物件概要
「エステムコート北堀江II」は、大阪市西区・北堀江・千代崎エリアに程近く、ドーム前千代崎駅からアクセス可能な賃貸マンションです。都会の利便性と住宅地としての落ち着きを兼ね備えたエリアに位置し、通勤・通学にも、プライベートな暮らしにもバランスの良い立地と言えます。以下では、交通アクセス、周辺環境、賃貸家賃相場、治安・住みやすさ、エリアの人口数を順に整理して、物件検討者向けにわかりやすくご紹介します。
交通アクセス
駅・路線情報
ドーム前千代崎駅は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線および阪神なんば線が利用できる駅で、都心部へのアクセスが良好です。
本物件の立地から同駅を利用することで、梅田・なんば・大阪中心部方面への移動がスムーズに行え、通勤・休日のお出かけにも便利な環境と言えます。
所要時間・利便性
駅から徒歩数分圏の立地であれば、疲労の少ない通勤・通学が可能です。また複数路線が利用できるため、行き先に応じた選択肢が広がるというメリットがあります。実際、住みやすさに関する紹介記事では、「駅のアクセスが都心に近く、暮らしやすい環境」として本駅エリアが挙げられています。 (賃貸ネット)
駅利用状況
具体的な駅別乗降客数のデータは限られていますが、駅勢圏人口・住民の利用実績があることから、交通インフラが一定レベルで整っていると捉えられます。例えば、エリアガイドでは「駅利用者数は大駅水準ではないものの、一定の人流がある交通拠点駅近傍に立地」などの記載があります。 (residence-review.net)
周辺環境・施設
北堀江・千代崎・西区のこのエリアは、買い物・飲食・公共施設が徒歩圏にありながら、住宅地としての落ち着きも併せ持つ暮らしやすい街です。以下に、実在する周辺施設を5つご紹介し、それぞれの概要を記載します。
1. ライフ 西区千代崎店（スーパーマーケット）
駅徒歩圏・住宅街近くにある大型スーパーマーケットです。食料品・日用品・惣菜など幅広く揃っており、単身・カップル・ファミリー問わず日常の買い物動線として非常に便利な施設です。暮らしの基盤が整ったエリアという印象を強めます。
2. スギ薬局 ドーム前千代崎店（ドラッグストア）
駅から近く、薬・日用品・生活雑貨が揃うドラッグストアも徒歩圏内です。日常生活において、帰宅途中に立ち寄れる店舗があることは大きな利便性の一つです。
3. 松島公園（区立公園）
本物件周辺の住宅地域には、緑地・公園も整備されています。松島公園は遊具や広場があり、子ども連れ・ペット連れ・休日のリフレッシュに適した環境です。こうした“近場に緑”がある住環境は、都市型マンションにおいても評価される要素です。
4. 西警察署 堀江交番（交番）
安心な暮らしを支える“近くに交番がある”という安心材料もあります。例えば北堀江・堀江エリアでは「西警察署堀江交番」が徒歩圏にあり、地域の安全面におけるサポートが期待できます。 (ナビタイム)
5. スターバックスコーヒー 北堀江店（カフェ／飲食店）
生活圏にあるカフェ・飲食店舗も徒歩圏にあり、休憩・友人との会話・休日のコーヒータイムなど、暮らしの“ちょっとした楽しみ”を支える存在です。北堀江エリア自体がファッション・雑貨・カフェ文化でも知られており、住まいとしての魅力を高めています。
以上の5施設により、交通利便・日常の買い物・緑・安心・余暇という生活の主要な観点がカバーされており、「エステムコート北堀江II」の立地環境として非常に整った印象を持てます。
賃貸家賃相場（ドーム前千代崎駅エリア）
物件検討時に重要な「賃貸家賃相場」について、最寄り駅であるドーム前千代崎駅を基点に整理します。
- ワンルーム〜1K：平均 約6〜7万円 程度。例えば、HOME’Sではワンルームで6.62万円、1Kで6.69万円というデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
