討してみてください。
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