駅名・物件概要
本物件「エステムコート心斎橋EASTIIIエクシード」は、松屋町駅（大阪市中央区松屋町）を最寄駅とし、都心の利便性と暮らしやすさを兼ね備えた立地にあります。地下鉄利用で心斎橋・難波・本町方面へスムーズにアクセスできるため、単身・カップル・DINKSの方にとって検討価値の高い物件です。以下では、交通アクセス・周辺環境・賃貸相場・治安・駅周辺の人口数を整理して、「松屋町駅周辺で住む」という観点から具体的に分かりやすく解説します。
① 交通アクセス
路線・駅情報
松屋町駅は、Osaka Metro 長堀鶴見緑地線の駅として機能しており、改札・出口・駅機能も整っている中規模地下鉄駅です。 (pb-column.com)
例えば、「松屋町駅 → 心斎橋駅」へは約5〜7分程度と都心アクセス性も高く紹介されています。 (pb-column.com)
物件からの視点
本物件が松屋町駅徒歩圏にあることで、地下鉄長堀鶴見緑地線だけでなく、周辺の主要駅（谷町六丁目・長堀橋・心斎橋）への移動も含めてスムーズな毎日を期待できます。通勤・通学・休日のお出かけどちらにも利便性があります。
② 周辺環境
松屋町駅周辺は、問屋街・専門店街が並ぶ商業エリアと住宅混在エリアが入り混じる特徴的な街並み。暮らしやすさに加え、街の魅力も備えています。以下、駅近くの実在施設5か所をピックアップして概要をご紹介します。
・松屋町筋商店街（専門店街）
“まっちゃまち”とも呼ばれるこの通りは、ひな人形、おもちゃ、駄菓子、和紙など多様な問屋・専門店が南北約1 kmにわたって並びます。地域の商文化としても根付いており、駅からのアクセスも良好です。 (大阪公式観光情報 OSAKA-INFO)
・空堀商店街（商店街・散策路）
松屋町駅〜谷町六丁目駅方面にかけて「レトロ風情の残る長屋・町屋の街並み」として紹介されるエリア。食・雑貨・カフェなども点在し、暮らしながら散策も楽しめる地域です。 (icotto（イコット）| 旅行記事メディア・ホテル予約サイト)
・饂飩とお酒 からほり きぬ川（飲食店）
松屋町駅から徒歩約10分程の場所にある、出汁からこだわる手打ちうどんのお店。昼・夜それぞれ利用される店舗として紹介されており、日常の食事オプションとしても魅力的です。 (icotto（イコット）| 旅行記事メディア・ホテル予約サイト)
・エクチュア からほり「蔵」本店（カフェ・スイーツ）
松屋町駅近く（駅徒歩数分）にあるチョコレートとスイーツを提供するカフェ。ちょっとした休憩やゲスト対応にも使える雰囲気のある店舗です。 (食べログ)
・島之内図書館（公共施設）
駅南西方面、地域住民の交流・学びの拠点として図書館施設が徒歩でアクセスできる範囲にあります。静かな環境・知的活動の拠点として暮らしの幅を広げます。
これら５施設が徒歩圏内であることで、「暮らし・買い物・散策・休憩・学び」の要素がバランス良く整っているエリアと言えます。
③ 最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
物件を検討する際には、周辺の賃貸家賃相場を把握しておくことで、適正な間取り・予算の目安がつきます。松屋町駅周辺の最新データから整理します。
- ワンルーム：平均約7.6 万円程度（ホームズ調べ） (ライフルホームズ)
- 1K：平均約7.2～8.1 万円程度（複数サイト集計） (Yahoo!不動産)
- 1LDK：平均約12～15 万円前後（Yahoo!不動産集計） (Yahoo!不動産)
- 条件を「新築／駅徒歩1〜5分」など厳しい条件にすると、ワンルームで7.1万円～という数値も出ています（SUUMO） (SUUMO)
また、中央区全体のデータとして、シングル（30㎡未満）平均約70,148円、DINKS（30～60㎡）平均約129,873円という統計もあります。 (mec-h.com)
このように、松屋町駅近辺においては「都心近接・駅歩圏」の割には比較的手の届く賃料帯が出ており、特に単身・2人暮らし向けには選びやすいレンジと言えます。物件名「エステムコート心斎橋EASTIIIエクシード」を検討する際は、上記相場をベンチマークとしながら、「間取り・設備・築年数・駅徒歩時間」を加味して予算設計を考えると良いでしょう。
④ 治安・人口数
人口数
町丁目レベルでのデータでは、松屋町（大阪市中央区松屋町町名）の人口は2019年3月末時点で2,244人・世帯数1,507世帯という記録があります。 (ウィキペディア)
少し広げて、中央区松屋町地域の2022年10月1日現在の男女別人口を見ると「松屋町」町丁内で男性1,006人・女性1,253人、合計2,259人・世帯数1,514世帯というデータが出ています。 (posting-nippon.com)
つまり、この物件周辺は“都心近接エリアながら、住まい選びの候補として成立するほどの居住人口・世帯数がある地域”です。
治安状況
治安面に関して、以下のような情報があります。
- 松屋町駅周辺は「治安も良く」「駅近くに24時間営業スーパーがあり、とても便利」などの評価があります。 (ラク賃不動産)
- 一方で、裏通り・夜間の人通りが少ないエリアや街灯が少ない道も指摘されており、通行ルート・建物の立地・帰宅時間帯によって注意が必要という記述もあります。 (イエプラ)
- 口コミでは「女性一人暮らしでは、犯罪率がやや高め…」という指摘も。 (女性賃貸)
総じて、「駅からのアクセスが良く、主要通り沿い・商業地近辺であれば安心度は高め」「ただし、夜間や裏道など人通りが少ない道では一定の注意が必要」というイメージです。物件検討時には、建物のエントランス・帰宅動線（駅から部屋まで）・夜間の街灯・通りの明るさ・近隣住戸の稼働状況なども確認すると安心です。
⑤ まとめ：この物件を検討するうえでのポイント
- 駅徒歩圏で都心アクセス良好：松屋町駅から地下鉄利用で心斎橋・難波・本町への移動が容易。通勤・休日のお出かけともに優位な立地。
- 周辺施設充実：松屋町筋商店街・空堀商店街・飲食店・カフェ・図書館などが徒歩圏。日常の買物・休憩・文化の場も近く、暮らしやすさがあります。
- 家賃相場との比較：ワンルーム～1Kで7〜8万円台、1LDKで12〜15万円前後が目安。間取り・築年数・設備等を考慮して条件を整理すると良いです。
- 人口・治安の状況：居住人口も一定数あり、駅近で主要道沿いであれば治安もおおむね良好。ただし夜間・裏道では注意が必要との情報もあるため、物件前後の動線確認はおすすめです。
このように、「エステムコート心斎橋EASTIIIエクシード」が立地する松屋町駅周辺は、アクセス・利便・暮らしの質のバランスが取れた好ロケーションであり、特に駅近・都心接近・暮らしやすさを重視する方には検討価値の高い物件といえます。ぜひ、現地や物件設備の確認も併せて、ご検討を進めてみてください。
なお、物件詳細・最新空室情報については以下よりご確認ください：
エステムコート心斎橋EASTIIIエクシード 空室情報
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