T’s SQUARE大阪城｜京橋駅徒歩圏・都市利便と暮らし快適性を兼ね備えた住まい

物件概要と交通アクセス

「T’s SQUARE大阪城」は、JR・京阪・地下鉄の各線を利用できるターミナル駅「京橋駅」を最寄り駅とする賃貸マンション名を想定したものです。本稿では、交通アクセス、周辺環境、賃貸相場、治安・安全性、駅利用動態などを整理し、入居検討者の視点で分かりやすくご案内します。

鉄道アクセス

京橋駅は、以下の複数路線が交差する交通結節点です：

JR大阪環状線 / JR東西線 / JR学研都市線
京阪本線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線

このため、都心方面だけでなく京阪沿線・東西方面・地下鉄経由の移動にも柔軟性があります。
駅近の物件であれば、通勤・通学・買い物移動において優れた交通利便性を享受できる立地です。

また、駅周囲にはバス路線網も整っており、鉄道駅からの補完として使いやすい交通手段として機能します。

周辺環境（生活施設・商業・公共施設など）

物件周辺には、日常生活を支える施設や文化商業拠点が集積しています。以下に実在する施設を 5 件選び、それぞれ概要を説明します。

施設名	種類	概要
京阪モール / KEIHAN MALL（京橋京阪モール）	商業施設 / 駅直結モール	京阪京橋駅直結の都市型ショッピングモール。ファッション・雑貨・飲食など約140店舗ほどを擁し、駅利用者や近隣住民の買い物・食事拠点となっています。 (turn1search33)
京阪百貨店モール京橋店	百貨店 / モール併設	京阪モールに併設される百貨店。食品館、ファッション、生活雑貨等が揃う複合型店舗。 (turn1search15)
大阪城ホール	公共文化施設 / 大ホール	京橋駅周辺の文化拠点。コンサート・イベント開催場として利用され、アクセス拠点の一つ。 (turn1search5)
ツイン21	オフィス・商業複合施設	京橋駅近隣地区に立地。オフィス・商業施設を兼ね備えた再開発拠点であり、周辺のランドマークの一つとして存在。 (turn1search5)
交番（京橋交番など）	公共安全拠点	駅周辺には交番が複数設置されており、治安維持・巡回体制が敷かれています。 (turn0search28)

さらに、駅周辺には飲食チェーン店、カフェ、ドラッグストア、コンビニエンスストア、クリニック・病院も充実しており、日常の利便性は高い地域といえます。街案内・住まいサイトでも、「スーパー・薬局・駅が近くに揃い、生活しやすい街」といった評価が見られます。 (turn0search20)

商業施設では、京阪モールにはレストラン・ファッション・雑貨等の各種ショップがあり、駅直結で利用しやすい構造になっています。 (turn1search2)
また、モール内にはカフェ・飲食店も多く、駅利用者の用足し拠点として機能しています。 (turn1search24)

公共施設・医療面でも、駅徒歩圏内に複数のクリニック・病院があり、健康対応力は高いとされています。 (turn0search32)

最寄り駅の家賃相場（京橋駅周辺）

入居検討時の重要指標である賃料相場を、複数の信頼できる情報ソースから整理します。

賃料相場データ例

HOME’S：京橋駅徒歩10分以内の家賃相場
・ワンルーム：5.62 万円
・1K：6.77 万円
・1DK：8.11 万円
・1LDK：10.35 万円
・2LDK：15.36 万円
・3LDK：16.31 万円 (turn0search0)
Yahoo! 不動産：京橋駅の間取り別平均賃料
・ワンルーム：5.2 万円
・1K：7.2 万円
・1DK：7.5 万円
・1LDK：11.2 万円
・2LDK：15.6 万円 (turn0search7)
CHINTAI（アパート相場）：
・アパート平均賃料：約 6.70 万円 (turn0search11)
Goo 不動産：
・アパート相場：6.4 万円、6.7 万円、8.8 万円、11.3 万円といった掲載例 (turn0search26)
SUUMO：
・駅徒歩 1～5 分条件の新築マンション例：ワンルーム 7.3 万円～ 3LDK 18.3 万円 (turn0search2)
相場集計サイト Porty：
・木造物件：平均家賃帯 47,330～70,545 円
・鉄骨構造：55,264～72,888 円
・RC 構造：51,181～74,896 円 (turn0search18)
他まとめ情報：
・1R／1K：5～6 万円台、1LDK ：9～10 万円台という見立ても紹介 (turn0search22)
・賃貸検索例：5～6 万円台物件の掲載も複数あり (turn0search31)

