交通アクセス
本物件「エステムコート難波サウスプレイスVIIリアン」の最寄り駅は 恵美須町駅（大阪市浪速区）です。
- 利用路線：大阪メトロ堺筋線および阪堺電気軌道阪堺線が停車。 (駅探)
- 都心主要駅へのアクセス：例えば、「なんば」駅・「日本橋」駅・「天王寺」駅などが徒歩または数駅の距離にあり、通勤・通学・休日のお出かけともに利便性の高い立地です。 (大阪♥女子旅 おしゃれで快適なホテル〖ツインルーム編〗)
- 駅から物件までの徒歩アクセスも想定され、日常移動のストレスが比較的少ない環境です。
このように「恵美須町駅」徒歩圏という立地は、「都心アクセス＋日常生活の利便」を兼ね備えた物件として検討対象になり得ます。
周辺環境・施設（生活利便）
恵美須町駅周辺には、チェーン飲食店・ドラッグストア・大型商業施設・公園・交番など、生活に必要な施設が徒歩圏に揃っています。ここでは実在する施設を5 つピックアップしてご紹介します。
1. 通天閣（観光・商業施設）
- 住所：大阪府大阪市浪速区恵美須東1-18-6。 (じゃらん)
- 駅から徒歩3〜5分圏内に立地しており、ショッピング・飲食・散策などが楽しめるランドマークです。
- 点在する居酒屋や飲食店・商店街もあわせて“暮らしながら楽しめる”環境と言えます。
2. MEGAドン・キホーテ 新世界店（大型ディスカウントストア）
- 新世界エリア内にあり、食料品・日用品・雑貨などを一度に揃えられる大型店舗です。
- 物件近隣にこうしたまとめ買い可能な店があることは、入居者にとって大きなメリットとなります。
3. ジャンジャン横丁（商店街）
- 敷地内に多くの串カツ店・飲食店・昭和の雰囲気を残す商店街があり、徒歩圏で“街歩き”も楽しめます。 (住まいるーむ)
- 賃貸探しにおいて「暮らしの楽しみ」が徒歩圏にあるというのは、入居検討者にとって魅力となるポイントです。
4. 浪速警察署（交番／公共施設）
- 駅から近く、交番や警察署の管轄下にあるという点で、住まいの“安心”を支える公共インフラです。
- 特に夜間帰宅時や一人暮らしであれば、こうした施設が徒歩圏にあるかどうかは検討材料となります。
5. 今宮戎神社（神社・公共文化施設）
- 住所：大阪府大阪市浪速区恵美須西1丁目付近。歴史的・文化的にも地域に根づいた神社です。
- 周辺にこうした“地域に根ざした公共・文化施設”があることで、住宅街としての雰囲気・安心感が醸成されます。
これら5つの施設を通じて、恵美須町駅徒歩圏エリアは「交通アクセス＋生活利便施設＋文化・公共施設」が揃った環境であることがイメージできます。
最寄り駅「恵美須町駅」エリアの賃貸家賃相場
物件検討者にとって、周辺の賃貸家賃相場を把握することは入居判断に重要です。以下、恵美須町駅エリアの最新データを整理します。
- 全体の平均賃料：約 10.1万円（物件数約1,989件）。 (Yahoo!不動産)
- ワンルーム：約 6.3万円（114件）(Yahoo!不動産)
- 1K：約 7.5万円（843件）(Yahoo!不動産)
- 1DK：約 9.4万円（291件）(Yahoo!不動産)
- 1LDK：約 11.3万円（546件）(Yahoo!不動産)
- また、別サイトではワンルーム～1Kあたりでおおよそ 6.8万円～7万円前後というデータもあります。 (LIFULL HOME’S)
この通り、恵美須町駅エリアは他の都心駅と比べて若干賃料が抑えられた傾向にあり、なおかつ主要駅へアクセス良好という“コストパフォーマンス”の高いエリアと言えます。もちろん築年数・駅徒歩・間取り・設備によって家賃は上下するため、物件の条件確認が重要です。
最寄り駅エリアの治安・住みやすさ
「住みやすさ」の判断には、交通・買い物の利便性だけでなく「治安・環境」も大きな要素です。恵美須町駅周辺の治安・住環境を整理しました。
・治安概要
- 駅北側（恵美須東1〜2丁目付近）は、比較的治安が良好とされており、夜間歩行にも明るさ・人通りの確保が報告されています。 (www.sayaka-hall.jp)
- 一方、駅南側（恵美須町西1〜3丁目、特に旧「新世界」エリアに近い地域）は、観光客・歓楽目的の人通り・深夜の帰宅者などの影響で、夜間には注意を要するという声もあります。 (www.sayaka-hall.jp)
- 犯罪件数データでは、浪速区全体が大阪府内で上位に入ることもあり、すべてのエリアで安心とは言えないが、物件・徒歩ルートによって“差”があるとされています。 (大阪来てん！)
・住環境の観点
- 駅徒歩圏にスーパー・大型店・商店街・飲食店・公園といった生活利便施設が揃っており、日常生活のストレスが少ない環境と言えます。 (スマイティ)
- 観光・商業エリアが近く、日中・夜間ともに人通りがあるため、単身者・カップルなどにとって“帰宅後の安心感”がある一方で、住宅街として“静かさ”を求める方には徒歩ルート・建物位置・階数・向きのチェックが重要です。
- 総じて、「暮らしやすさ」・「利便性」の観点では高評価ですが、夜間の環境・住宅街の奥まった位置など条件によって住み心地が左右されることは理解しておくべきです。
最寄り駅「恵美須町駅」エリアの人口数
居住人口・周辺人口を把握することで、地域の雰囲気・暮らしの立ち位置を掴む材料になります。
- 行政区「浪速区」の人口は令和5年時点で約 85,878人というデータがあります。 (大阪の賃貸マンション情報)
- 駅勢圏（駅からおおよそ1 km圏内）には住宅・商業・観光施設が混在しており、一定量の通勤・通学・住民人口が存在し、商業・サービスの支えもあるエリアです。 (住まいるーむ)
- また、「恵美須町駅」は大阪市中心部に近接しており、居住・通勤・観光目的の人の往来があるため、“生活圏としての人の流れ・居住人口”という両面を持つエリアと言えます。
まとめ
「エステムコート難波サウスプレイスVIIリアン」が立地する恵美須町駅徒歩圏エリアは、以下の特徴があります：
- 駅徒歩圏という条件で、都心へのアクセス・交通利便性が非常に高く、通勤・通学・外出がしやすい立地。
- スーパー・大型店・商店街・飲食店・公園・公共施設など、徒歩圏に生活利便施設が揃っており、暮らしの基盤が整った環境。
- 賃貸家賃相場も、都心近隣駅と比較して若干抑えめで、ワンルーム・1Kあたりで6〜8万円台が目安。
- 居住人口・通勤通学人口ともに一定量あり、街として“暮らせる”基盤があるエリアです。
- ただし、夜間・徒歩ルート・物件の向き・階数・建物位置などによって“暮らしやすさ”や安心感に差が出るため、内見時には周辺環境・夜間状況・徒歩帰宅ルートなども確認されることをおすすめします。
上記を踏まると、物件を検討される方にとって「アクセス＋生活利便＋賃料バランス」の三拍子が揃った魅力的な選択肢となります。物件の諸条件（築年数・間取り・駅徒歩・設備等）をしっかり確認した上で、暮らしのイメージを膨らませながら検討されることをおすすめします。
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