駅名・物件概要
本物件「エステムコート四天王寺夕陽丘II」は、恵美須町駅（大阪市浪速区日本橋５丁目付近）からアクセス可能な立地にあります。観光地や商業施設が集まるエリアにも近く、単身・カップルなど幅広い層の居住ニーズに応えうる好条件エリアです。
以下では、交通アクセス、周辺環境、最寄り駅の賃貸家賃相場、治安・人口数を整理し、検討者にとって分かりやすく解説します。
① 交通アクセス
路線・駅情報
恵美須町駅は、大阪メトロ堺筋線「K18 恵美須町駅」として運行されており、また、私鉄路線 阪堺電気軌道阪堺線の停車駅としても機能しています。 (Osaka Metro)
駅住所は「大阪府大阪市浪速区日本橋５丁目５番１５号」です。 (駅探)
周辺主要アクセス
‐ 堺筋線を使えば、難波・天神橋筋六丁目・北千里方面など大阪主要エリアへの移動が可能です。 (Osaka Metro)
‐ 出口案内によると、南改札から「３号出口」を利用して地上に出ると、約200 m先に有名観光地 通天閣 が見えるなど、分かりやすい出入口です。 (tabiseason.com)
物件からの視点
本物件が恵美須町駅徒歩圏内であれば、通勤・通学・買い物などで地下鉄利用が容易という点が大きなメリットになります。難波・日本橋・天王寺といった大阪市内の中心エリアにもアクセスしやすく、生活拠点として優位です。
② 周辺環境
本エリアは、観光・商業の賑わいがありつつ、居住エリアとしても機能しているため、暮らしやすさが備わっています。以下、物件からアクセスできる実在する施設を5つピックアップして概要をご紹介します。
・セブン‑イレブン大阪日本橋５丁目店（コンビニ）
徒歩圏内の便利なコンビニエンスストア。急な買い物や夜間の軽い買物にも安心です。
・ドン・キホーテ道頓堀御堂筋店（チェーン大型ディスカウントストア）
少し歩けば道頓堀エリアにアクセス可能で、ショッピングや日用品購入などに便利な大型店舗があります。
・キリン堂恵美須町店（ドラッグストア）
薬・化粧品・日用品等が揃うドラッグストアも駅近くに。暮らしの備えとして重宝する存在です。
・新世界（観光・商業エリア）
恵美須町駅から徒歩でアクセス可能なランドマークエリア。飲食店・土産物店・街歩きが楽しめる賑わいのスポットとして住まいの近くに刺激が感じられます。
・浪速警察署（交番）
出口案内によると駅周辺に浪速警察署（交番等）もあり、夜間時の安心感につながる設備の一つです。 (駅探)
これらの施設が揃っていることで、日常生活の「買い物・散策・安心」の観点から、暮らしやすい環境が整っていると言えます。
③ 賃貸物件の家賃相場（恵美須町駅周辺）
駅周辺の賃貸相場を把握することで、住み替えや購入検討時の目安になります。以下に主なデータを整理します。
- ワンルーム：平均約6.08～6.97 万円（ホームズ調べ） (ライフルホームズ)
- 1K：平均約6.66～7.5 万円（ホームズ／Yahoo!不動産） (ライフルホームズ)
- 1LDK：平均約11.3 万円（Yahoo!不動産） (Yahoo!不動産)
- 新築・駅徒歩1〜5分条件では、ワンルームで6.5〜6.8 万円、4DKで〜18.9万円と幅があります（SUUMO） (SUUMO)
近隣の大阪市浪速区全体としては、シングル向け30㎡未満で平均70,225円、DINKS層30〜60㎡で平均111,721円というデータもあります。 (mec-h.com)
つまり、本物件のような駅近・主要交通アクセス良好な立地であれば、上記相場を目安に「単身〜2人暮らし」で7〜12万円前後、ファミリーであればそれ以上の予算帯も視野に入ると言えるでしょう。
④ 治安・人口数
人口数
本物件所在の浪速区及び駅周辺町丁目のデータを確認すると、例えば「日本橋５丁目」の人口は2,050人で、世帯数1,330世帯というデータがあります。 (posting-nippon.com)
また、同区の推計人口は約85,878人（2025年推計）で、人口密度も約19,562人／km²にのぼるという情報があります。 (ウィキペディア)
治安（犯罪発生率）
治安面では、区全体としては注意が必要というデータもあります。例えば、令和4年中の大阪府内「刑法犯遭遇率」では、浪速区が「大阪市内で3番目に高い」順位に入っているという報告があります。 (ALSOK（アルソック）)
また、観光・商業が盛んな地域ゆえにひったくりや窃盗などの発生件数も一定程度存在するという注意喚起もあります。 (クロスハウス)
つまり、駅近・商業エリア至近という魅力を持つ反面、夜間や繁華街近くでは一般的な街よりも“人・賑わい・出歩く人”が多いため、治安意識を持った上での住環境チェックが推奨されます。
⑤ まとめ：この物件を検討するうえでのポイント
- 駅徒歩圏内で交通アクセス良好：「恵美須町駅」から地下鉄・私鉄双方利用可。通勤・通学・買物利便性も高い。
- 周辺施設充実：コンビニ・ドラッグストア・大型商業施設・観光エリア・交番など、暮らしと安心に寄与する環境。
- 家賃相場との比較：単身〜2人暮らしなら、ワンルーム6〜7万円台、1K7万円前後、1LDK10〜12万円前後が目安。予算設定や間取り選びの参考になります。
- 居住環境として意識すべき点：浪速区・恵美須町エリアは賑わい・観光・商業の影響で犯罪発生率が相対的に高めというデータもあるため、夜間の動線・建物の防犯設備・周辺の街灯・人の通りなども確認をお勧めします。
このように、「エステムコート四天王寺夕陽丘II」が立地するエリアは交通・利便ともに非常に魅力あるロケーションです。駅近＋周辺環境の充実という点で、単身・カップル・場合によってはDINKS層にも十分に検討価値があります。
なお、物件詳細・最新空室情報については以下よりご確認ください：
エステムコート四天王寺夕陽丘II 空室情報
恵美須町駅 賃貸一覧
ぜひ、現地の雰囲気も併せてご覧いただき、ご検討を進めてみてください。
