Wｅｌｉｎａ江坂の概要と交通アクセス
Wｅｌｉｎａ江坂（ウェリナ江坂） は、大阪府吹田市南金田2丁目に所在する賃貸マンションです。築年は2015年9月（または10月）で、鉄筋コンクリート造、地上9階建て、総戸数32戸という構成が公表されています。(SUUMO)
物件設備としては、オートロック、宅配ボックス、駐輪場、バイク置き場、光ファイバー・インターネット対応、TVインターホン、防犯カメラなどが備えられているとの情報があります。(お部屋探しはキョウシン – KYOSHIN)
最寄駅へのアクセスは次の通りです：
利便性・交通面では、江坂駅が御堂筋線という主要路線を含んでおり、梅田・新大阪・心斎橋・天王寺方面へのアクセスが良好な点が大きな強みとなります。(seiwa-style.jp)
交通ネットワークと主要駅への所要時間感覚
江坂駅を使うことで、大阪市内の主要拠点へアクセスしやすい交通利便性が得られます。たとえば：
- 梅田方面：御堂筋線で一本（乗り換えなしで到達可能） (seiwa-style.jp)
- 新大阪方面：御堂筋線でのアクセスが良く、通勤圏として現実的 (ライフルホームズ)
- 心斎橋／難波方面：大阪メトロを介しての乗り換えルートも利用可能
- 天王寺方面：交通ルートを使って乗り換えありで到達可能
こうしたアクセス性により、都市部で働く・学ぶ方にとって魅力の立地と言えるでしょう。
周辺施設5選とその概要
物件周囲には日常生活・公共利用・レジャーに資する施設が点在しています。以下に実在する5施設を取り上げて、その概要を紹介します。
1. 江坂公園
面積は約 2.3ヘクタール（23,000㎡）。1969年に開設された公園で、近隣住民や周辺勤務者の憩いの場として親しまれています。園内には広場、遊具スペース、散歩道などが整備されています。(esaka-park.jp)
2. 吹田市立江坂図書館
江坂駅近辺の公共図書施設として、読書・学習用途に利用可能。駅周辺の公共施設マップにも掲載されています。(MapFan – 地図・ルート検索)
3. 江坂交番（吹田警察署江坂交番）
江坂公園の西側一角に配置され、地域の安全拠点として機能しています。住所：吹田市江坂町1-19-41。(esaka-park.jp)
4. ココカラファイン 江坂公園前店
駅近くで展開するドラッグストア。医薬品・日用品を購入する利便性が高い店舗です。(SUUMO)
5. 業務スーパー TAKENOKO 江坂店
日常的な食材・日用品のまとめ買いにも利用できるスーパー。物件近辺の生活利便性を支えています。(ライフルホームズ)
このように、物件周囲には緑地・公共施設・商業店舗・防犯施設などがバランスよく揃っており、生活の基盤が整ったエリアと言えます。
家賃相場：江坂駅周辺の賃貸市場
Wｅｌｉｎａ江坂自体の募集例として、2LDK・専有面積 60.01㎡、賃料 15.8万円（共益費12,000円）という例が確認されています。(SUUMO)
また、賃貸検索サイトでは「ワンルーム～1K」「1DK～1LDK」など複数間取りの相場をまとめており、江坂駅周辺の相場として次のような数値が見られます：
| 間取り | 家賃相場目安 |
|---|---|
| ワンルーム | 約 7.21万円（Homes調べ） (ライフルホームズ) |
| 1K | 約 7.47万円（Homes調べ） (ライフルホームズ) |
| 1DK | 約 8.25万円（Homes） (ライフルホームズ) |
| 1LDK | 約 10.99万円（Homes） (ライフルホームズ) |
| 2LDK | 約 15.37万円（Homes） (ライフルホームズ) |
その他、賃貸総合サイトではワンルーム〜1K相当物件の相場レンジとして、「6.9～7.1万円」「6.7～6.8万円」程度という記述も見受けられます。(アットホーム)
