S-RESIDENCE江坂Eminence：江坂駅エリア完全ガイド～交通アクセス・環境・賃料・治安・人口データから探る住みやすさ～

はじめに

大阪メトロ御堂筋線・北大阪急行線沿線で人気の街「江坂」。通勤・通学に便利で、商業施設や生活利便性も高いこのエリアに、賃貸物件 S-RESIDENCE江坂Eminence を構えるなら、どのような魅力や特徴があるかをしっかり把握しておきたいものです。この記事では、交通アクセス、周辺環境、賃料相場、治安、人口データなどを丁寧にまとめ、物件検討者の視点でわかりやすくご紹介します。

1. 交通アクセス：路線・所要時間・利便性

1.1 路線概要

江坂駅には 大阪メトロ御堂筋線 と 北大阪急行電鉄（南北線相当） が乗り入れており、2路線使える利便性があります。
御堂筋線直通で梅田、難波、天王寺といった大阪市内中心部へのアクセスが可能。北大阪急行線は千里中央方面とつながります。

駅構造は高架駅形式であり、改札口 → 通路 → ホームという流れで乗降がなされます。

1.2 所要時間の目安

以下は代表的な行先までの所要時間目安です（乗換えや混雑状況によって変動します）：

行先	所要時間目安
梅田（大阪）	約 10分前後
新大阪	約 4〜5分
なんば	約 20～25分程度
天王寺	約 20～25分程度
千里中央	北大阪急行経由で約 10分前後

これらのアクセス性により、都心への通勤・通学を抑えたい住まい希望者にも魅力的な立地です。

2. 周辺環境・施設紹介

S-RESIDENCE江坂Eminence の周囲には、日常生活を支える施設が揃っています。以下、実際に存在する施設を5つ取り上げ、概要を紹介します。

2.1 カリーノ江坂（駅直結商業施設）

所在地：吹田市豊津町9-40
江坂駅直結の駅ビル複合施設。飲食、ファッション、生活雑貨など多彩な店舗がそろっており、駅前での買い物が非常に便利です。

2.2 ダイエー江坂公園前店（スーパーマーケット）

駅近くのスーパーマーケット。24時間営業していることもあり、日常の食材調達や生活必需品の買い出しに適しています。

2.3 江坂公園（公園・緑地施設）

駅から徒歩圏にある公園。緑道や遊具スペース、散歩・休憩スペースが整備されており、子ども・家族連れにも親しまれています。

2.4 吹田市立江坂大池小学校（小学校）

所在地：江坂町三丁目（吹田市）
地元の公立小学校で、地域の子育て世帯からは身近な教育施設として認識されています。

2.5 吹田市立文化会館（公共施設）

吹田市には複数の公共施設があり、コンサートやイベントなどが開催される文化会館は、地域住民の交流拠点として機能。江坂駅からのアクセスも比較的良好です。

（補足：駅前や駅周辺には、チェーン飲食店、ドラッグストア、コンビニ、カフェチェーンなど多数存在し、日常の買い物や外食にも困りにくい環境です。）

これら施設の近さにより、Eminence 入居者は「利便性の高さ」と「暮らしの快適さ」の両方を享受できる環境に置かれることになります。

3. 江坂駅周辺の賃貸家賃相場

物件検討者向けに、江坂駅周辺の家賃相場を間取り別で整理します。

3.1 相場の目安（間取り別）

以下は複数不動産情報サイトのデータを集約した相場です：

間取り	相場目安	出典・補足
ワンルーム	約 6.2万円程度	Yahoo不動産調べ：ワンルーム 6.2万円 (Yahoo!不動産)
1K	約 7.2万円	Yahoo不動産：1K 7.2万円 (Yahoo!不動産)
1DK	約 8.2万円	同上 (Yahoo!不動産)
1LDK	約 11.1万円	同上 (Yahoo!不動産)
2LDK～3DK	約 12.8万円前後	スマイティ：2LDK〜3DK 12.8万円 (スマイティ)
3LDK以上	約 14万円台	一部サイトで 3LDK以上の物件も 14万円台前後を確認 (SUUMO)

また、SUUMOでは「新築か駅徒歩1〜5分以内」のマンションの家賃目安として、ワンルーム 7.2万円～、3LDK 19.1万円といったレンジが示されています。(SUUMO)

他の情報源では、吹田市全体のシングル向け（30㎡未満）賃料平均が約 61,482円というデータもあります。(MEC-H)