- 1DK〜1LDK：平均 約8〜11万円程度。HOME’Sでは1DK8.76万円、1LDK10.87万円という記載あり。 (LIFULL HOME’S)
- 2LDK以上・ファミリー向け：平均 約15万円台 の実績あり。HOME’Sでは2LDKで平均16.63万円というデータも。 (LIFULL HOME’S)
- 別データでは、Yahoo!不動産の調査で1Kが7.4万円、1LDK12.1万円という数値も。 (Yahoo!不動産)
これらを参考に「エステムコート北堀江II」を検討する際も、駅徒歩時間・物件の築年・設備・間取り・階数など条件によって“相場どおり”または“やや上振れ”となる可能性があると想定できます。例えば単身者向けワンルーム・1Kであれば6〜8万円前後、カップル・2人世帯向け1LDKであれば10〜13万円程度というレンジを目安にできます。
治安状況・住みやすさ
治安・安心感
ドーム前千代崎駅およびその周辺エリアは、住環境・利便性ともにバランスが取れた街という評価が多くあります。実際、地域案内では「比較的安定しており、特に大きな治安の問題はない」とされています。 (ラキア難波)
ただし、次のような注意点も併せてご確認ください：
- イベント時（例えば京セラドーム大阪での興行など）には人出・交通混雑が予想されます。住まい選びの際には帰宅ルートや時間帯の確認をおすすめします。
- 夜間や人通りの少ない住宅街の路地では「暗さ・人通りの減少」といった状況もあり得ますので、物件の向き・階数・街灯状況をチェックすることが望ましいです。
住みやすさ・街の雰囲気
このエリアは「都心近接・駅利用利便・商業施設・住宅地」が揃っており、住まいとして高評価です。実際に「住みやすさガイド」では、アクセス性・生活施設ともに“暮らしに適したエリア”と紹介されています。 (賃貸ネット)
特に、北堀江・南堀江エリアなどが「カフェ・雑貨店・個性的なショップ」が点在する街として人気が高く、住む＝暮らすという観点でも楽しめる街とも言えます。
一方で、静かな自然・広い公園・郊外的な落ち着きという観点では、都心寄りゆえに“限られた”ものとなる場合もあります。静けさを重視する方は、物件周辺の道路状況・交通量・駐車場・建物配置などを現地確認すると良いでしょう。
最寄り駅エリアの人口・世帯数
「ドーム前千代崎駅」が所在する町域での詳細な人口・世帯数データは駅単位では把握しきれないものの、所在地が属する大阪市西区のデータを活用することが有用です。
- 大阪市西区の人口は 110,374人、世帯数は 69,681世帯（令和6年9月30日現在）という統計があります。 (大阪市公式サイト)
- また、北堀江町丁目別に見ますと、北堀江１～４丁目の合計世帯数・人口がそれぞれ「約5,920世帯・約9,805人」と報告されています。 (ウィキペディア)
これらから、駅周辺エリア・北堀江・千代崎エリアは「居住者ベース・世帯数」が一定確保されており、賃貸物件を探す上でも需要が見込める地域と言えます。特に単身・二人世帯層が多めで、都心アクセスと暮らしやすさを重視する方に支持されている印象です。
総合まとめ
「エステムコート北堀江II」が立地するドーム前千代崎駅徒歩圏・北堀江エリアは、都心へのアクセス・駅徒歩利便・生活施設の充実・緑や安心を感じられる街並みという住まい検討時に重視されるポイントがしっかり揃っています。
賃貸家賃相場も単身〜少人数世帯向けに手が届きやすい範囲でありながら、都心エリアとしての付加価値もあるため、「生活利便・アクセス・街の雰囲気」を重視する方にとって非常に魅力的な候補地と言えるでしょう。
住まいの検討にあたっては、駅からの徒歩時間・物件仕様（築年・設備など）・向き・階数・採光・静かさ・駐車・自転車動線・交通混雑状況（イベント時）なども併せてご確認いただくことで、より納得のいく判断ができるはずです。
最後に、物件ページ・駅賃貸一覧ページのご案内です。
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