はじめに
大阪市と吹田市の境界近く、利便性と落ち着きを兼ね備えたエリア「江坂」。その江坂駅に立地する賃貸物件 S-RESIDENCE江坂Alegria を検討する方に向けて、交通アクセス、周辺環境、家賃相場、治安、人口動向などをわかりやすくまとめました。物件選びの参考になる内容としてご覧ください。
1. 交通アクセス：主要路線と所要時間
1.1 路線概要
江坂駅は 大阪メトロ御堂筋線 と 北大阪急行電鉄（南北線） が乗り入れており、2路線の直通運転で都心部へのアクセス性に優れています。 (ウィキペディア)
御堂筋線では、梅田・なんば・天王寺方面への直通移動が可能。北大阪急行線で千里中央方面へも接続します。
駅構造は高架駅（鉄道は高架）で、改札やコンコースとホームが分かれた島式ホーム方式です。 (ウィキペディア)
1.2 所要時間（代表的な行先まで）
以下は参考所要時間の目安です（混雑や乗換え条件によって変動します）。
| 行先 | 所要時間目安* |
|---|---|
| 梅田（大阪） | 約 10分前後（御堂筋線直通） |
| 新大阪 | 約 4〜5分（御堂筋線で隣接、または北大阪急行経由） |
| なんば | 約 20～25分程度 |
| 天王寺 | 約 20～25分程度 |
| 千里中央 | 北大阪急行経由で約 10分前後 |
* 上記所要時間は目安です。時刻・乗換え・混雑等で前後します。
このように、都心部までのアクセスがよく、通勤・通学や買い物での移動負担が比較的抑えられる立地です。
2. 周辺環境・施設紹介
S-RESIDENCE江坂Alegria の周辺には、日常生活が快適になる施設が揃っています。以下、実在する施設を5つピックアップし、それぞれの概要を紹介します。
2.1 カリーノ江坂（ショッピングモール）
所在地：吹田市豊津町9-40 (カリーノ江坂)
江坂駅直結、徒歩1分というアクセスの良さが魅力。飲食店、ファッション、雑貨店など多彩なテナントが揃い、日常の買い物から外食まで幅広く対応。 (カリーノ江坂)
2.2 江坂オッツ（駅ビル／商業施設）
江坂駅周辺の複合施設のひとつとして、飲食・商業店舗が集積。駅近くで利便性の高い施設として利用されます。 (NTT都市開発の住まい Wellith（ウエリス）)
2.3 ダイエー 江坂公園前店（スーパーマーケット）
所在地：江坂駅近く、24時間営業店舗もあり、日常の買い物拠点として重宝されるスーパー。 (NTT都市開発の住まい Wellith（ウエリス）)
2.4 江坂公園（公園・緑地施設）
所在地：江坂駅付近 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
広めの緑空間をもつ公園で、子どもの遊具、散歩道などが設置。地域住民の憩いの場として親しまれており、生活に緑やゆとりをもたらす存在です。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
2.5 ダスキン ミュージアム（公共施設・ミュージアム）
所在地：吹田市芳野町 (トリップアドバイザー)
清掃用品大手のダスキンが運営するミュージアム施設。江坂駅から少し歩いた立地にあり、地域の文化・産業を体感できるスポットとして知られています。 (トリップアドバイザー)
（補足：周辺には飲食店舗が多く、駅前にはファストフードチェーンやカフェ、定食屋なども充実しており、日常利用もしやすい環境です。(食べログ)）
これらの施設が揃っていることで、S-RESIDENCE江坂Alegria の入居者は生活利便性が高い環境を享受できます。
3. 江坂駅周辺の賃貸家賃相場
物件検討者にとって重要な指標である、江坂駅周辺の賃貸物件の家賃相場を整理します。以下は複数の不動産情報サイトを参考にしたデータです。
3.1 家賃相場の目安（間取り別）
| 間取り | 相場目安* | 備考 |
|---|---|---|
| 1R | 約 6.1～6.8万円 (Yahoo!不動産) | スタジオ・1R系の小規模住戸 |
| 1K～1DK | 約 7.0～8.2万円 (スマイティ) | 単身者向けが中心 |
| 1LDK～2DK | 約 9.0～10.9万円 (Yahoo!不動産) | 比較的ゆとりある空間を求める層向け |
| 2LDK～3DK | 約 11.2～12.9万円 (スマイティ) | ファミリー層向けも一定数 |
| 3LDK以上 | 約 14万円台前後 (スマイティ) | 広め住戸・ファミリー需要を想定 |
