物件概要
「エステムプラザ京橋IIIリベルタ」は、駅名「京橋駅」（大阪市都島区・城東区）から徒歩圏に位置する賃貸マンションです。大阪市内の交通結節点として利便性を誇る京橋駅エリアにあり、通勤・通学・休日のお出かけに優れたアクセスを持ちながら、日常生活に必要な施設も整っています。この記事では、物件を検討する際に重視したい「交通アクセス」「周辺環境」「賃貸家賃相場」「治安・住みやすさ」「駅エリアの人口・利用状況」という観点から、具体的かつわかりやすく整理しています。
交通アクセス
駅・路線情報
京橋駅は、複数路線が乗り入れるターミナル的な駅です。例えば、JR西日本の大阪環状線・JR東西線・学研都市線、京阪電気鉄道「京阪本線」、そして大阪メトロ長堀鶴見緑地線など。 (東洋経済オンライン)
交通結節点であることから、梅田・なんば・天王寺・京都方面などへの移動にも選択肢が豊富です。
所要時間・利便性
駅徒歩圏内の立地であれば、通勤・通学・休日のお出かけも比較的快適に行えます。都心接近の立地ながら、駅近ならではの“動きやすさ”を確保できます。特に京橋駅は乗り換え・アクセス利便性が高いことから、通勤・移動に重きを置く方にも魅力的な立地となっています。 (LIFULL HOME’S)
駅利用状況・人口スナップ
京橋駅の利用実績を数値で確認します。
- JR大阪環状線停車駅において、京橋駅の1日平均乗降客数は約 218,388人 となっています。 (サイドアロー鉄道)
- また、京阪電鉄・京橋駅の1日平均乗降客数は約 123,322人 です。 (StatResearch)
このように、非常に多くの人が利用する駅であることが実証されており、アクセス面・駅近立地としての安心感があります。
周辺環境・施設
京橋駅周辺には、買い物・飲食・公共サービス・自然・安心のための施設が徒歩圏に整っています。以下、実在する施設を5つピックアップして概要を示します。
1. 薬マツモトキヨシ 京橋駅前店（ドラッグストア）
京橋駅から徒歩数分の位置にある大型ドラッグストア。日用品・医薬品・健康関連商品が揃っており、帰宅時や休日の買い出しにも利用しやすいです。実際、駅至近という情報も出ています。 (ナビタイム)
2. コムズガーデン（商業施設）
京橋駅直結または駅すぐそばにある商業施設。飲食店・ファッション・雑貨・サービス店舗が集まっており、日常の外出や買い物、軽めの外食にも適しています。駅近で暮らしやすい環境要素といえます。
3. 大阪城公園（公共施設・公園）
京橋駅から少し歩けば「大阪城公園」という大きな緑地・公共空間があります。休日の散策・ジョギング・リラックスの場として活用でき、都心近接ながら“ほっとできる”環境が用意されています。
4. 都島警察署 京橋交番（交番）
居住環境において「近くに交番がある」ことは安心材料となります。駅近くの交番が存在していることで、日常の帰宅時・夜間の移動・初めての一人暮らしという観点でもプラスになります。
5. レオナール アベニュー京橋（飲食街／商店街）
京橋駅前には飲食店・カフェ・居酒屋・商店街が点在しており、暮らしの“楽しみ”の一部として魅力的です。外食の機会や友人との時間・休日のリフレッシュにも適しています。
以上５施設から、交通・買い物・健康・安心・外食という住まいに求められる主要な観点がカバーされており、「エステムプラザ京橋IIIリベルタ」の立地環境として十分な魅力があると言えます。
賃貸家賃相場（京橋駅エリア）
物件検討時に押さえておきたい賃貸の家賃相場を、京橋駅エリアで整理してみます。
- サイト調査によると、京橋駅周辺の最新家賃相場ではワンルーム・1Kで 約5.2〜7.2万円／月 程度というデータあり。 (Yahoo!不動産)
- 1LDKあたりでは 約11万円台／月 程度という目安もあり。 (Yahoo!不動産)
- 他資料では、「1R・1Kで約54,000円」「1LDKで約95,000円」というデータも出ています。 (karilun-かりるん-)
この相場を踏まえると、「エステムプラザ京橋IIIリベルタ」を検討する際にも、駅徒歩時間・築年・設備・間取り・階数など条件を勘案しながら、上記レンジを目安に家賃条件を整理することが可能です。
治安状況・住みやすさ
治安・安心感
京橋駅エリアの治安・住みやすさについて、ポイントを挙げます。
- 駅前の繁華街・飲食店街という側面もあり、夜間は人通りの減少やキャッチ・勧誘の存在が指摘されています。 (スマイティ)
- 一方で「少し駅から距離を取った住宅街」に入ると、静かさ・暮らしやすさを備えた環境という評価もあります。 (luck-sekime.com)
- 交番・警察署が近くにあるという点も安心材料として挙げられます（前述施設）。
住みやすさ・街の雰囲気
- 京橋駅エリアは「交通利便・買い物利便・飲食・商店街」がしっかり揃っており、特に単身者・共働き世帯・若年層にとって魅力的な街とされています。 (LIFULL HOME’S)
- ただし、静けさ・緑・自然といった観点では、駅直近・繁華街近くではやや“都市らしさ”が強く出るため、静けさを重視する方は物件の向き・階数・周辺道路・夜間の人通りなどを確認されると良いでしょう。
最寄り駅エリアの人口・利用状況
「エステムプラザ京橋IIIリベルタ」が立地する京橋駅エリアの利用実績・背景データを以下に整理します。
- JR大阪環状線停車駅ランキングにおいて、京橋駅は第3位の乗降客数を誇ります。 (StatResearch)
- 駅・路線間の乗り換え・交通結節点としての機能が強いため、居住用途・通勤用途の双方で実績がある駅と捉えられます。 (乗りものニュース)
- 周辺街としては東側に商業・飲食・交通施設、西側・都島区方面に住宅地が広がっており、住居用途としても受け入れられているエリアという評価があります。 (IE Agent)
これらを踏まると、京橋駅エリアは「居住者・通勤者双方の利用実績がある」「需要の根拠がある駅近立地」と言えます。
総合まとめ
「エステムプラザ京橋IIIリベルタ」が立地する京橋駅徒歩圏エリアは、アクセスの良さ・駅徒歩利便・買い物・飲食・公共施設・安心という住まいを検討する上で重要な条件が揃っている地域です。賃貸家賃相場も駅近立地を考慮しながら検討が可能であり、築年・設備・間取りなどの条件次第で納得のいく住まい選びができます。
ただし、駅近ゆえの繁華街エリアという側面もあるため、静けさ・夜間の環境・道路状況・建物の向きなども併せて確認すると、より良い住まい判断に繋がるでしょう。通勤・通学・移動・買い物・暮らしやすさをバランス良く求める方に、「エステムプラザ京橋IIIリベルタ」は非常に有力な選択肢となる物件です。
最後に、物件ページ・駅賃貸一覧ページのご案内です。
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