willDo堺筋本町の概要と交通アクセス
willDo堺筋本町（ウィルドゥ堺筋本町） は、大阪市中央区材木町にある賃貸マンションです。築年月は2006年9月。鉄筋コンクリート造、11階建てという構造です。(turn0search8)
物件概要によれば、35.86 ㎡程度の1DKタイプを中心とした間取りで、賃料帯は9.3万円～9.9万円、管理費・共益費8,000円程度という設定になっており、駅近・中規模・利便性重視の物件として位置づけられています。(turn0search8)
交通アクセス上の特徴として、次のような利点が挙げられます：
- Osaka Metro 長堀鶴見緑地線「松屋町駅」徒歩約6分（物件概要記載）(honmachi-mscorp-estate.com)
- Osaka Metro 中央線「堺筋本町駅」徒歩約7分(honmachi-mscorp-estate.com)
- また、物件紹介サイトでは「松屋町駅 徒歩5～6分」などの表記もあります。(SUUMO)
こうした立地により、松屋町駅と堺筋本町駅の両方に近く、複数路線を使い分けられる交通利便性を確保できる物件となっています。
交通ネットワークと主要拠点へのアクセス感覚
松屋町駅や堺筋本町駅という拠点を使えることから、都市中心部への移動が比較的スムーズです。たとえば：
- 長堀鶴見緑地線を利用して心斎橋・長堀橋方面へのアクセス
- 中央線・堺筋線を使って堺筋本町・本町・北浜方面への通勤・通学ルート
- 谷町四丁目・谷町六丁目などへの乗り換えアクセスも比較的良好
- 大阪市中心部（梅田・本町・心斎橋・難波）への接続力も期待できる
このように、複数路線に近接していることで移動の自由度が上がる点が強みです。
周辺環境と実在施設 5選
willDo堺筋本町周辺には生活利便性を支えるさまざまな施設があります。以下、実在する施設を5つ紹介します。
1. 南大江公園
物件近隣にあり、緑やベンチ・散歩道などを備えた公共公園。住民の憩いの場となります。(ライフルホームズ)
2. 大阪市中央区役所
中央区の行政サービス窓口が近く、住民票・証明書取得などの役所手続きがしやすい立地です。(ライフルホームズ)
3. エクチュア（パティスリー）
スイーツ店として、物件近辺にて地域の食文化的なアクセントを与える店舗です。(ライフルホームズ)
4. コンビニ・飲食チェーン店
物件周辺にはセブン-イレブン、ローソン、ファミリーマートなど複数のコンビニがあり、日常の利便性を支える店舗群があります。
5. ドラッグストア・薬局
日常的な医薬品・生活用品を扱うチェーン薬局が徒歩圏に点在。地域の生活を支えるインフラとなります。
これら施設が徒歩圏内に揃っていることで、買い物・憩い・行政手続きといった日常生活が比較的快適な環境になると言えます。
松屋町駅周辺の賃貸相場
松屋町駅周辺の賃貸家賃相場データは複数サイトで確認可能です。以下に代表的なものを整理します。
- HOMESによれば、松屋町駅周辺のワンルーム・1K・1DK相当の相場は 7.51万円 程度と提示されています。(ライフルホームズ)
- CHINTAI の大阪市中央区松屋町地域のマンション相場は、1K で 7.23万円、1DK で 8.10万円 とするデータがあります。(賃貸ネット)
- SUUMO の松屋町駅周辺相場として、「徒歩1～5分以内」という条件下で、ワンルームで 7.1万円～、3LDKで最大 31.3万円という幅のある相場レンジが示されています。(SUUMO)
- Yahoo!不動産のデータでは、松屋町駅周辺の平均賃料例として、ワンルーム 7.9万円、1K 8.1万円、1DK 10.8万円、1LDK 14.7万円といった数値が紹介されています。(Yahoo!不動産)
- SUUMO の 1K検索例では、松屋町駅エリアで 1K／20㎡台の物件で賃料 6.75～7.15万円程度という掲載もあります。(SUUMO)
willDo堺筋本町の設定賃料（9.3～9.9万円／1DK・35.86㎡）は、これら相場を前提とするとやや上のレンジに分類されますが、面積・駅近距離・設備仕様を考慮すれば妥当性が見込まれる範囲とも言えます。実際、物件履歴でも 1DK 35.86㎡ で 9.4～9.9万円という募集実績があります。(ライフルホームズ)
