物件概要
「エステムコート梅田北IIゼニス」は、駅名「新福島駅」徒歩圏（大阪市福島区）に位置する賃貸マンションです。都心のアクセスを活かしつつ、暮らしやすい街として支持を受けている福島・北梅田エリアの立地にあります。今回はこの物件を検討するにあたって、交通アクセス・周辺環境・駅エリアの賃貸相場・治安・駅利用人口数という観点から、住まいを検討される方にとって分かりやすく整理しました。
交通アクセス
駅・路線情報
新福島駅は、JR東西線（西日本旅客鉄道＝JR 西日本）が運行する駅です。 （参照：構内図）(JRおでかけネット)
この物件から新福島駅を利用すれば、都心部へのアクセスが良好で、特に梅田方面や大阪市中心部までの移動負荷が軽めです。
所要時間・利便性
新福島駅から徒歩数分の立地であれば、通勤・通学・休日の移動ともにストレスが少ない立地と言えるでしょう。レビューでも「電車移動の利便性を重視する人に向いている街」と挙げられており、複数路線・徒歩圏駅という点が評価されています。(LIFULL HOME’S)
さらに、徒歩圏や自転車圏で他駅・主要交通拠点へのアクセスが可能である点も、居住用としての優位性を感じさせます。
駅利用状況
新福島駅の１日あたりの乗降客数は 約17,160人（JR東西線／駅別乗降客数ランキングより）です。(StatResearch)
この数値は大きなターミナル駅と比べれば控えめですが、居住用途として「生活圏で使われている駅」の範疇に入る数値と捉えられます。駅近立地として十分な交通インフラがあると言えるでしょう。
周辺環境・施設
新福島駅周辺は、飲食・買い物・生活利便施設が揃いつつ、都市の喧騒だけではない落ち着きも併せ持つエリアです。以下に、実在する施設を５つピックアップして、その概要を記載します。
1. 福島公園（大阪市福島区福島）
福島区では古くから住民に親しまれている公園で、環状線「福島駅」や新福島駅からも徒歩数分程度の立地。遊具・広場・緑地が整備され、家族やペット連れの方にも利用される環境です。(fukushima-osaka.mypl.net)
2. 福島警察署 福島交番
生活圏に「交番」が複数ある地域というのは、安心・安全面でプラス材料となります。大阪府警察「福島警察署交番一覧」によれば、福島区内には海老江交番・大開交番・野田交番など複数の交番が記載されています。(大阪府警察)
3. 天然温泉 スパ＆錦ホテル近隣飲食街（福島区福島）
福島駅・新福島駅周辺には、飲食店・カフェ・居酒屋などの飲食街が点在しており、仕事終わりや休日の外食・友人との会話にも便利な立地です。レビューにおいても「夜遅くても外食ができる」街との声があります。(LIFULL HOME’S)
4. 下福島公園
大阪府大阪市福島区福島4丁目にある区立公園。遊具・緑地・ベンチが整備されており、住まい近くでリラックスできるオープンスペースとして活用できます。(ナビタイム)
5. ライフ 福島本通店（スーパーマーケット）
駅から徒歩圏にあるスーパーマーケット。日々の食料品・日用品の買い出しが徒歩圏でできるというのは、居住環境として非常に高評価です。近隣にこうした大型ストアがあることで、日常の生活導線が整いやすくなります。
以上５施設を通じて、「アクセスの良さ・日常利便性・緑・安心感」の各観点から、生活環境のバランスが取れたエリアであることが見えてきます。
賃貸家賃相場（新福島駅エリア）
物件検討時に重要な「賃貸の家賃相場」について、最寄り駅・新福島駅を拠点に整理します。
- ワンルーム～1K：平均 約7万円前後 の水準。例として、CHINTAIでは1Kで約7.00万円という報告あり。(賃貸ネット)
- 1DK～1LDK：平均 約12〜15万円 程度というデータあり。例えば、1LDKで平均14.6万円という数値が確認できます。(Yahoo!不動産)
- 2LDK以上・ファミリー向け：20万円台前半程度もあり、駅徒歩・築年数・仕様によってはさらに高額レンジとなる傾向があります。(LIFULL HOME’S)
- 複数サイトのデータを合わせ、「新福島駅エリア」の賃貸相場としては「単身者向け：7〜8万円」「カップル・2人世帯向け：12〜15万円」「ファミリー向け：20万円台」という目安が出せます。
この相場観をもとに、「エステムコート梅田北IIゼニス」も駅徒歩条件・築年・設備・向き・階数などの条件を確認すれば、上記相場を参考として検討が可能です。
治安状況・住みやすさ
治安・安心感
新福島駅周辺エリアについては、「交通の利便性が高い」「生活施設が充実している」「夜遅くても外食できる」など生活利便性が高い街という評価があります。(LIFULL HOME’S)
一方で、レビューにおいて「緑が少ない」「通勤時間などの混雑がひどい」といった指摘もあります。(LIFULL HOME’S)
つまり「駅徒歩近・大通り沿い・商業施設近接」という条件下では安心して住める環境と言え、「裏路地・夜間の静かな通り」を重視する場合には、物件の位置・建物向きなども併せて確認することが望ましいと言えます。
住みやすさ・街の雰囲気
新福島駅エリアは、「都心から近いながらも駅徒歩圏で生活施設が整っている」「下町的な雰囲気と都会のアクセスを兼ね備えている」といったレビューが多く見受けられます。(LIFULL HOME’S)
生活利便という面では、買い物・飲食・交通などが徒歩圏に整っており、特に単身者・共働き世帯・若年層から好まれる傾向があります。
ただし、自然・静けさ・緑の多さという観点では「都心近接ゆえに限定的」という指摘もあります。物件周辺の建物密度・道路環境・音・車通りなどを現地確認されることをおすすめします。
最寄り駅エリアの利用・人口・世帯数
新福島駅の乗降客数・人口・世帯数データをもとに、居住用途としての背景を整理します。
- 新福島駅の乗降客数（JR東西線）は約17,160人／日というデータがあります。(StatResearch)
- 駅周辺の街情報として、住民アンケートで「電車移動の利便性を重視する人」「近場で何でも済ませたい人」「外食が好きな人」が住む傾向あり。(LIFULL HOME’S)
- 福島区という行政区のデータでは、賃貸相場・住宅用途として十分な世帯数・人口を抱えており、居住用途として「成立している」エリアと捉えられます。(アットホーム)
これらを踏まると、新福島駅周辺は「居住者・通勤者ともに利用実績がある」「賃貸需要が見込める」と言える立地背景があります。
総合まとめ
「エステムコート梅田北IIゼニス」が立地する新福島駅徒歩圏エリアは、都心部のアクセス・駅徒歩利便・商店街・買い物施設・飲食環境・交通選択肢が整った“暮らしやすい都市型住環境”と言えます。
賃貸家賃相場も比較的明確で、単身者向けから少人数世帯向けまで幅広く検討できる範囲にあります。治安・住みやすさという面でも「駅近・生活施設揃い・交番が近くにある」といった安心材料が見られます。
住まいを検討される際には、駅からの徒歩時間・物件仕様（築年・設備）・向き・階数・車・音・住宅環境（交通量・生活音）なども併せて確認いただくことで、「アクセスの良さ＋生活の快適さ」を両立できる候補として大いに検討価値のある物件です。
最後に、物件ページ・駅賃貸一覧ページのご案内です。
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