S-RESIDENCE福島diverse：海老江駅エリア完全ガイド ― 交通アクセス・環境・相場・治安・駅実態まとめ

はじめに

大阪市福島区・此花区・北区との接点に近く、交通利便性と生活利便性を併せ持つ 海老江駅 近辺に立地を想定する賃貸マンション S-RESIDENCE福島diverse を検討される方に向け、交通アクセス、周辺環境、賃貸相場、治安、駅利用実態などを具体的にわかりやすくまとめました。周辺の実在施設も5件紹介し、暮らしの想像しやすい内容としています。

交通アクセス・利便性

駅と路線構成

本物件の最寄駅は 海老江駅（JR東西線）を想定します。海老江駅は大阪市福島区に位置し、JR東西線で大阪市内の交通網に接続しています。
駅そのものは単線・複線構成の比較的シンプルな駅ですが、周辺地域との接続性や徒歩導線が比較的整備されています。

この駅を起点に、周辺の複数駅や他路線へのアクセスが可能で、交通拡張性が一定程度期待できる立地と見なせます。

所要時間・接続イメージ

海老江駅を利用する際の代表的アクセス例を下記に示します（所要時間は乗換え・待ち時間等を含めず概算）。

京橋・城東方面：東西線経由で乗り換えなしまたは1回乗換えでアクセス可能
福島・大阪駅方面：東西線経由で大阪市中心部への接続が可能
なんば・梅田方面：他路線との乗換えを用いる形でアクセス可能
此花区・ユニバーサルシティ方面：徒歩・バス・連絡地下道を介した移動も視野

ホームズの物件情報には、S-RESIDENCE福島diverse が「海老江駅徒歩4分」という条件で掲載されている例があります。 (LIFULL HOME’S)

このように、駅から徒歩数分圏という立地条件が成り立つ範囲で物件設計が想定されており、交通利便性をセールス点とすることが可能です。

周辺環境・施設紹介

以下に、海老江駅 周辺で実在する施設を5件ピックアップし、その概要と立地的価値を紹介します。

施設名	種類	概要
イオンスタイル野田阪神	商業施設／スーパーマーケット	駅徒歩圏内。食品・日用雑貨・生活用品を調達できる拠点。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
大阪市下水道科学館	公共施設・博物館	環境・水インフラをテーマにした展示施設。子ども連れの学びスポットとしても利用される施設。駅から徒歩15分圏内リストに含まれる。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
YAMACHAN（ラーメン店）	飲食店チェーン	海老江駅近く徒歩2分のラーメン店。駅周辺の飲食選択肢として実際に営業実績のある店。 (Retty（レッティ）)
阪神なんば線野田阪神駅周辺商店街	商店街・商業施設群	海老江駅と近接する野田阪神駅界隈で、商店街・買物施設が密集。徒歩圏内ショッピング拠点になることが多い。 (karilun-かりるん-)
海老江駅前交差点・街区商業施設	商業・街区施設	駅周辺交差点沿いには各種商業施設・商業ビルが立ち並び、地域生活圏の拡がりを支える拠点。駅周辺交通要所としての性格が強い。 (アットホーム)

さらに、周辺にはドラッグストア、コンビニ、クリニック、保育園・幼稚園、小学校などの生活施設が点在しています。
また、海老江駅周辺は「駅前の交差点を中心に商業施設などが揃い、都会的側面と少し奥に入ると落ち着いた住宅街・商店街の混在地帯」という記述もあります。 (karilun-かりるん-)

観光・名所要素としては、海老江駅周辺の観光スポット一覧 がじゃらんで紹介されており、梅田スカイビルや空中庭園展望台などが近距離スポットとして挙げられています。 (じゃらん.net)

こうした施設配置は、「生活機能」「商業機能」「文化・観光機能」が近接する混合型まち並みを提供する地域性を示唆します。

賃貸物件の家賃相場：海老江駅エリア

海老江駅周辺の賃貸家賃相場を複数データから整理し、物件設定目安を導きます。

公表データ例

ホームズ：海老江駅の平均賃料相場として「海老江駅 6.86万円」が報じられています。 (LIFULL HOME’S)
SUUMO：新築・駅徒歩1〜5分条件で、賃貸マンション相場はワンルーム：6.8万円～ 3LDK：23.4万円とのレンジ例。 (SUUMO)
CHINTAI：海老江駅賃貸相場例として 7.30万円、8.40万円、13.20万円、11.75万円といった数字が掲載。 (チンタイネット)
Homes 物件一覧：S-RESIDENCE福島diverse が駅徒歩4分、賃料18.3万円という募集例が掲載中。 (LIFULL HOME’S)
スマイティ：海老江駅賃貸物件掲載件数として 1201件、賃料範囲 3.0万円〜 36.0万円、平均賃料 8.7万円。 (スマイティ)
Woman.CHINTAI：1K・1DK 物件例として 7.2万円、7.5万円等。 (Woman.CHINTAI)
ラキア不動産街案内：海老江駅周辺相場例として、1K・1DK 約6.5～8万円、1LDK・2DK 約8～10万円、2LDK・3DK 約11～14万円と紹介。 (lakia-nodahanshin.com)
ホームズ相場表：駅徒歩10分以内物件平均賃料で「海老江：17.02万円（ファミリー向け）」という値が示されています。 (LIFULL HOME’S)

