大阪市大正区三軒家西に位置する「エスリード難波グレイス」は、ＪＲ線と地下鉄・市営地下鉄が交差する「大正駅」から徒歩圏内に立地予定の賃貸マンションです。本稿ではこの物件を検討される方に向けて、交通アクセス・周辺環境・最寄り駅の賃貸家賃相場・治安・駅周辺の人口数をできるだけ具体的に、かつ分かりやすく整理しました。住まい選びの参考としてご活用ください。
交通アクセス・立地
大正駅は、ＪＲ大阪環状線および大阪メトロ長堀鶴見緑地線が利用可能な交通の要所となっています。大阪市内中心部（例えば大阪駅・梅田・なんば方面）や大阪メトロ・地下鉄沿線へのアクセス利便性が高く、通勤・通学・ショッピング・レジャー用途において優位な立地です。
エスリード難波グレイスが大正駅徒歩数分圏と想定されるため、駅からの移動負担が少なく、公共交通機関の活用もしやすい住環境と言えます。また、駅前の幹線道路・バス路線・自転車移動など、多様な移動手段を活かせる点も魅力です。
大正駅の住心地や街並み
街の雰囲気
大正区の大正駅周辺は、港区・西区・浪速区などと比べて下町感が残るエリアで、路地に古い建物が混在しつつも新しい住まいや商業施設の導入も進んでいます。実際、調査では「交通の便★★★★／買物施設★★★／夜道の明るさ★★★」という評価も出ています。(イエプラ)
駅近くには商店街や飲食店が点在し、日常の買い物や外食利用にも対応できる環境があります。一方で、住宅街側に入ると夜間の人通りが少ない路地もあり、住戸選び・ルート選びに配慮が必要という声もあります。(スマイティ)
治安状況
大正区の治安については、「大阪市24区中13位」という評価もあり、決して“トップクラスに安全”というわけではないながらも住みやすさを感じる声もあります。(イエプラ) また、ある調査では「駅周辺は比較的落ち着いているものの、夜間・路地・人通りが少ない道には注意を」との指摘があります。(lakia-horie.com)
例えば、令和7年6月末時点の大阪市大正区における重点犯罪発生件数は約420件で、全市区と比べても中程度の水準です。(大阪市)
結果として、日中・主要路を利用する生活動線においては安心感がある一方で、夜間・裏道・深夜帰宅時などには住戸階数や建物位置、帰路の照明・人通りを確認することが望まれます。
人口・利用状況
大正区全体では、人口が令和5年時点で約62,000人、世帯数約29,800世帯という統計があります。(生活ガイド.com) また、昼間人口は約65,000人というデータもあり、居住・通勤・生活基盤が一定量ある地域であることが分かります。
駅周辺では住宅のみならず、商業・飲食・物流・工業地帯も近接しているため、住戸の立地（幹線道路沿い・住宅街側）によって住環境の印象が大きく変わります。住み替え・賃貸検討時には、騒音・振動・建物向きなども含めて確認する価値があります。
賃貸物件事情
大正駅周辺の賃貸家賃相場を整理すると以下の通りです（築年数・駅徒歩・専有面積・設備等により幅あり）。
- ワンルーム：おおよそ5.4万円～6.6万円程度。(Yahoo!不動産)
- 1K：平均約6.4万円～7.2万円程度。(ホームメイト)
- 1DK：平均およそ8.0万円～8.9万円程度。(Yahoo!不動産)
- 1LDK：平均約9.5万円～11.7万円程度。(Yahoo!不動産)
- 2LDK以上／ファミリー向け：14万円を超える例もあり、2LDKで14.5万円程度、3LDKでは19.3万円程度のデータがあります。(Yahoo!不動産)
ホームズの調査では、ワンルーム5.48万円／1K6.49万円／1DK8.55万円／1LDK10.85万円／2LDK14.06万円という数値も出ています。(ライフルホームズ)
これらを踏まえ、エスリード難波グレイスを検討される場合、単身・カップル・ファミリーのどの住まい方を想定するか、駅徒歩・築年・専有面積・建物仕様・向き・階数といった条件と併せて、「上記相場を軸に比較検討」されることをおすすめします。駅徒歩１～３分・築年数浅め・住宅街側という条件ならば、相場水準よりやや賃料が上振れする可能性もあります。
周辺施設ピックアップ
物件徒歩圏にある実在の施設を5件選び、その概要を記載します。日常生活で利用価値のある施設を取り上げています。
- イケア 大阪鶴浜（大型家具・生活雑貨）
大阪市大正区鶴浜2-2-20。大正駅からバス・徒歩圏でアクセス可能。家具・インテリアを含めた暮らしの拠点となる大型商業施設です。 - セブン-イレブン 大阪三軒家西店（コンビニ）
大阪市大正区三軒家西1-21-4付近。深夜・早朝の買い物、急な用事に対応できる利便施設として単身世帯からファミリーまで利用されています。 - 大正区役所（公共施設）
大阪市大正区三軒家西1-18-4付近。住民票・税務・ごみ回収・地域相談など各種行政手続きを徒歩圏で行える公共施設です。 - 平尾公園（公園）
大阪市大正区平尾4-1付近。住宅街側にある公園で、散歩・子どもの遊び場・ペットの散歩など住まいに“緑”を求める方にとってポイントとなる施設です。 - 大正警察署 三軒家交番（交番）
大阪市大正区三軒家東1-2-15付近。駅徒歩圏の交番があることで、夜間の帰宅・住環境の安心度という面でプラスの要素とされます。
これら５施設が徒歩または自転車圏に揃っていることで、「買い物・コンビニ・行政・緑／公園・交番（安心）」という日常生活に必要な要素がバランスよく備わっていると言えます。
まとめ
「エスリード難波グレイス」が立地する大正駅エリアは、アクセス・利便性・住環境という観点で“都心近接かつ実用的な住まい”として検討価値のある立地です。賃貸相場を参照すると、ワンルームで5万円台後半、1Kで6万円前後、1DKで8万円前後、1LDKで10万円前後という目安が見えており、これらを基に自らの住まい方・間取り・駅徒歩・賃料を照らしながら比較検討されることが望ましいです。
本物件の詳細については以下よりご確認ください。
エスリード難波グレイス 空室情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg257041414
大正駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2464