これらのデータを総合すると、京橋駅徒歩圏内（駅近・利便重視物件）の実勢賃料レンジは次のように整理できます：

ワンルーム（1R）：5.0 万円台後半～ 7 万円台前半
1K / 1DK：6.5 ～ 9 万円台
1LDK：10 ～ 12 万円台前後
2LDK / 3LDK：15 万円台前後～ 18 万円台超

「T’s SQUARE大阪城」を単身者～1LDKクラス向けと想定するなら、これら相場観を参考に家賃設定を設計することが可能です。

治安・安全性

住環境における治安面も重要視される点です。京橋駅周辺地域の治安傾向および留意ポイントを、街事情サイト・不動産情報サイトの記述をもとに整理します。

治安傾向と口コミ・地域案内

ラックハウジングの地域紹介では、「京橋は比較的安全な場所」としながらも、夜間の歓楽街エリアには注意を促しています。 (turn0search1)
LAKIA不動産京橋店でも、「比較的治安が良い地域」「人通りが多く防犯に有利」と評価する記述があります。 (turn0search3)
ただし、飲食店・居酒屋が多い繁華街エリアゆえ、酔客・客引き・夜間の通行人などの存在が指摘されています。暗い路地や裏通りには注意を要するとのアドバイスも複数見られます。 (turn0search17)
住みやすさサイトでは、「犯罪件数が少なく治安は良好」「ただ繁華街部分ではキャッチなどが発生しうる」という二面性を指摘。 (turn0search5)
マンションノート他口コミでは、「繁華街ゆえ治安が良いとは言えない」「夜の一人歩きは注意」「ゴミ散乱など衛生面の指摘あり」などの意見も散見されます。 (turn0search12)
街紹介サイトでは、駅東側飲屋街エリアやキャッチ行為の存在が記され、夜間外出時には主要通りを使った経路が推奨される表現もあります。 (turn0search19)
また、治安まとめサイトでは「全体的には良好だが、夜道や暗がりには注意」との立ち位置を取っています。 (turn0search9)
安全情報サイト『ガッコム安全ナビ』では、京橋駅エリアで不審者・声かけ・ひったくり・住居侵入などの発生割合データも示されています。 (turn0search21)
地域レビューサイトでは、「日中は活気があり安心感がある」「夜遅くは飲み屋街による騒音・注意が必要」という意見が両面で表明されています。 (turn0search25)

設計・管理観点での配慮ポイント

入居者安心性を高めるために、下記設計・運営配慮を行うと良いでしょう：

建物入口・通路・階段・共用部に十分な照明を設け、暗部を排除
導線経路の視認性確保、死角を減らす設計（植栽・フェンス配置に配慮）
オートロック、モニタ付インターホン、防犯カメラ設置
防音・遮音仕様を強化し、飲食店街近接の騒音影響に対応
騒音層を想定した設計（窓ガラス仕様、二重窓等）
主要な通り沿い経路案内やエントランス配置を検討する
近隣交番・警察パトロール情報を把握し、住民案内の観点で情報提供可能な資料を整備

総じて、京橋駅周辺は利便性・人流資源が豊富である反面、繁華性ゆえに夜間環境・暗部通路の配慮が重要な地域設計要件といえます。

駅利用・乗降客数データ

駅近物件の背景を理解するうえで、京橋駅の利用動態データを確認します。

京阪電鉄の公式統計では、京阪京橋駅の 1 日平均乗降客数は 144,394 人 とされています。 (turn1search35)
統計情報リサーチによると、京阪京橋駅の1日乗降客数も同数値として紹介されています。 (turn1search0)
駅別ランキングデータでも、京橋駅は京阪路線で最多乗降駅として位置づけられています。 (turn1search11)
また、大阪府の駅利用ランキングでは、京橋駅（複数路線含む）が 1 日乗降者数約 39 万人規模という推計組み入れも記されています（JR＋私鉄＋地下鉄総合） (turn1search3)
JR西日本の駅乗車人員ランキングでは、京橋駅の乗車人数は約 109,194 人とするデータもあります。 (turn1search19)
大阪市の統計資料「主要駅乗車人員（2022年版）」によれば、JR京橋駅の 1 日平均乗車人員は 71,271 人というデータも掲載されています。 (turn1search26)
地域情報誌『京橋ジャーナル』では、駅別乗降客数として次のような内訳も報じられています：
・地下鉄京橋駅：34,096 人／日
・京阪京橋駅：185,868 人／日
・JR京橋駅：261,530 人／日（参照：大阪市ホームページ引用） (turn1search17)
再開発ニュース記事では、京橋駅（JR・京阪・地下鉄統合）1 日乗降客数は「約40 万人規模」と記述されています。 (turn1search18)