これらを踏まえると、S-RESIDENCE江坂Eminence の設定賃料は、仕様・広さ・駅徒歩距離を参照しながら、上記相場内〜若干のプレミアム範囲で設定を検討することになるでしょう。

3.2 傾向・推移

江坂駅周辺賃料は比較的安定かつ上昇傾向との声もあります。(ライフルホームズ)
江坂駅近辺 2km 圏内の人口は、2020年時点で約 204,720人というデータもあり、賃貸需要を支える母体人口も多いとされています。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
スマイティによれば、1K〜1DK 7.0万円、1LDK〜2DK 10.2万円、2LDK〜3DK 12.9万円という基準も示されており、駅近物件や仕様の良い物件ではこのあたりを目指す傾向があります。(スマイティ)

4. 治安・安全性の傾向

物件選びにおいて無視できないのが周辺の治安です。江坂駅周辺の治安評価および注意点を以下に整理します。

4.1 治安評価・口コミ傾向

地域紹介サイトでは、江坂エリアは「治安が比較的良い地域」という評価が多く見られます。(ウィル)
一方、駅周辺繁華街や夜間の飲食店街では、酔客や騒音などへの懸念も指摘されることがあります。(ライフルホームズ)
地域レビューでは、「夜間でも道が明るく、人通りがある」「目立って怖い事件は聞かない」という声も複数あります。(スマイティ)
ただし、自転車盗難・置き引き・空き巣・誘拐など、浅めの犯罪事例は駅周辺地域で実際に起きているとの指摘が過去統計に見受けられます（特に人通りが少ない時間帯や暗い道、裏道部分などで注意が必要）(ライフルホームズ)

4.2 数値データ（参考）

具体的な最近の犯罪発生件数を公開しているサイトは少ないですが、地域レビューや不動産街情報サイトでは治安面について総じて好意的な評価が多いのが実情です。(ライフルホームズ)
また、吹田市地域情報サイトでは、江坂周辺地域に関する注意点として「カラスによる被害」「夜間の暗所注意」などが軽く言及されており、日常の防犯意識は不可欠との見方が併記されています。(ウィル)

4.3 総合判断と注意点

江坂駅周辺は通勤・商業拠点としても栄えており、夜間でもある程度の人通りが期待できることから、無人の暗がり道路や深夜の時間帯以外では比較的安心感をもって過ごせる地域と評価する声が多いです。ただし、物件近傍の路地、建物玄関回り、駐輪場・ゴミ置き場など、暗くなりやすい部分には防犯設備や照明の充実を重視すべきでしょう。

5. 江坂駅周辺の人口・駅利用データ

物件立地判断の視点として、地域人口や駅の乗降客数を押さえておきましょう。

5.1 吹田市・江坂町の人口データ

吹田市の自治体データによれば、吹田市全体の人口はおおよそ 385,567人、世帯数は 179,962世帯とされています。(ライフルホームズ)
江坂町1～5丁目および江の木町・樫切山などを含む地域の町丁別人口データ（令和2年・国勢調査）では、江坂町1丁目約 5,014人、江坂町2丁目約 4,717人、江坂町3丁目約 3,709人、江坂町4丁目約 3,011人、江坂町5丁目約 2,829人、江の木町約 5,445人、などが示されています。(人口統計ラボ)
また、江坂駅周辺 2km 圏内の人口は 2020年時点で約 204,720 人とも報じられており、比較的密集した居住地域であることがわかります。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
江坂地域の町別推移では、江坂町1丁目～3丁目などでは人口が増加傾向にあるとの報告もあります。(大阪1ショップ2チャンネル)

これら人口規模・推移から、地域としての定住基盤や賃貸需要を支える母数が存在していることが読み取れます。

5.2 駅利用者数データ

大阪メトロが公表するデータによれば、江坂駅の 1日あたり平均乗降客数は 93,022人 という値があります。(StatResearch)
また、別情報として「2023年11月調査時点で 1日あたり約 8.2万人」という発表もあります。(Livedoor News)
さらに、かんでんCSフォーラム発表の大阪メトロ駅別ランキングでは、江坂駅の乗降者数は 75,950 人で、御堂筋線の中でも中位～上位に位置するというデータもあります。(KCSF)

このように、駅の利用者数は非常に多く、交通拠点としての役割も強いことが確認できます。