はじめに
大阪市中央区の中核に位置し、ビジネス・文化・生活利便性が高い「天満橋」エリア。地下鉄・京阪線の接続が良好な最寄駅「天満橋駅」に立地する物件「First Residence Temmabashi」を検討する方向けに、本稿では交通アクセス、周辺施設、賃貸相場、治安、駅周辺の人口・利用傾向を整理し、物件を選ぶ際の判断材料となる情報をお届けします。
天満橋駅とは：路線・構造・駅特性
路線構成・接続性
天満橋駅は次の路線が乗り入れています：
- 大阪メトロ 谷町線
- 京阪本線 および 京阪中之島線
この複数路線の接続により、北浜・淀屋橋・京橋方面、さらには中之島方面、天神橋・南森町方面へのアクセスが容易です。
駅構造は地下駅で、改札口・コンコース・複数出入口を有しています。乗換え通路が整備されており、駅内での移動もしやすい構成です。
駅利用者数・傾向（参考情報）
正確な乗降人数の公開データは直近では確認できませんでした。ただし、天満橋は中之島・大阪城公園方面・ビジネス街へのアクセス性が高く、通勤・通学だけでなく来訪者流動も多いエリアです。
また、京阪・地下鉄双方のターミナル的性格を一部帯びる駅であることから、駅利用者層は多様で、日中も夜間も一定の流動が期待できます。
交通アクセス：主要方面への移動目安
物件「First Residence Temmabashi」から天満橋駅を起点とした、代表的なアクセス例と所要時間の目安をご覧ください。
| 目的地 | ルート例 | 所要時間の目安* |
|---|---|---|
| 梅田・天神橋筋方面 | 天満橋駅 → 谷町線 → 東梅田ほか | 約10～15分前後 |
| 北浜・淀屋橋方面 | 天満橋駅 → 京阪・地下鉄乗換 | 約5分前後 |
| 京橋・東大阪方面 | 天満橋駅 → 京阪本線 → 京橋 | 約5～10分 |
| 中之島・西梅田方面 | 天満橋駅 → 京阪中之島線 | 数分～10分程度 |
| 谷町四丁目・谷町六丁目方面 | 天満橋駅 → 谷町線／乗換 | 約3～7分 |
* 待ち時間・乗り換え所要時間・時間帯混雑状況によって前後する点は留意が必要です。
このように、都心主要拠点やビジネス街、オフィス街、商業地域へのアクセス利便性が高い駅であることがわかります。
賃貸家賃相場：天満橋駅周辺の賃貸市場
本物件を検討するうえでの参考となる、天満橋駅周辺の賃貸家賃相場を複数データソースより整理しました。
相場データ例
- Homes（ホームズ）：駅徒歩10分以内物件で、ワンルーム相場 6.75万円／1K 7.23万円／1DK 9.25万円／1LDK 12.66万円 等。 (LIFULL HOME’S)
- SUUMO：駅徒歩1〜5分の条件で、ワンルーム 7.8万円～、3LDK 32.7万円というレンジ例が示されています。 (SUUMO)
- Yahoo!不動産：全体平均賃料 約 10.5万円。間取り別では、ワンルーム 7.2万円／1K 8.0万円／1DK 9.8万円／1LDK 13.5万円 など。 (Yahoo!不動産)
- atHome：直近3ヶ月の掲載物件から算出。例：ワンルーム 7.77万円／1K 7.50万円／1DK 9.36万円／1LDK 11.67万円／2LDK 16.23万円 など。 (アットホーム)
- ハウスコム：天満橋駅の賃貸全体の相場を約 10.3万円と表示。 (ハウスコム)
- DOOR（賃貸相場情報）：ワンルーム 6.76万円 ～ 2LDK 20.76万円 というレンジ例を示しています。 (Door賃貸)
- Porty：木造構造想定データで、築0年物件で家賃約 73,460円、築10年で 60,800円、築20年で 48,288円という数値を示すデータもあります。 (ポルティ)
間取り別家賃目安（目安レンジ）
下記は駅近～徒歩10分程度・築年数中程度の物件を想定した目安レンジです（条件により大きく異なる可能性あり）。
| 間取り | 家賃の目安レンジ | 補足条件・変動要因 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 約 6.5～9.0万円 | 築年数・設備・駅近度で幅あり |
| 1K | 約 7.0～9.5万円 | 設備や間取り形状で上下変動 |
| 1DK | 約 9.0～12.0万円 | 広さ・開口部で差異あり |
| 1LDK | 約 11.5～15.0万円 | 高仕様・駅近物件は上振れ可能 |
| 2K／2DK | 約 10.5～16.0万円 | ファミリー対応仕様次第 |
| 2LDK以上 | 約 15万円～ | 広さ・グレード・築浅条件で高額帯も |
これら相場を参考に、First Residence Temmabashi の間取り・グレード仕様を掛け合わせて家賃ラインを検討すると良いでしょう。
周辺環境：実在施設5選とその概要
物件周辺には、住環境の利便性や安心感を支える施設が多く存在しています。以下に実在する5施設を選び、概要を記します。
