物件概要
「エステムプラザミッドプレイス」は、堺筋本町駅（大阪市中央区）から徒歩圏内に立地する賃貸マンションです。都心の交通利便性を強みに持ちながら、日常生活・買い物・暮らしの環境も整ったエリアに位置しています。ここでは、交通アクセス・周辺環境・賃貸家賃相場・治安・駅の人口・利用状況という観点から、物件を検討される方にとってわかりやすく整理しました。
交通アクセス
駅・路線情報
堺筋本町駅は、Osaka Metro 堺筋線およびOsaka Metro 中央線が乗り入れる交通の要所駅です。(マンスリー48)
2路線利用可能という点は通勤・通学・休日の移動において大きな強みとなります。
所要時間・利便性
駅徒歩圏であることが想定され、都心部主要駅へのアクセスも良好です。例えば、中央線・堺筋線を経由すれば大阪市内の主要エリアへの移動がスムーズです。街歩き記事でも「文化施設・歴史的建物も多く、少し離れると住宅街が広がって住みやすい環境」など紹介されています。(LIFULL HOME’S)
駅利用状況・人口スナップ
最新のデータでは、堺筋線・中央線あわせて堺筋本町駅の1日乗降客数は約 9万9,019人（2022年11月15日調査）です。(LIFULL HOME’S)
また、別資料では大阪府内駅ランキングで「1日利用者数 106,800人」との記載もあります。(進路ネット)
このことから、この駅を拠点に生活・通勤をするには十分な交通需要・実績があると言えます。
周辺環境・施設
堺筋本町駅周辺は、オフィス街としての顔と住まいとしての顔を併せ持つエリアです。買い物・飲食・公共施設が徒歩圏に整っており、生活圏としても魅力があります。以下に実在する周辺施設を５つ選び、それぞれ概要を紹介します。
1. 船場センタービル（商業施設）
大阪市中央区船場中央にある巨大な商業ビルで、600店舗以上の衣料・雑貨・飲食店などが集まっている施設です。駅からのアクセスも良く、日常の買い物・ちょっとした用事・外食にも利用しやすい環境です。(株式会社ネクストレベル – Webメディア事業・婚活事業)
2. コーヨー堺筋本町店（スーパーマーケット）
駅近くにあるスーパーマーケットで、食料品や日用品の買い出しに便利です。都心エリアで「徒歩で買い物できる」が叶う点は、居住者にとって大きな利点です。
3. スギ薬局 船場中央店（ドラッグストア）
日用品・薬・健康用品を取り扱うドラッグストアも駅徒歩圏にあり、急な生活用品の補充や健康管理の面でも安心感があります。
4. 靱公園（公園）
本町・北堀江エリア近くにある緑豊かな公園で、都会生活の中で「ほっとできる自然空間」として好まれています。休日の散策やジョギング、読書などの場としても利用できます。
5. 東警察署（交番・警察署）
駅近くにある警察署・交番エリアで、夜間・休日の安心感に寄与します。住まい候補として「治安面も気になる」という方にとって、近隣に交番があることはプラス面となるでしょう。
以上、5つの施設を通じて「交通利便・買い物利便・日用品利便・緑や癒し・安心・安全」という住まいに求められる主要な要素が揃ったエリアだと整理できます。
賃貸家賃相場（堺筋本町駅エリア）
物件選定時に重要な「賃貸の家賃相場」について、堺筋本町駅を拠点に整理します。
- 全体平均：駅徒歩10分以内の物件で平均賃料約 12.6万円／月（4,396件）という統計あり。(Yahoo!不動産)
- ワンルーム（1R）：平均 約9.1万円／月。(Yahoo!不動産)
- 1K：平均 約8.7万円／月。(Yahoo!不動産)
- 1LDK：平均 約14.8万円／月。(Yahoo!不動産)
- 別サイトでは、ワンルーム～1Kで7〜8万円台、1LDKで14万円前後というデータもあり。(OCN不動産)
- 2LDK以上などファミリー向け物件では、20万円前後という報告もあります。(ハウスコム)
このように、都心・アクセス重視という条件を満たす立地ゆえに、相場としてはやや高め～上位レンジという印象があります。したがって「エステムプラザミッドプレイス」の検討においても、築年数・駅徒歩時間・設備・間取りなどの条件次第で上記相場を目安にすることが可能です。
治安状況・住みやすさ
治安・安心感
堺筋本町駅周辺エリアは「オフィス街としての側面」が強く、昼間は多くの人出があり、夜間や休日は比較的静かになるという特徴があります。(clanhome-morinomiya.com)
具体的には、「大通り沿いやオフィスビル近くでは明るく安心」「裏路地・深夜時間帯は人通りが少なくなる可能性あり」といったレビューもあります。(スマイティ)
また、買い物施設・ドラッグストア・スーパーマーケットが近くにある点も、日常生活の安心材料と言えます。
住みやすさ・街の雰囲気
- 駅・複数路線利用・都心接近という交通利便性は非常に高く、通勤・休日の移動ともに好条件といえます。
- 飲食店・カフェ・商業施設も多数あり、生活が便利という評価です。(LIFULL HOME’S)
- 一方で「緑が少ない」「日常的な静けさ・落ち着きを求めると少し刺激がある」といった指摘もあります。(スマイティ)
総じて、「アクセス重視・利便重視」の居住者に適したエリアと捉えると良いでしょう。
最寄り駅エリアの人口・利用実績
物件周辺の居住環境を把握するため、駅利用数および周辺の状況を整理します。
- 前述の通り、堺筋本町駅の1日あたりの乗降客数は約 9万9,019人（2022年11月調査）です。(LIFULL HOME’S)
- また、駅ランキングでは大阪府内でも上位に位置し、交通の要衝であることが裏付けられています。(進路ネット)
- 居住用途として「駅徒歩・暮らし・買い物が近い」という条件を重視する人からも評価されており、住みやすさガイドには「歴史的建築物・文化施設もある」「駅から少し離れると住宅街あり」との記載あり。(LIFULL HOME’S)
これらから、堺筋本町駅周辺エリアは「住居需要・通勤需要・買い物需要」が一定以上見込まれるエリアであると判断できます。
総合まとめ
「エステムプラザミッドプレイス」が立地する堺筋本町駅徒歩圏エリアは、まさに「都心アクセス＋暮らしやすさ」の両立が図れる条件を備えています。交通アクセスは非常に優秀であり、生活施設・買い物施設・飲食施設も揃い、安心・安全という面でも整備された環境です。
家賃相場は都心立地ゆえにやや高めであるものの、そのぶん付加価値のある立地と言えます。駅徒歩時間・物件仕様（築年・設備・向き・階数）を含めてご覧いただくことで、納得感のある住まい選びが可能となります。
通勤・通学・休日の移動・買い物・暮らしやすさ・安心を重視される方にとって、「エステムプラザミッドプレイス」は非常に有力な検討対象となるでしょう。
最後に、物件ページ・駅賃貸一覧ページのご案内です。
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