さらに、吹田市全体の賃貸相場として、ワンルームは 5～6万円程度というデータもあり、江坂駅周辺は市全体よりやや高めという傾向が見て取れます。(ライフルホームズ)
これらのデータを踏まえると、Wｅｌｉｎａ江坂の2LDKクラスの賃料 15.8万円は、駅近・築浅・面積条件を考慮すれば、相場上限に近い水準ながら妥当性があるとも言えます。
治安と街の雰囲気
江坂駅周辺および吹田市江坂エリアの治安・街の印象について、複数情報を基に整理します。
- 江坂駅近辺の治安は「そこまで悪くない」と評価する情報があり、主に窃盗事件（特に自転車盗難）が多いとの指摘があります。(東京都心の分譲マンションを紹介するサイトHomeee（ホーミー）)
- 自転車盗を防ぐため、チェーンロックや明るい場所での駐輪が推奨されるという注意書きもあります。(東京都心の分譲マンションを紹介するサイトHomeee（ホーミー）)
- 歩行者の多い主要通りや駅前は比較的明るく、キャッチ行為や風俗店の存在には注意を促す記述も複数見られます。(東京都心の分譲マンションを紹介するサイトHomeee（ホーミー）)
- 住みやすさ評価をまとめたサイトでは「治安の良さ」を高得点にしている例もあり、夜間も人通りがある道を選べば安心感があるとの評価もあります。(ラク賃不動産)
- 一方で、繁華街や飲食店集中エリア付近は夜間の雰囲気変化に注意する旨の記載もあります。(神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
このように、江坂は「基本的には治安水準が一定程度保たれている住宅街」だが、夜間の細道・暗がり・裏通りには注意を要するというバランス感覚を持つ街と言えるでしょう。
最寄駅・地域の人口数と規模感
吹田市全体の人口と江坂町地域の人口
吹田市全体の人口は、2020年国勢調査時点で約 385,567人という数値が公示されています。(生活ガイド.com)
江坂町地域（複数丁目を含む）は、吹田市町丁別人口データにより、次のような数字が報じられています（令和2年時点）：
- 江坂町1丁目：人口 5,159人 (ruiposting.rui.ne.jp)
- 江坂町2丁目：人口 4,717人 (ruiposting.rui.ne.jp)
- 江坂町3丁目：人口 3,709人 (ruiposting.rui.ne.jp)
- 江坂町4丁目：人口 3,011人 (ruiposting.rui.ne.jp)
- 江坂町5丁目：人口 2,829人 (ruiposting.rui.ne.jp)
これらを合算すると、江坂町域だけでおおよそ 19,400人強程度の居住人口があると推定できます。
また、江坂駅周辺2km圏の人口規模として、2020年時点で約 204,720人というデータも紹介されています。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
このことから、駅周辺は単に通勤・商業利用人口を含めて人の流れが多く、それが街の賑わいや集客力を支えていると判断できます。
総論：Wｅｌｉｎａ江坂が選ばれる理由
Wｅｌｉｎａ江坂は、「江坂駅徒歩10分前後」という十分駅近の立地と、2015年築という比較的新しい築年、充実した建物設備を持つ点で、住まい検討者に魅力的な選択肢となります。交通面では大阪市内各方面へのアクセス性も高く、利便性重視の方に適した物件です。
賃料相場を見ても、2LDKクラスの賃料15.8万円という実例は上位ゾーンに位置しますが、立地・面積・築年・設備条件を考慮すれば十分競争力のあるレンジといえるでしょう。
住環境的にも、公園・図書館・交番といった公共施設が近接し、日常生活利便性が整っています。治安も大枠では良好と評価されており、駅前通りを経由するルートを選べば安全性を確保しやすい地域です。
人口規模においても、江坂駅周辺は商業・居住混在エリアとして相当の人流を抱えており、賃貸需要も見込まれる地域であると言えます。
