will Do千代崎の概要と交通アクセス
will Do千代崎（ウィルドゥ千代崎） は、大阪府大阪市西区千代崎2丁目10-5 に位置する賃貸マンションです。築年月は2006年10月、鉄筋コンクリート構造・11階建て、総戸数30戸という規模です。(SUUMO)
最寄駅のアクセスは次の通りです：
- Osaka Metro 長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎駅」徒歩約5分 (SUUMO)
- Osaka Metro 中央線「九条駅」徒歩約7分 (sumu-zu.co.jp)
- JR大阪環状線「大正駅」徒歩12〜15分 (sumu-zu.co.jp)
- Osaka Metro 千日前線「西長堀駅」徒歩8〜17分程度 (ライフルホームズ)
このように、ドーム前千代崎駅を中心に複数路線利用が可能な立地です。駅近でありながら、選択肢のあるアクセス性を備えています。
建物設備としては、エレベーター、宅配ボックス、敷地内ゴミ置き場、防犯カメラ、メールボックス、24時間ゴミ出し可能などの仕様が確認されます。(sumu-zu.co.jp)
SUUMOの募集例のひとつとしては、1K・専有面積29.45㎡・賃料6.5万円（共益費7,500円）という例があります。(SUUMO) また別の部屋例で、1K・26.26㎡・賃料6.05万円の記載もあります。(SUUMO)
周辺環境と実在する施設 5選
will Do千代崎周辺は、生活用品店や商業施設、公共施設などが比較的揃ったエリアです。以下、実在する施設を5つピックアップしてその概要を紹介します。
1. イオンモール大阪ドームシティ
物件から徒歩圏にある大型商業施設です。飲食店、ファッション、日用品、映画館など多様なテナントを擁し、買い物・娯楽用途で便利な拠点となります。(sumu-zu.co.jp)
2. スーパー玉出 九条店
スーパーマーケットとして食料品や日用雑貨を手軽に調達できる店舗。物件から近距離に所在します。(sumu-zu.co.jp)
3. ザ・ダイソー 大阪ナインモール九条店
百円均一チェーンとして雑貨・生活用品を扱う店舗で、日常の細かな買い物ニーズに応えられる立地です。(sumu-zu.co.jp)
4. セブン‐イレブン 大阪ナインモール九条店
コンビニエンスストアとして、深夜・緊急時・日常補助用途で利用しやすい拠点です。(sumu-zu.co.jp)
5. ローソン 大阪ドームシティ店
駅周辺からアクセスしやすいローソン支店。飲み物・軽食・日用品補充に便利です。(SUUMO)
これら施設群が揃っていることで、日常生活利便性は高いエリアと言えるでしょう。
賃貸相場：ドーム前千代崎駅周辺の家賃事情
will Do千代崎自身の募集例としては、1K・29.45㎡・6.5万円（共益費7,500円）という例があります。(SUUMO) また、築年数相応の1K・26.26㎡・賃料6.05万円といった例も確認できます。(SUUMO)
駅周辺相場の傾向
複数の不動産情報サイトの相場をみると、ドーム前千代崎駅周辺の賃料傾向は以下のように整理できます。
- HOMES：ワンルーム 5.57万円、1K 6.63万円、1DK 8.71万円、1LDK 10.65万円、2LDK 13.27万円 等のデータが提示されています。(ライフルホームズ)
- Yahoo不動産：1K 平均約 7.3万円、1LDK 平均約 11.9万円などのデータを掲載。(Yahoo!不動産)
- SUUMO：駅近徒歩1〜5分の新築クラス物件で、ワンルームで6.3万円～、4LDKで最大19.0万円という掲載例があります。(SUUMO)
- アットホーム：駅周辺の家賃相場例として、1Kで約6.1万円、1DKで8万円、1LDK 9.31万円などを示しています。(アットホーム)
- リアルエステート Yahoo：全体平均として 8.7万円、ワンルーム 6.3万円、1K 7.3万円、1LDK 11.9万円等。(Yahoo!不動産)
これら相場データを踏まえると、will Do千代崎の6.5万円クラス（1K）は駅周辺相場帯の中でもやや安定〜ややお得感のある価格帯と見ることができます。
また、SUUMOでは駅周辺物件の価格帯として、「4万円台～9万円台」が主流ゾーンとする記述もあり、ワンルーム～1LDKクラスで4～8万円台が中心価格帯との観点も紹介されています。(SUUMO)
治安・街の雰囲気
ドーム前千代崎駅周辺・西区千代崎エリアの治安・街感覚についても、一定の情報が得られています。
- CHINTAI の街歩きレポートによれば、ドーム前千代崎駅周辺は駅前から商業施設・飲食店が存在しにぎやかな通りもありますが、住宅地部分には落ち着いた環境も見られ、住みやすさを評価する声があります。(賃貸ネット)
- ただし、夜間の通行量や繁華施設近接エリアでは、人通りの増減や一部雑踏・雑多感などが目立つ可能性も指摘されています。(賃貸ネット)
- スモッカによる地域評価では、駅近エリアの利便性・都心アクセス性を高評価しつつ、治安面に対しては「標準～やや注意を要する」という旨の評価も見られます。(スモッカ)
- 総じて、駅近・商業立地を含む都市近接地域ゆえ、通り沿いや駅前は安心度がある一方、裏通り・夜間の暗がり部分には注意を要するというバランスがあると判断できます。
最寄駅（ドーム前千代崎駅）の人口・地域需要規模
駅周辺・地域の人口データについては、ドーム前千代崎駅単体での公表データは限定的ですが、駅近域エリア・西区・大正区等を含めた広域人口構成から需要ポテンシャルを読み取ることができます。
- ドーム前千代崎駅は長堀鶴見緑地線および阪神なんば線の駅として機能しており、交通利便性から乗降客数も一定規模が見込まれています。(賃貸ネット)
- 西区・大正区など隣接区の人口動向を踏まえると、大阪市近郊の住宅需要を抱える地域として、賃貸需要を支える母集団は十分に存在すると推察されます。(賃貸ネット)
- また、駅近2km圏程度の居住・商業混在地域では住民と通勤通学流動人口が重なり、賃貸需要は昼夜を通じて確保されやすい環境と見る向きもあります。(賃貸ネット)
これら観点から、ドーム前千代崎駅周辺は、賃貸市場として成立可能な人口基盤を有していると言えます。
総評：will Do千代崎が選ばれる理由と適合層
will Do千代崎は、ドーム前千代崎駅徒歩5分という駅近立地と複数路線利用可能性、比較的築年数が浅め（2006年築）というスペックを兼ね備えた物件です。設備仕様も実用性を備えており、生活利便性・交通利便性双方を重視する検討者に訴求力があります。
賃料設定例（6.5万円前後・1Kクラス）は、駅周辺相場の中核〜ややお得側レンジであり、適切なレンジと判断できます。周辺施設も大型商業施設・スーパー・ドラッグストア・コンビニなど幅広く揃っており、日常生活環境としても申し分ない条件です。
治安面では都市近接・駅近の性質ゆえ、通り沿いや駅前は比較的安心感がある一方、裏道・裏手の夜間部分では慎重さが求められるという実情もあります。この点を理解したうえで、利便性を重視する住まい方をする方には魅力的な選択肢と言えるでしょう。
人口動態・交通利便性・商業利便性を総合すれば、will Do千代崎は「駅徒歩重視・都市アクセス重視・生活施設重視」の層に適した物件と評価できます。
以下に物件紹介と駅賃貸一覧のリンクを記します：
