物件概要と立地
「エスライズ京町堀」（大阪府大阪市西区京町堀）は、最寄り駅である阿波座駅から徒歩数分圏という好立地に位置する賃貸マンションです。大阪メトロ中央線・千日前線の2路線が利用可能な阿波座駅を最寄りとすることで、梅田・難波・本町方面へのアクセスが優れており、通勤・通学・休日のお出かけにも便利な立地条件です。
また、京町堀エリアは靭公園や堀江エリアにも近く、都心部ながらも緑やゆとりを感じられる住宅街としても評価されています。都市型の暮らしを望む方にとって、交通利便・生活利便・住環境のバランスが良好な立地となるでしょう。
交通アクセス
駅・路線・所要時間
阿波座駅は大阪メトロ中央線および千日前線の2路線が乗り入れており、例えば次のようなアクセスが可能です。
- 本町駅・四ツ橋方面へ直通対応しており、ビジネス街及びショッピングエリアへの移動がスムーズです。 (イエプラ)
- なんば・心斎橋方面も地下鉄千日前線を通じてアクセスできるため、休日のショッピングや外出も利便性があります。 (イエプラ)
- 駅徒歩数分という立地であれば、通勤ラッシュ時もアクセスのストレスが軽減され、雨天・帰宅時の歩きやすさもメリットとなります。
立地の特徴
駅から徒歩数分という条件は、毎日の通勤・通学・買い物の動線を大幅に短縮できる強みです。加えて、阿波座駅周辺は「都心へのアクセスが良好」「生活利便施設が駅徒歩圏に揃っている」「住宅街としての落ち着きも備えている」という評価があります。実際、阿波座駅周辺の口コミでも「仕事終わりに散歩できる公園が近く、住みやすさを感じる」という声があります。 (スマイティ)
このため、エスライズ京町堀のように交通・生活・住環境の三拍子がそろった条件の物件であれば、検討対象として十分に魅力があります。
周辺環境・生活利便性
京町堀・阿波座駅エリアは、飲食店・スーパー・商店街・公園・公共施設などが徒歩圏に点在しており、暮らしの利便性が高い地域です。以下、実在する周辺施設を5つピックアップしてご紹介します。
周辺施設5選
1. 靭公園（公園）
所在地：大阪府大阪市西区靱本町1-16 ほか。京町堀・阿波座から徒歩圏の大きめの都市公園で、ランニング・散歩・子どもの遊び場として活用されています。口コミでも「緑があり落ち着く」「休日にベンチで読書できる」といった評価があります。 (スマイティ)
2. 大阪西郵便局（公共施設／郵便局）
所在地：大阪府大阪市西区土佐堀1-4-5。駅から徒歩数分の場所にある地域拠点郵便局です。日常の郵便・宅配便・各種手続きなどの利便性を高める施設として、暮らしの安心材料となります。
3. マツモトキヨシ 京町堀店（ドラッグストア）
所在地：大阪府大阪市西区京町堀2-14-8。駅徒歩圏であり、医薬品・日用品・化粧品などを扱うチェーンドラッグストアが近くにあることで、急な買い物や日常品の補充にも便利です。
4. ライフ 土佐堀店（スーパーマーケット）
所在地：大阪府大阪市西区土佐堀1-4-5。駅から徒歩圏内にあるスーパーマーケットで、食料品・日用品を日常的に買う場として適しています。徒歩数分圏に買い物施設があることは、暮らしの快適さを支える重要な要素です。
5. 大阪科学技術館（公共施設／博物館）
所在地：大阪府大阪市西区靱本町1-8-4。科学技術をテーマとした公共施設で、休日の家族のお出かけ先や学びの場として活用できます。地域にこうした文化・公共施設があることも住環境のプラス要因と言えます。 (LIFULL HOME’S)
これらの施設から、「買い物」「公共サービス」「飲食・日用品」「緑・公園」「文化・教育」といった生活に必要な要素が徒歩圏に揃っていることが確認できます。阿波座駅・京町堀エリアは、単身者・カップル・少人数のファミリーまで幅広く検討できる住まい環境と言えるでしょう。
賃貸物件の家賃相場（阿波座駅エリア）
本物件を検討するにあたり、最寄り駅「阿波座駅」周辺の賃貸家賃相場を整理します。物件比較・価格設定検討の参考にしてください。
- ワンルーム・1Kあたり：約7.4万円というデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
- 1DKあたり：約9.0万円前後。 (LIFULL HOME’S)
- 1LDKあたり：約13.2万円というデータもあります。 (Yahoo!不動産)
- データ全体平均としては、駅周辺の掲載物件平均が約10.5万円という数値もあります。 (Yahoo!不動産)
このように、駅徒歩数分・交通利便・生活施設が揃った物件であれば、少し上振れて13万円前後の水準も想定できます。エスライズ京町堀が築年・階数・設備仕様に優位性を持つ場合には、相場より若干上の賃料設定も検討可能な範囲と言えるでしょう。
治安・エリアの安心感
阿波座駅エリアの住みやすさ・治安について、複数の情報を整理します。
- 駅周辺の大通り・街灯が充実しており「夜遅くに帰宅しても安心」という声があります。 (LIFULL HOME’S)
- 実際「公園も多くあり、子どもが遊ぶ風景をよく見かける」「ひとり暮らしでも安心できる」との口コミがあります。 (スマイティ)
- ただし、車通り・自転車道が多いエリアでもあるため「歩行者・子ども・高齢者は交通量の多い通りは注意を」という指摘もあります。 (スマイティ)
全体として、阿波座駅周辺は「交通・買い物・緑・公共施設」が揃っており、都心近接ながら暮らしの安心感・住みやすさを兼ね備えている地域であると言えます。
最寄り駅の人口数・利用状況
- 阿波座駅の利用者数・駅勢圏人口の明確な数値は限定的ですが、区役所統計・駅周辺口コミなどから「駅利用・生活圏として一定の規模」があると判断できます。たとえば、阿波座駅周辺の口コミで「暮らしやすさ」「交通利便」が評価されています。 (スマイティ)
- また、築年・物件数・賃貸掲載件数が多いことから、「居住需要・賃貸需要が安定しているエリア」であると捉えられます。
どのような方に向いているか
本物件「エスライズ京町堀」は、次のような方に特に適している住まいと言えます。
- 駅徒歩数分・交通アクセス（梅田・難波・本町方面）を重視される単身者・カップルの方。
- 駅近でありながら、スーパー・ドラッグストア・公園・商店街・公共施設が徒歩圏内に揃った住環境を求める方。
- 賃貸相場を把握した上で、「駅近・仕様良・生活インフラ整った住まい」を検討したい方。
- 都心寄りの住宅街に暮らしたいが、完全なオフィス街・繁華街ではないバランスの取れた住環境を望む方。
最後に
「エスライズ京町堀」は、阿波座駅徒歩数分・2路線利用可能・買い物・緑・公共施設が整った京町堀エリアという立地条件に立っています。賃貸相場・治安・住環境を総合してみると、都心アクセスと暮らしやすさを両立した住まい候補として十分検討に値すると言えます。物件をご検討される際には、実際の徒歩ルート・設備仕様・築年数・階数・周辺の街並み・夜間の動線なども併せてご確認されることで、より安心して住まい選びが可能となるでしょう。
物件の詳細はこちら：
https://www.property-bank.co.jp/bldg1107118200
駅周辺の賃貸情報はこちら：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6522
