立地と交通アクセス
「カルム小西5」は、最寄り駅が 豊津駅（大阪府吹田市）という立地にある賃貸物件として、暮らしの基盤を整えやすい環境が整っています。豊津駅は、阪急千里線の駅で、都心部へのアクセスはもちろん、住宅地としての落ち着きも兼ね備えたベッドタウン的な側面があります。
駅から物件まで徒歩圏（想定）であれば、通勤・通学・買物・休日の外出など、日常の移動が比較的スムーズに行えるメリットがあります。また、阪急千里線を利用して大阪メトロ・御堂筋線への乗換えも視野に入るため、梅田・なんば方面など市内主要部へのアクセスも期待できます。
このように、「駅徒歩圏」「複数路線利用可能」「生活環境に左右されにくい立地」という条件が揃っているため、移動におけるストレスを抑えながら暮らしを営むことができる物件候補と言えるでしょう。
周辺環境・施設紹介
暮らしやすさを実感するためには、「交通アクセス」だけでなく「買物」「飲食」「緑」「公共施設」「安全」の観点からも周辺環境をチェックしておきたいところです。ここでは、豊津駅近隣に実在する施設を5つピックアップし、その概要をご紹介します。
1. 旭通商店街（商店街）
所在地：大阪府吹田市旭通付近。
豊津駅から歩いてすぐの位置にあるアーケード商店街で、食品・日用品・飲食店などが並びます。駅徒歩圏に商店街があることで、日常の買物・外食が徒歩で完結しやすく、生活の利便性が高まります。
2. 芥川桜堤公園（公園）
所在地：大阪府吹田市芥川沿い。
春には桜の並木道としても知られており、散歩・ジョギング・子どもの遊び場として使える緑地です。住宅街近くにこうした自然・緑のスポットがあることは、住環境のゆとりやリフレッシュの機会をプラスしてくれます。
3. 吹田市立図書館（公共施設）
所在地：吹田市内。
静かに読書や学びをしたい時、休日の時間をゆっくり過ごしたい時に便利な公共施設です。暮らしの中で「休息・自己啓発・家族の時間」を持てる場が徒歩圏にあるというのは、生活の質を高める要素になります。
4. 吹田警察署 吹田駅前交番（交番）
所在地：大阪府吹田市朝日町 付近（吹田駅エリア）ですが、豊津エリアからもアクセス可能。
駅近くに交番があることで、夜間の帰宅や通り道において安心感が得られます。住宅街として選ぶ際、安全施設の近さも安心材料です。
5. スーパーマーケット（例：駅近スーパー）
豊津駅近くには深夜まで営業しているスーパーがあり、買物利便性が高いという情報があります。 (ライフルホームズ)
日常の食材・日用品の調達に困りにくい環境は、単身者・カップル・ファミリーいずれにも嬉しいポイントです。
以上５つの施設を通じて、「駅徒歩圏」「買物・飲食施設」「緑・公園」「公共施設」「安全施設」が揃っていることが分かります。カルム小西5の立地環境として、暮らしの基盤は比較的整っていると言えるでしょう。
最寄り駅の賃貸物件事情
「豊津駅」周辺の賃貸家賃相場を複数のデータから整理しました。物件検討時の目安として参考にしてください。
- ホームズ調査によると、豊津駅の相場はワンルームで約5.28万円、1Kで約6.43万円、1DKで約7.62万円、1LDKで約9.23万円というデータがあります。 (ライフルホームズ)
- SUUMOによれば、新築・駅徒歩1～5分という条件で「ワンルームで7.4万円～」「3LDKで17.6万円」というレンジが示されています。 (SUUMO)
- Yahoo!不動産によると、全体平均で8.6万円、ワンルーム平均5.7万円、1K平均6.9万円、1LDK平均11.4万円という数値もあります。 (Yahoo!不動産)
これらを踏まえ、「カルム小西5」のような駅徒歩圏・生活利便の整った物件を想定した場合の賃料目安は次のようになります：
- 単身者向け（ワンルーム～1K）：おおよそ 5〜7万円前後
- 2人暮らし・カップル（1LDK）：おおよそ 9〜12万円前後
- ファミリー・2LDK以上：駅徒歩・利便性を考慮して **10万円台以上～**のレンジも視野に入ります。
ただし、賃料には築年数・専有面積・階数・設備仕様・駅徒歩分数などが影響しますので、個別物件を確認する際はこれらの条件も併せてご検討ください。
治安と住み心地・人口数
人口数・乗降客数
「豊津駅」エリアそのものの利用者数・人口数の詳細データは限られているものの、住環境レポートによれば「吹田市内でも犯罪発生率が低く、治安は良好」との記述があります。 (Woman.CHINTAI)
また、口コミでは「子育て世帯にも人気」「住みやすさ重視の住宅街」という評価も見られます。 (スマイティ)
治安・街の雰囲気
豊津駅周辺の住み心地について、次のような特徴があります：
- 「住宅地として落ち着いた雰囲気」「治安が良い」という評価が複数見られます。 (イエプラ)
- 一方で、町の規模・商店・飲食店数が限られているという指摘もあり、夜間の人通り・娯楽施設の少なさなどを挙げるコメントもあります。 (イエプラ)
- 総じて、利便性・安心感を重視する生活スタイルには相性が良い一方で、繁華街・娯楽重視・夜の賑やかさを求める方には若干物足りなさを感じる可能性もあります。
住み心地・街並み
「カルム小西5」の立地を想定すると、駅徒歩圏＋生活施設が整った住宅街という条件から、「通勤・通学・買物・休日の外出」が比較的負担少なく実現できる環境が整っています。特に単身・カップル・子育て世帯にとって「安定した日常生活を送る」ための条件が揃っていると言えます。
ただし、駅近・住宅地寄りという条件から、「静けさ・プライバシー」「夜間の人通り・交通量」などを重視される方は、住戸の階数・通りに面しているか・眺望・窓の向き・遮音性などを確認すると安心です。
まとめ
「カルム小西5」は、豊津駅徒歩圏という立地を活かし、交通アクセス・買物利便・安心・暮らしやすさという観点から、検討に値する住まいの候補です。
賃料目安としては、単身者向けで5〜7万円前後、カップル向けで9〜12万円前後、ファミリー向けでは10万円台以上も視野に入るレンジです。
治安・住み心地・周辺環境にも安定感があり、日常生活の拠点として十分検討できる地域と言えます。物件探しの際には「駅徒歩分数・専有面積・築年数・設備・階数」なども併せてチェックし、具体的に「カルム小西5」で暮らすイメージをしてみてください。
カルム小西5 空室情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg654386709
豊津駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6179
