目次
交通アクセス：主要駅への利便性
路線と所要時間
- 本物件「KDXレジデンス難波南」は JR大阪環状線「芦原橋駅」から徒歩3分 の立地です。(LIFULL HOME’S)
- また、 南海汐見橋線「芦原町駅」徒歩5分、 JR大阪環状線「今宮駅」徒歩10分、阪神なんば線「桜川駅」徒歩14分 など複数駅を使い分け可能です。(LIFULL HOME’S)
- JR芦原橋駅は大阪環状線の駅で、外回り・内回り両方向に乗車できます。駅構内案内がJR西日本サイトに掲載されています。(JRおでかけネット)
利便性・乗降客数
- JR大阪環状線駅別乗降客数ランキングでは、芦原橋駅は 1日あたり約11,098人 という数字があり、環状線内では中～下位の乗降客数です。(StatResearch)
- 同時に、別統計では「芦原橋駅の1日の平均乗降客数は 11,098人」として掲載されています。(StatResearch)
- この数字からは、繁華駅ほど混雑は激しくない一方、利用者の一定の定常性がある駅であることがうかがえます。
通勤・通学の視点
- たとえば、なんば・心斎橋方面や大阪駅方面など大阪市内の主要拠点へのアクセスが比較的良好。浪速区は大阪中心部近接地域であるため利便性が高いとされます。(ミニミニFCなんば店・桜川店)
- 自転車利用や徒歩圏拡張も見込める立地で、駅近徒歩数分のアドバンテージを活かせる物件です。
周辺環境：生活利便施設と地域の特色
本物件周辺には日常生活を支える施設が点在しています。以下、実在を確認できた施設を5つ挙げ、それぞれの概要をまとめます。
1. MaxValu 塩草店（スーパーマーケット）
- 駅近くに深夜営業や遅くまで営業するスーパーが存在する点が、地域の利便性を支えています。(LIFULL HOME’S)
- 生鮮食品や日用品を日中・夜間ともに買いやすい環境が整っている可能性が高いです。
2. ケンタッキーフライドチキン 芦原橋店（ファストフード）
- 駅徒歩2分ほどの距離にケンタッキーがあり、気軽な外食手段として利用されているようです。(Retty（レッティ）)
- 深夜や夜遅くの食事需要に対応する飲食選択肢の一つです。
3. 中華そば ふじい 芦原橋本店（ラーメン店）
- 駅徒歩3分ほど、ラーメンを看板に掲げる飲食店。地元の食事需要を受け止める店舗として存在感があります。(食べログ)
- 昼食・夜食利用の選択肢として価値ありです。
4. なでしこ公園保育園（保育所）
- 浪速区塩草1-1-19 にある認可保育所。0～5歳対象で、標準時間・短時間保育などの時間帯も設定されています。(大阪市公式サイト)
- 保育需要がある家庭にとって、近隣保育所の所在は安心材料になります。
5. 大国保育園（幼保連携型認定こども園）
- 浪速区大国2-13-1 にある、0～5歳対象の幼保連携型認定こども園。定員は99名で、延長保育・地域交流等も実施。(aizenen.or.jp)
- 保育と幼稚園機能を兼ね備えており、子育て環境として評価できる施設です。
（補足：浪速区全体での保育施設一覧に、「ソフィア稲荷保育園」「浪速さくら保育園」なども掲載されています。(大阪市公式サイト)）
地域の雰囲気・街並み
- 駅周辺は飲食店やコンビニ、商業施設が一定数あり、暮らしやすさを重視する住民にも支持されています。(Woman.CHINTAI)
- また、公園も点在し、程よく緑を感じられるエリアであるとの記述があります。(niceroom.co.jp)
- 一方、主要繁華街から若干離れているため、観光混雑などの影響を受けにくい落ち着いた印象も併せ持つ地域と見られます。(niceroom.co.jp)
賃貸相場：芦原橋駅周辺の家賃目安
本物件の賃料情報と、駅周辺相場から見た比較を行います。
本物件「KDXレジデンス難波南」の賃料実例
- 1R/26.64㎡で家賃 63,000円／管理費7,000円 の募集例が確認されています。(Woman.CHINTAI)
- また、築2007年・総階数13階・住所は浪速区塩草3丁目という条件で、賃料は 60,000～67,000円 程度という募集実績が報じられています。(reblo.net)
- SUUMO の掲載実例でも、1K/25.2㎡あたりで 60,000～62,000円前後 の募集が散見されます。(SUUMO)
駅周辺一般の賃貸相場感
- 芦原橋駅周辺は「比較的家賃が安い」との評価が複数見られています。(神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
- 具体的には、1R・1Kクラスで 約6万円前後 の物件が多いという情報も散見されます。(reblo.net)
- ただし、広さ・築年数・向き・階数など条件によって上下する点は注意が必要です。
総じて、本物件の賃料水準は周辺相場と大きく乖離しておらず、駅近・築浅のメリットも勘案すれば競争力を持ちうる設定と言えるでしょう。
治安・安全性：地域の犯罪傾向と警備状況
治安評価・実際の傾向
- 複数の地域情報サイトでは、 芦原橋駅周辺は犯罪発生率が低く、治安が比較的良好 という記述が見られます。(イエプラ)
- また、夜間でも街灯が整備されており、徒歩での移動に不安を感じにくい、という評価もあります。(イエプラ)
- ただし、一部には「あいりん地区」など治安イメージの強い地域に近接しているという懸念を挙げる記事もあります。(イエプラ)
- また、水害リスクに関する懸念を挙げる情報もあり、ハザードマップの確認が推奨される旨の言及があります。(イエプラ)
総合判断
治安面では大きな不安を抱える情報は見られず、地域・駅徒歩3分という立地を考慮すれば、一般的な大阪市内の住宅街レベルの安全性は確保されている可能性が高いと言えます。ただし、物件選びの際には周囲の街灯、有害空間（暗がりの路地など）、洪水・浸水ハザードといった環境面を現地確認することをおすすめします。
最寄駅「芦原橋駅」の人口相当・地域特性
- 駅別乗降客数ランキングによると、JR大阪環状線の中で芦原橋駅の1日乗降客数は 約11,098人 とされています。(StatResearch)
- 駅利用者数は日常的な通勤・通学利用が中心と見られ、駅周囲に大型集客施設がある駅と比較すると利用者数は抑えられている駅です。
- また、別統計で「大阪環状線 芦原橋駅 1日乗降人数：1万1028人」とする記述もあります。(まっぷるウェブ)
- 乗降客数から受ける印象としては、駅近隣に居住者需要が一定ありつつ、観光・商業拠点駅ほど混雑しない、落ち着いた利用環境が想定されます。
なお、「駅の人口数」という表現は直接的な居住人口を示すデータは公開されにくいため、乗降客数を地域の“駅利用規模”の指標ととして代替参照しています。
まとめ（物件検討者への視点）
KDXレジデンス難波南は、駅徒歩3分という優れたアクセス性を持ちつつ、大阪環状線・汐見橋線等複数路線を利用可能な立地です。駅自体は乗降客数が中規模で、混雑が過度になりにくい点も魅力の一つといえます。周辺にはスーパー、飲食店、保育園など生活利便施設も揃っており、生活環境として十分に機能する地域です。家賃相場も近傍の1R〜1K相場と整合性があり、過度に高い設定ではないように見受けられます。治安についても大きな懸念情報は少ないものの、ハザード面を含めた現地確認は欠かせないでしょう。
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