大阪市福島区・〈福島駅〉徒歩圏という立地で賃貸マンションをお探しの方に、物件「エスリード福島WEST」が立地するエリアを詳しくご紹介します。都心での利便性を保ちつつ、比較的落ち着いた住宅街の雰囲気があるこのエリアについて、交通アクセス・街並み・賃貸相場・治安・最寄り駅周辺の人口数に加え、物件検討に役立つ施設情報を具体的に整理しました。物件を検討される際の参考としてご活用ください。
福島駅の交通アクセス
〈福島駅〉（大阪府大阪市福島区／ＪＲ大阪環状線・阪神本線 等）からのアクセス性は高く、都心部への移動がスムーズです。例えばＪＲ大阪環状線を利用すれば大阪駅（梅田）や天王寺方面への移動が容易で、ビジネス・通勤・休日の外出ともに利便性があります。
乗降客数のデータでは、ＪＲ西日本の福島駅で1日平均乗降客数が約52,108人という統計があります。(統計情報リサーチ) 駅利用者が一定数あるという点からも、交通結節点としての機能が確認できます。
また、福島駅の立地する福島区全体の人口・世帯数のデータでは、令和5年8月時点で人口約81,000人、世帯数約45,000世帯という数字が出ています。(ポスティング.com) こうした数値は、地域に住む居住世帯や生活需要が一定規模あることを示しています。
以上のことから、福島駅徒歩圏という条件は、アクセス利便という観点で非常に優秀と考えられます。
福島駅の住心地や街並み
福島駅周辺の街並みは、飲食・商業・住宅のバランスが取れた都市型の居住環境です。区役所やオフィス、高層マンションの集積も見られ、単身女性・カップル・ファミリーいずれにも対応しうる雰囲気があります。実際、福島区の住みやすさを紹介する記事では「アクセス抜群でおしゃれなお店も多く、住宅街も静か」という評価があります。(karilun-かりるん-)
治安面では、口コミサイトによると「アクセス・利便性ともに評価が高く、治安の面でもおおむね良好」とされています。(スモッカ) ただし、駅近くの飲食店街・歓楽街との接近を考えると、夜間の人通り・交通量・道路の明るさなど、住戸選びにおいて「どの通り・何階・どの向きか」という条件が居住満足度に影響する可能性があります。
人口動態の観点では、福島区はここ数年増加傾向にあり、2021年時点では10年間で15.9%の増加率を記録しています。(大阪市公式サイト) これは地域として住宅需要が落ち着いて伸びている証左とも言えます。
総じて、福島駅エリアは「都心アクセス＋日常の利便性＋ほど良い落ち着き」を兼ね備えた住環境と評価できます。
賃貸物件事情（福島駅エリア）
福島駅周辺の賃貸家賃相場を複数データから整理します。
- 〈ワンルーム・1K〉クラスでは、ホームズの調査で平均約7.29万円という数値があります。(ライフルホームズ)
- Yahoo!不動産によると、福島駅エリアの平均賃料「ワンルーム 8.7万円」「1K 7.9万円」「1LDK 14.8万円」「2LDK 22.2万円」と報告されています。(Yahoo!不動産)
- 福島区全体のデータとして、ワンルーム7.30万円、1K6.46万円、1LDK12.28万円、2LDK19.77万円という相場も提示されています。(karilun-かりるん-)
これらの数値を踏まえると、入居検討時の目安としては「1Kで約6〜8万円」「1LDKで約12〜15万円」「2LDKで約20万円前後」というレンジが想定できます。もちろん、築年・駅徒歩時間・階数・専有面積・設備仕様によって賃料は上下しますので、募集条件との比較が重要です。
福島駅エリアは、都心に近接しながら賃料が極端に高騰しているという状況ではなく、比較的手が届きやすい水準である点も魅力です。
周辺施設紹介（物件周辺にある実在施設5選）
物件を検討する上で、日常生活・休日利用に便利な周辺施設を5つ厳選してご紹介します。
- チェーン飲食店：吉野家 福島店（大阪市福島区福島）
駅近くにあるチェーン飲食店。忙しい日常の中でさっと食事を済ませる際にも便利な立地です。 - ドラッグストア：スギ薬局 福島店（大阪市福島区福島）
医薬品・日用品の買い回りに便利なチェーンドラッグストア。駅徒歩圏にあると安心感があります。 - 百貨店・大型商業施設：堂島クロスウォーク（大阪市福島区福島）
福島区の再開発エリア「ほたるまち」内にある商業施設で、買い物・飲食・休日の過ごし方に幅を持たせる場所です。 - 公園：福島中央公園（大阪市福島区福島）
駅近くに緑地・ベンチ・遊具を備えた公園があることで、散歩・休息・子どもの遊び場として活用できます。 - 交番・警察署：福島警察署（大阪市福島区福島）
地域の安全を支える拠点として、住まい選びの安心材料になります。
これらの施設が徒歩圏に整っているという点は、住まいの快適性・日常の利便・安心感という観点でプラス要素です。
物件検討にあたってのポイント
「エスリード福島WEST」が福島駅徒歩圏という立地で備える価値は、まさに「都心アクセス＋日常生活の利便性」の掛け合わせにあります。駅徒歩条件が良ければ通勤通学・休日の移動の負担が軽減され、かつ生活インフラが整った街であるという点が大きな魅力です。
賃貸相場としても「1Kで6〜8万円」「1LDKで12〜15万円」「2LDKで20万円前後」という目安があり、都心直結エリアとしても比較的手が届きやすいレンジとなっています。周辺施設も駅近くに揃っており、飲食・ドラッグストア・商業施設・公園・交番といった生活支援の要素が整っているため、単身者・二人暮らし・カップル世帯いずれにも適した環境と言えます。
ただし、駅近・都心近接という条件ゆえに「通勤・通学時間帯の混雑」「夜間の飲食店利用・人通り・交通量」「住戸の階数・向き・周期的な外出動線」が居住満足度に影響する可能性があります。築年・徒歩何分・専有面積・階数・向きなどを確認されることをおすすめします。
下記より、物件ページ・駅の賃貸情報一覧もご参照ください。
エスリード福島WEST 空室情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg1818236740
福島駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2460
以上、「福島駅・エスリード福島WEST」の立地・周辺環境・賃貸市場・住みやすさを整理しました。物件検討の一助となれば幸いです。
