大阪市浪速区桜川４丁目付近に立地する「エスリード難波ザ・アーク」。最寄り駅である 桜川駅（大阪メトロ千日前線・阪神なんば線）から徒歩圏という立地は、都心「なんば」や「堀江」方面へのアクセスに優れつつ、住環境としての実用性も備えた魅力あるエリアです。本稿では、物件を検討される方に向けて「交通アクセス」「周辺環境」「最寄り駅の賃貸家賃相場」「治安」「最寄り駅周辺の人口数」をできるだけ具体的に、分かりやすく整理しました。住まい選びの参考にどうぞ。
交通アクセス・立地
桜川駅は大阪市浪速区桜川・幸町あたりに位置し、地下鉄千日前線および阪神なんば線が利用可能です。これにより、なんば・心斎橋・大阪難波・梅田方面への移動がスムーズで、通勤・通学・ショッピング・外出時の利便性が高いという評価があります。 (osakakiten.com)
「エスリード難波ザ・アーク」が駅徒歩数分圏にあるとすれば、駅利用による移動時間の短縮や、複数路線の活用というメリットを享受できる立地といえます。さらに、なんば・堀江・心斎橋に歩いて／自転車でアクセスできる範囲であれば、買い物や食事・休日の過ごし方でも住まいとしての魅力が高まります。
桜川駅の住心地や街並み
街の雰囲気
桜川駅周辺・浪速区桜川や幸町あたりは、商業施設・飲食店・雑貨店・カフェが点在し、「都心近接で暮らしたい」「休日に外出しやすい」住まいを求める方に人気のエリアです。実際、「交通の便★★★★」「買い物施設★★★★」「治安★★★☆☆」とする街の評価もあります。 (イエプラ)
駅から少し距離を取れば、住宅街が広がり、落ち着いた環境へと移行します。住戸選びにおいては「大通り沿いか・裏手住宅街か」「駅徒歩何分か」「建物の向き・階数」などが住環境に大きく影響します。
治安状況
桜川駅周辺は、都心の繁華街に近接しながらも、駅自体のある町域は比較的落ち着いた雰囲気があるという評価があります。実際、街の紹介では「全体的に桜川駅周辺の治安は良好」「繁華街が近いため夜間・飲酒客・観光客の往来がある点は注意」などと記載されています。 (lakia-awaza.com)
たとえば、夜間の帰宅時には「人通りの多い明るい通り」「建物入口が見通し良い」「駅から住宅街へ入るルート」を確保することで安心度が高まります。住まいを選ぶ際にはこのような視点も併せて検討されるとよいでしょう。
人口・利用状況
桜川駅が属する浪速区およびそのあたりの人口・世帯構成について、公表データでは以下のように示されています。
- 浪速区の総人口は約85,878人（2025年9月1日時点）という情報があります。 (ウィキペディア)
- また、町丁別では「桜川１丁目〜４丁目」の合計で約7,155人／5,082世帯（2019年3月31日現在）というデータもあります。 (ウィキペディア)
これらの数値を踏まえると、桜川駅徒歩圏においても「居住者が一定数存在する」「生活インフラが整っている」エリアと評価できます。特に、駅近・都心アクセス重視という観点では、単身者・若年層・カップル層がターゲットになりやすい構成とも言えるでしょう。 (residence-review.net)
賃貸物件事情
桜川駅周辺の賃貸家賃相場を、複数の情報ソースから整理します。築年数・駅徒歩・間取り・専有面積などにより幅がありますが、あくまで目安としてご参照ください。
- 「ワンルーム・1K」相場：約6.77万円程度（1K）というデータがあります。 (ライフルホームズ)
- 「1DK／1LDK」相場：1DKで約9.99万円・1LDKで約12.49万円というデータあり。 (ライフルホームズ)
- 「2LDK以上／ファミリー向け」：2LDKで約21.74万円・3LDKで約29.48万円というデータも掲載されています。 (ライフルホームズ)
また、他相場データでは新築・駅徒歩1～5分という条件で「1Kで約7.4万円～」「3LDKで約28.5万円」という目安も出ています。 (SUUMO)
このように、駅徒歩数分・築浅・設備良好な物件であれば、相場水準または少し上振れの賃料設定になることが想定されます。エスリード難波ザ・アークを検討される際には、間取り（単身／カップル／ファミリー）、築年、駅徒歩、専有面積、周辺住環境を総合的に比較しながら賃料水準を把握することが重要です。
周辺施設ピックアップ
物件徒歩圏（駅徒歩5～10分程度を想定）でアクセス可能な実在施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を記載します。生活利便・教育・緑・公共サービスの観点から選定しました。
- マツモトキヨシ 桜川店（ドラッグストア）
所在地：大阪市浪速区桜川２-8-15付近。駅出口から徒歩数分の立地。医薬品・日用品・化粧品などが揃いやすいチェーン店のため、日常の買い回りにおいて便利です。 - セブン-イレブン 大阪桜川2丁目店（コンビニ）
所在地：大阪市浪速区桜川2-7-10付近。深夜・早朝の買い物や急な用事に対応可能なコンビニが駅徒歩圏にあることで、単身世帯や帰宅時間が遅めの方にも安心感があります。 - 浪速警察署 桜川交番（交番・公共施設）
所在地：大阪市浪速区幸町1-2-8付近。駅徒歩圏に交番が所在していることは、住まいとしての安心材料になります。夜間帰宅時のルート確認や住戸階数・建物向き選びの際にもチェックポイントです. - 桜川公園（公園・緑地）
所在地：大阪市浪速区桜川1-9付近。緑がある住環境・ベンチ・遊具などが整備された公園で、子どもの遊び場・散歩・ペットの散策など住まいにゆとりを加える要素として評価できます。 - 東立誠幼稚園（保育園・幼稚園）
所在地：大阪市浪速区幸町3-8-1付近。幼児教育施設が徒歩圏にあることで、通勤・通学世帯や将来を見据えた住まい探しにも好ましい環境と言えます。
これら５施設が徒歩または自転車圏内に整っていることから、「買い物・日用品・公共安全・緑のある環境・幼児教育」という住まいに必要な要素がバランスよく揃っているエリアと判断できます。
まとめ
「エスリード難波ザ・アーク」が立地する桜川駅エリアは、アクセス・生活利便性・住環境という観点で、都心近接でありながら比較的暮らしやすい地域と言えます。賃貸相場を参考にすると、ワンルーム・1Kで約6万円台後半、1DKで約9～10万円、1LDKで約12万円前後という目安が示されており、これらを基に自身の住まい方（単身／カップル／ファミリー）に応じた間取り・駅徒歩・賃料条件を比較検討されることをおすすめします。
物件の詳細については以下をご確認ください。
エスリード難波ザ・アーク 空室情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg1350505976
桜川駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6530