相場目安と傾向

これらのデータを総合すると、海老江駅周辺の賃貸家賃目安は次のようになると見られます。

間取り	想定賃料帯（目安）
ワンルーム / 1R	約 5.5万円～ 7.5万円
1K	約 6.5万円～ 9.0万円
1DK	約 7.5万円～ 11.0万円
1LDK	約 9.0万円～ 13.5万円
2K / 2DK	約 9万円～ 14万円
2LDK	約 11万円～ 16万円
3LDK	約 14万円～ 23万円以上（条件次第）

特に、S-RESIDENCE福島diverse の例の賃料 18.3万円という募集は、ファミリー・広め住戸でよい条件（駅徒歩4分、設備充実、上層階等）を前提とした設定例と見られます。 (LIFULL HOME’S)

平均的居住者向けレンジとして、単身者向け 6〜9万円台、ファミリー向け 11〜16万円台というレンジ設定が妥当見込みと言えます。さらに、駅近・築浅・設備重視条件であれば、このレンジの上側またはこれを超える家賃設定も許容されうる市場性があります。

治安・安全性

海老江駅周辺・福島区の治安傾向・注意ポイントを、街案内記事や不動産紹介情報をもとに整理します。

治安傾向・安心要素

タカラ不動産の街紹介記事では、海老江・野田・野田阪神エリアは、駅前交差点を中心とした商業施設・都会性を持つ一方、少し奥に入ると商店街・下町風情を残す住宅地が存在するという記述があります。これにより、都市利便性と落ち着いた居住地の混在構成が特徴とされます。 (karilun-かりるん-)
ラキア不動産街案内では、相場紹介とともに海老江駅周辺を「比較的住みやすいエリア」として紹介しており、相場帯と治安両面を含めた住環境評価がなされています。 (lakia-nodahanshin.com)
街案内ブログ等では、駅近く通り沿いは交通量が多めだが、裏道には静かで落ちついた通りが残るとの印象が語られることがあります。

注意点・リスク要素

駅前大通り・交差点沿い区画では、交通量・騒音リスクが上がる可能性があります。
駅周辺商業施設・店舗密集エリアでは夜間時間帯・人通りの少ない通路や路地裏等での照明不足・安全性低下リスクがある可能性。
古い建物・狭路間通路・建物裏手通路など、視界遮蔽区間を含む通路設計は注意が必要です。
駅接近性ゆえの訪問者動線・深夜帰宅者流動性・混雑期変動にも配慮が求められます。

総じて、海老江駅周辺は「都市近接・生活機能豊富」な評価が目立つ地域であり、明確な「危険地域」とされる評判は少ないものの、都市混在地ゆえの夜間注意点は考慮すべきです。

駅利用実態・人口動態・需要基盤

海老江駅およびその周辺地域の利用実態・人口傾向を、公開情報・街案内から推察します。

スマイティ掲載件数によれば、海老江駅周辺には 1,201件の賃貸物件が存在し、賃料帯は 3.0万円〜36.0万円の幅広レンジ、平均賃料 8.7万円とのデータがあります。 (スマイティ)
海老江駅周辺住みやすさ案内では、国道2号・大阪臨海線・北港通・新なにわ筋などが交差する交通要所であり、多様な施設が立ち並ぶ商業地域であるとの記述があります。 (アットホーム)
住宅地・商業地混在構成という記述も複数見られ、利便性重視・居住性重視双方のニーズを取り込める地域構造とされます。 (karilun-かりるん-)
中古マンション価格推移記事では、海老江駅における中古マンション価格が10年前比 +44.4% 上昇したとの記録があり、資産性・評価上昇傾向も見られるという分析があります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
地価情報では、海老江駅の公示地価平均が 62万1333円／m²（坪単価 205万3994円／坪）との値が示されており、地価水準・資産性指標も高めと評価され得るデータです。 (土地価格相場が分かる土地代データ)
また、海老江駅の公示地価住宅地部分では坪単価 105万円／坪（㎡換算で 31.8 万円／m²）というデータも示されています。 (トチノカチ)