地域の住みやすさ評価を行ったサイト「イエプラ」では、松屋町の住みやすさを次の通り評価しています：
- 一人暮らし向け間取りの家賃相場：1R／1K が 6.1万円程度、1DK が 7.5万円、1LDK が 10.4万円という目安。(イエプラ)
- 長所として、「心斎橋への直通アクセス」「24時間営業のスーパー」「飲食店・コンビニの多さ」が挙げられています。
- 一方、駅から離れると街灯の少ない道・大通り沿いの騒音という注意点も指摘されています。(イエプラ)
これら相場・評価データを総合すれば、willDo堺筋本町の賃料帯はやや上位側ながら、立地・仕様条件を踏まえれば市場内での競争力を持った設定と言えるでしょう。
松屋町駅エリアの治安・街の雰囲気
松屋町駅周辺・中央区松屋町エリアの治安および街感覚について、複数ソースから整理します。
- イエプラの街レポートでは、松屋町の「治安の良さ」は ★★★★☆ と評価されており、街灯・人通りなどが比較的安心できるとの記述があります。(イエプラ)
- ただし、大通り沿いでは夜間の車の通行・騒音が感じられることも指摘されています。(イエプラ)
- また、駅徒歩距離確保・路地など暗がりを避ける通路選択が望ましい旨の注意も挙げられています。(イエプラ)
- 総合的には、「都心近接エリアゆえに多少の賑わい要素はあるものの、主要通りおよび駅近通路では比較的安心感を持てる地域」としての評価が複数サイトで見受けられます。
つまり、日中・駅近辺は明るく通行量もあるため安心感はあるが、夜間・裏道・路地部分には利用者の選択が関係するというバランスの地域性が感じられます。
最寄駅（松屋町駅）エリアの人口・需要規模感
松屋町駅単独での公式乗降者数データは限定的ですが、中央区および松屋町地域の人口規模や需要母体を見れば、賃貸需要の下支えがあると考えられます。
- 中央区松屋町住吉地域（町丁別）での家賃相場・賃貸状況を扱う CHINTAI や不動産サイトでは、松屋町住吉の賃貸相場として 7.01万円という数値も確認できます。(賃貸ネット)
- 中央区松屋町全体の賃貸家賃相場として、1K 7.23万円、1DK 8.10万円というデータが示され、物件密度・賃貸物件数の一定水準を示していることが見て取れます。(賃貸ネット)
- 中央区・大阪市都心近接エリアであることから、昼夜問わず人流・商業利用・通勤通学需要が重なる地域であり、賃貸需要を支える基盤が存在すると言えます。
- また、松屋町駅近傍の賃貸物件掲載数や賃貸サイトの豊富さからも、物件供給および需要供給層が活発な地域であることがうかがえます。
したがって、人口母体・需要母体ともに一定水準を有しており、賃貸市場としての成立性は十分に期待できる地域です。
総括：willDo堺筋本町の魅力と適合層
willDo堺筋本町は、松屋町駅徒歩6分・堺筋本町駅徒歩7分という交通利便性を兼ね備えた立地にある物件です。複数路線が身近に使える点は、通勤・通学・お出かけルートの自由度を高める大きな強みです。
賃料設定（9.3〜9.9万円／1DK・35.86㎡）は、松屋町駅周辺の相場レンジと比較するとやや上位側ですが、面積・建物仕様・駅至近性を考えれば市場内で十分通用し得るレンジと評価できます。実際、物件履歴にも同価格帯の募集実績が複数見られます。(ライフルホームズ)
住環境面では、南大江公園・中央区役所・飲食店・ドラッグストア・コンビニなど日常利便性を支える施設が徒歩圏内に揃っており、生活基盤としての利便性は高いと考えられます。
治安面では、駅近・通り沿い部分では比較的安心感があるものの、夜間・裏通り部分には注意を要するとの意見もあり、物件立地・通路選びが住み心地に影響しやすい地域性があると言えます。
人口需要・交通利便性・商業施設密度を勘案すれば、willDo堺筋本町は「駅利用を重視」「都心アクセス重視」「単身～単身＋α層向け」の層にとって有力な選択肢となる物件であると判断できます。
以下に物件ページと駅周辺賃貸一覧へのリンクを示します：