1. 東警察署 天満橋交番
天満橋駅近く、駅直近の交番拠点。地域の警備・巡回対応を担う重要な安全施設です。 (MapFan – 地図・ルート検索)
2. 中大江公園近傍の交番／警察施設
中大江公園周辺には、東警察署平野町交番など、徒歩数分圏内に複数交番・警察施設が所在しています。 (NAVITIME)
3. 寺山公園（大阪市中央区）
大阪女学院高校の向かい側に位置する公園。遊具・植栽が整備され、交番と隣接する立地で「子どもに安心な遊び場」として紹介されています。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
4. 大阪市中央区役所（中之島方面アクセス）
天満橋駅周辺エリアは中央区の行政拠点・公共機関へ交通的にも近い立地で、役所・区民施設へのアクセス性が強みとなります。 （公共施設混在地域特性からの推察）
5. 商業施設・オフィス街・飲食店密集地域
天満橋～北浜～淀屋橋界隈にはオフィスビル・商業ビル・飲食チェーン店などが豊富に点在しており、日常使いの店舗環境が充実しています。例えば駅近くの街路沿いにカフェや飲食チェーン店などが多数存在します。 （都市中心部立地の典型構成）
これら施設の存在が暮らしの利便性と安心感を支える支柱になります。
治安・住みやすさ：天満橋駅エリアの実情
物件検討時に重要な「安心して暮らせるかどうか」について、天満橋駅周辺の治安・住環境を整理しておきます。
- 交番の近接性
天満橋駅近くには「東警察署天満橋交番」があり、地域の巡回拠点として機能しています。 (MapFan – 地図・ルート検索) - 複数交番・警察施設の分布
中大江公園周辺や天満橋駅界隈には平野町交番など複数の交番・警察施設が徒歩圏内に所在しており、地域警備網が比較的整っている点が確認できます。 (NAVITIME) - 夜間の街灯・通行路の状況
主要通り・駅前通路は人通り・明るさ共に確保されやすく、街の中心部立地ゆえに夜間の人の流れ・照明設備も比較的整っている可能性が高いと見られます。ただし、人通りが少ない裏道・細道区画については現地確認が望ましいです。 - 利便施設密度と生活動線
商業施設・カフェ・飲食店・公共機関が駅近に立地し、日常生活の動線が整備されている点は住みやすさを支える要因となります。 - 街の構成・混在性
オフィス・住宅・商業施設・公共機関が混在するエリアであるため、昼夜の人口変動が比較的大きい傾向があります。このような環境では夜間活動中の安心感を確認しておくことも重要です。
総じて、天満橋駅近傍の主要通路・駅前区画では比較的安心度が高めと考えられますが、細道・裏通りを使うルートや夜間利用時の見通しには注意を払うとよいでしょう。
駅周辺の人口・エリア特性（傾向的視点）
天満橋駅周辺の正確な駅別人口統計は公開されていないため、中央区・近隣エリアの人口動向・街の性質から傾向を整理します。
- 天満橋は大阪市中央区の一部であり、オフィス街・ビジネス拠点・行政区域との接点が近いため、昼間人口・流動人口が高い地域と推察されます。
- 商業施設・官公庁施設・オフィス拠点・公共機関が集中するエリアであるため、住民以外の訪問者が多く、地域混在性が強い東京型都心構造に近い性質をもつと見られます。
- 水辺・中之島・公園・歴史的建造物など観光要素も一定帯びており、散策需要や観光客流動も一定影響を与える可能性があります。
- 住宅・賃貸物件需要は、駅近で交通利便性が高い立地ゆえに高めの需要が見込まれ、単身・二人暮らし世帯が主力ターゲットとなる傾向があります。
これら地域特性を理解したうえで物件価値を捉えると、「交通利便性＋街の利便性」が大きな強みとなるエリア性と言えるでしょう。
まとめ：検討者向けポイント整理
「First Residence Temmabashi」を検討される方向けに、天満橋駅エリアの特徴・魅力・注意点を以下に整理します。
- 交通利便性が非常に高い：谷町線・京阪線・中之島線と複数路線接続で、多方向へのアクセス性を確保。
- 家賃相場レンジ：ワンルーム～1K帯で 6.5～9.5万円前後、1DK 9～12万円、1LDK 11.5～15万円、2LDK以上で15万円超のレンジも視野に入る。
- 周辺施設の充実：交番・警察施設近接、公共施設・公園・商業・飲食店など生活を支える施設が多数点在。
- 治安・安心感傾向：主要通り沿いや駅前区画では安心感が確保されやすい。ただし細道ルート・夜間通行経路の視認性等には注意を。
- 地域の動線性・街の魅力：ビジネス街・文化・観光要素・商業施設が混在する地域ゆえに、住むだけでなく“街を楽しむ”要素もある。
これらを踏まえて、First Residence Temmabashi の間取り・仕様・家賃設計を行えば、入居希望者にとって魅力的な選択肢になりうる物件となるでしょう。
最後に、物件ページおよび駅の賃貸一覧ページへのリンクを記します。