* 上記相場は管理費・駐車場代等を含まず、掲載物件を元にした平均・中央値データに基づく目安値です。実際の物件条件（築年数・設備・駅徒歩距離など）によって変動します。
3.2 推移と傾向
近年、江坂駅の賃料は安定的に上昇傾向にあります。過去3年間で、駅周辺の賃料はおよそ 6.11% 上昇したとのデータも報告されています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
また、スマイティによれば、1K〜1DKの平均で7.0万円、2LDK〜3DKでは12.9万円といった相場が示されています。(スマイティ)
これらをふまえると、S-RESIDENCE江坂Alegria においては、間取りと仕様次第で上述相場の範囲内（または若干の利便性プレミアムを加えた設定）となる家賃調整が妥当と想定されます。
4. 治安・安全性の傾向
物件を選ぶ際に見落とせないのが周辺治安。江坂駅周辺の治安状況や、地域評価を整理します。
4.1 治安評価・口コミ傾向
- 複数の不動産・地域レビューサイトによれば、江坂駅周辺は「比較的治安の良い地域」と評価されています。(Woman.CHINTAI)
- ただし駅西側の繁華街には居酒屋などがあり、夜間の酔客や騒音への注意が必要との指摘もあります。(Woman.CHINTAI)
- 住民口コミでは、「夜道も明るく、人通りもあり安心できた」「暴走族も少なく、柄が悪い人はあまり目立たない」と高評価の声もあります。(スマイティ)
- 一方で、過去には江坂地域一帯で犯罪統計上、ひったくり・自転車盗難・侵入窃盗・空き巣などの発生事例も報告されており、夜間の主要道路や暗がりには注意を払うべきという見方もあります。(Woman.CHINTAI)
4.2 数値データ（参考）
- 『女性の賃貸一人暮らし』記事によると、江坂駅周辺における 2021年の刑法犯罪種別別発生件数（駅周辺該当地域案分ベース）は、強盗：1件、暴行：25件、傷害：21件、空き巣：5件、自転車盗難：12件、ひったくり：1件、置き引き：7件という実績を示しています。(Woman.CHINTAI)
- ただしこれらは地域全体や交差点周辺も含めた統計で、必ずしも物件近傍だけを対象としたものではありません。
4.3 総合判断と注意点
江坂は大阪府内でも人気のエリアのひとつであり、日中夜問わず一定の人通りがあることから、「暗くて人が全く通らない路地」に比べれば治安上の安心感は比較的高いと評価されるケースが多いです。ただし、場所や時間帯によっては注意を要するため、物件近辺を夜間含めて実地確認することを推奨します。
5. 最寄駅エリアの人口・乗降客データ
5.1 地域人口データ
- 吹田市統計をもとに、江坂町1丁目の人口は 5,014人／世帯数3455件 というデータがあります。(Geoshapeリポジトリ – 地理形状データ共有サイト)
- また、吹田市全体において、江坂町は転入超過が見られる地域の一つで、地域全体の人口増加傾向にも寄与しているとの報告もあります。(suita-asahidori.com)
- 不動産業界関係の街情報によれば、江坂駅周辺2km圏内の人口は、2020年時点で約 20万4,720人 とされています。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
- このような人口規模から、住環境として十分な生活圏を支えうる層と機能が存在していると見られます。
5.2 駅乗降客数
- 大阪メトロ江坂駅の 1日平均乗降客数は 93,022人 と公開されています。(StatResearch)
- この高い乗降客数は、駅の交通核としての存在感を示しており、商業施設や飲食店、交通利便性に対する需要を支えるポテンシャルを裏付けます。
6. （まとめ）S-RESIDENCE江坂Alegria 検討ポイント
- 交通利便性：御堂筋線・北大阪急行線の2路線使える駅直近立地で、都心へのアクセスも良好。
- 生活利便性：駅直結商業施設（カリーノ江坂）、スーパーマーケット、公園、ミュージアムなどが徒歩圏内に複数存在。
- 家賃相場との整合性：相場を踏まえると、1K〜1LDK・2LDK 等の設定で十分競争力を持ちうるレンジ。
- 治安・安全性：概ね良好との評価が多く、夜間の明るさや人通りが安心感を高める。一方で暗がりや深夜帯は注意が必要。
- 人口・集客力：地域人口と駅乗降客数から、一定の需要と拠点性を有していることが見て取れる。
最後に、物件ページや駅の賃貸一覧ページへのリンクを以下に記します：
