WGB江坂の概要と交通アクセス
WGB江坂（ダブルジービー江坂） は、大阪府吹田市南吹田5丁目16-24に立地する賃貸マンションです。(picasso-inc.co.jp)
築年月は2009年1月、鉄筋コンクリート造・11階建て、総戸数99戸という仕様です。(turn0search4)
物件設備として、オール電化対応、オートロック、宅配ボックス、駐輪場、TVモニターホン、防犯カメラ、浴室乾燥機、システムキッチンなどが挙げられています。(turn0search4)
最寄り駅へのアクセスは以下のようになっています。
- Osaka Metro 御堂筋線「江坂駅」徒歩約12分（物件情報サイト記載） (picasso-inc.co.jp)
- また、南吹田駅（JRおおさか東線）も利用可能な駅として紹介されており、最寄駅としてのアクセス選択肢が複数あります。(turn0search0)
- プロパティバンクの物件紹介にも「江坂駅から徒歩12分」の記載が見られます。(turn0search2)
このように、駅徒歩圏でありつつも複数駅利用が可能な選択肢を持つ立地と言えます。
交通ネットワークと主要駅へのアクセス感覚
江坂駅は御堂筋線および北大阪急行線（南北線）に接続しており、市内主要駅へのアクセスが良好です。
- 梅田・淀屋橋エリアなど大阪市中心部への移動は乗り換え回数を抑えつつ可能
- 心斎橋・難波方面も地下鉄を経由してアクセス可能
- 新大阪方面への移動も路線接続を使って実用範囲
- JRおおさか東線を使えば、新大阪方面へのルートにも可能性が増えます
このように、通勤・通学・おでかけ地点とのアクセスバランスは良好といえるでしょう。
周辺施設 5選とその概要
WGB江坂周辺には、日常生活・公共利用・娯楽などに資する施設が存在します。以下に実在する5施設を紹介します。
1. 業務スーパー 江坂店
食品・日用品を幅広く扱うスーパー。物件から徒歩圏の便利な買い物拠点です。(turn0search10)
2. 井上病院
医療施設として近隣に所在。生活安心の一助となる施設です。(turn0search10)
3. ローソン 南吹田五丁目店
最寄りのコンビニとして、夜間・緊急時の利便性を支える存在。物件紹介にて距離 240 m と記載。(turn0search10)
4. キリン堂 吹田南金田店
ドラッグストアとして医薬品・日用品・健康関連品を扱う店舗。生活補助機能を担います。(turn0search10)
5. ホームセンター コーナン東三国店
ホームセンターとして、家具・資材・日曜雑貨等も揃う店舗。物件から少し距離がありますが、利用可能圏内として紹介されています。(turn0search10)
これら施設が徒歩または短時間移動可能範囲にあることで、生活利便性が高いと言える環境です。
賃貸相場：江坂駅周辺の家賃市場
WGB江坂自体の募集例として、1K・専有面積 25.19 ㎡ の部屋が賃料 7.3万円＋共益費8,000円 という物件が掲載されています。(turn0search10)
また、別の募集例では 1K／25.19㎡ が 6.9万円での掲載もあります。(turn0search0)
江坂駅周辺の賃料相場（Homes データ）
Homes がまとめる江坂駅の家賃相場は以下の通りです。(turn0search9)
| 間取り | 相場家賃目安 |
|---|---|
| ワンルーム | 6.61万円 (ライフルホームズ) |
| 1K | 7.39万円 (ライフルホームズ) |
| 1DK | 8.29万円 (ライフルホームズ) |
| 1LDK | 11.30万円 (ライフルホームズ) |
| 2LDK | 15.34万円 (ライフルホームズ) |
これら相場データから見ると、WGB江坂の募集例（6.9万〜7.3万円・1Kクラス）は、江坂駅近辺相場と整合性がある水準であると判断できます。
また、CHINTAI 等を参照した相場レポートでは、江坂駅周辺一人暮らし向け住居の平均家賃が約 7.8万円とする見解もあります。(turn0search1)
そのため、WGB江坂の賃料設定は駅近物件として平均レンジに沿った妥当性を感じさせます。
治安・街の雰囲気
江坂駅周辺・吹田市江坂エリアの治安・街の印象について、複数情報を整理します。
- 治安に関する地域紹介サイトでは、江坂駅周辺は「比較的安全な地域」と紹介されており、CCTV監視カメラ・警察巡回等が一定の抑止力を持っているとの記述があります。(turn0search5)
- また、不動産エリア紹介サイト「WILLS」では、江坂駅周辺地域を「住みやすさが高いエリア」として紹介しており、街レビューや評価も比較的高めです。(turn0search11)
- 一方、住宅・一人暮らし向けガイド記事では「江坂駅は治安良好で夜道も人通りが多い」と評されており、安心感を持つ向きも多いようです。(turn0search17)
- ただし繁華性・交通量の多い通り・駅前エリアにおいては夜間の人通り変化や雑踏が発生しやすいため、物件の位置（裏道・路地近く等）によって安心感に差が出る可能性も考えられます.
- 総合的には、「都市近接・便利性を持つ地域ながら、一般レベルでは治安面で大きなネガティブ要因が目立たないエリア」として評価できそうです.
最寄駅（江坂駅）圏域の人口・需要規模
江坂駅周辺エリアの人口・地域規模感は、賃貸需要を支える背景となります。
- 江坂駅近傍 2 km 圏内の人口は、2020年時点で約 204,720人 とする地域紹介情報があります。(turn0search15)
- また、吹田市全体の人口は 2020年国勢調査で約 385,567人とされており、江坂駅近辺は市域の中でも人口集中地域の一翼を担っています.(turn0search11)
- 住民登録地域としての町丁別人口データから、江坂町1〜5丁目および周辺地域を合算すれば数千人規模の居住人口が存在し、駅近域としての居住需要が相応にあると見られます.(turn0search15)
これらデータにより、江坂駅周辺には安定した母集団が存在し、賃貸需要を支えるポテンシャルが備わっていると評価できます。
総括：WGB江坂の魅力と検討ポイント
WGB江坂は、駅徒歩圏（およそ12分前後）という立地と、築年をあまり経過していない建物、充実した設備仕様を持つ物件です。複数駅利用可能というアクセス選択肢も、利便性の観点から魅力となります。
賃料面では、1Kタイプで6.9～7.3万円程度という募集例が見られ、江坂駅周辺の家賃相場（1K 約7.39万円）とも整合性を保っています。これにより、相場レンジ内での競争力を持つ可能性があります。
周辺施設においてはスーパー、病院、薬局、コンビニ、ホームセンターなどが近距離に点在し、日常生活を支える環境が整っていると言えます。さらに、治安環境においても地域情報では比較的安心と評価されており、都市機能を持つ利便性と安全性のバランスが見込めるエリアです。
人口規模においても、2km圏内に約 20万人規模の居住人口を抱える地域であり、賃貸需要を支える基盤が存在すると言えるでしょう。
このような特性を踏まえれば、WGB江坂は「駅近・利便性重視・中規模・設備充実型物件を求める層」にとって、有力な選択肢となる可能性が高いと考えられます。
以下に物件ページと駅周辺賃貸一覧へのリンクを記します：
