willDo市岡｜弁天町駅徒歩圏で暮らすためのアクセス・環境・相場ガイド

willDo市岡の概要と交通アクセス

willDo市岡（ウィルドゥ市岡） は、大阪府大阪市港区市岡元町2丁目11-5 に位置する賃貸マンションです。(property-bank.co.jp)
建築は2006年2月、鉄筋コンクリート造（RC造）10階建て・全62戸という構成です。(turn0search16)
用途地域は商業地域・第二種住居地域に属し、建物の用途バランス・住環境の規制が比較的緩やかな地域とされています。(turn0search16)

物件の交通アクセスは、次の通り複数路線を使える立地です。

Osaka Metro 中央線「弁天町駅」徒歩約9分（たとえば property-bank 表記）(turn0search12)
JR大阪環状線「弁天町駅」徒歩約10分（property-bank 表記）(turn0search12)
SUUMO の物件情報では、弁天町駅徒歩5分／徒歩7分という複数アクセス例が記録されています。(turn0search2)
不動産情報サイト Athome には、1K・27.13 ㎡・家賃 6.3万円（管理費6,000円）・徒歩6分という例も紹介されています。(turn0search6)

このように、弁天町駅を主要アクセス駅としつつ徒歩圏を確保し、多路線利用可能な利便性を持つ物件です。

設備・仕様としては、オートロック・宅配ボックス・駐輪場・バイク置場・インターネット無料（物件紹介情報より）・ペット可（犬・猫）という条件の部屋も確認されています。(turn0search14)

延床面積は約 2,276.36㎡、敷地面積は約 465.92㎡、建物構造は鉄筋コンクリート造、10階建てというスペックです。(turn0search16)

交通ネットワークと主要駅への所要時間感覚

弁天町駅からは大阪市内の主要拠点へのアクセス性が比較的良好です。以下は代表的な利用感の例です。

大阪駅（梅田エリア）：JR大阪環状線で 8分程度。SUUMO 街レポート引用。(turn0search3)
なんば駅：JR＋地下鉄または地下鉄乗り換え利用で 12分程度。(turn0search3)
天王寺駅：JR環状線利用で 10分程度。(turn0search3)
京橋駅：JR環状線でおよそ 17分程度。(turn0search3)

こうしたアクセス性能により、都心部および大阪市内各地への移動の利便性が高いと言えます。

周辺環境と実在施設 5選

willDo市岡周辺には、日常生活・公共サービス・教育・緑地など用途の異なる施設が整っています。以下は実在施設を5つピックアップし、その概要を記載します。

1. 南市岡小学校

物件近隣の公立小学校。紹介された物件情報では「南市岡小学校まで 274 m」という記載があります。(turn0search10)

2. 市岡東中学校

近隣の公立中学校。物件周辺の学区校として紹介物件情報に「市岡東中学校まで 329 m」とあり、通学圏内。(turn0search10)

3. グルメシティ九条店

スーパーマーケットとして食材・日用品を扱う店舗。周辺買い物拠点として紹介されています。(turn0search10)

4. セブン-イレブン大阪南市岡3丁目店

徒歩距離内にあるコンビニエンスストア。日常のちょっとした買い物や深夜利用で便利な施設です。(turn0search10)

5. 弁天町交番

駅前に交番が設置されており、地域の治安拠点として機能しているとの街レポートもあります。(turn0search3)

これら施設は、教育利便・買い物利便・安心感を支える要素として重要な役割を果たします。

賃貸相場：弁天町駅周辺の家賃事情

willDo市岡の募集例・過去実例から、現実的な賃料帯を把握できます。

property-bank 表示では、賃料 6.3万～6.6万円、1K／専有面積 26.00㎡～27.13㎡という条件で掲載されています。(turn0search12)
SUUMO 掲載例：1K・約 27.13㎡・家賃 6.6万円（管理費等 6,000円）という部屋も紹介されています。(turn0search10)
他部屋例では、1K・家賃 6.3万円（27.13㎡、徒歩5分・7分アクセス）という設定もあります。(turn0search2)
物件紹介サイトリンクナビでは、ネット無料・ペット可条件付きで、賃料 6.5万円くらいという例も紹介されています。(turn0search14)
Athome には、6.3万円（管理費6,000円）、1K／27.13㎡・徒歩6分という条件例も掲載。(turn0search6)

駅周辺相場データ（相場参考サイトから）

HOMEmate：弁天町駅周辺の家賃相場として、ワンルーム 5.51万円、1K 6.31万円、1DK 6.34万円、1LDK 10.44万円などを表示。(turn0search17)
HOMES 街情報：弁天町駅周辺の家賃平均を 6.51万円と報告（駅徒歩10分以内マンション・アパート対象）(turn0search1)
LIFULL HOME’S 評価：弁天町駅周辺の家賃平均 6.51万円という数値も併記。(turn0search1)
HOMES 周辺環境紹介では、「弁天町駅周辺は、JR・中央線沿線物件と比較して控えめな賃料傾向あり」と記載。(turn0search9)

これら相場データを踏まえると、willDo市岡の賃料帯（6.3～6.6万円クラス）は、弁天町駅周辺相場の標準～やや上寄りレンジと見ることができます。駅アクセス・設備条件を勘案すれば競争力を持つ価格帯と判断できます。

治安・街の雰囲気

弁天町駅周辺および港区市岡エリアの治安・雰囲気について複数情報をもとに整理します。

女Chintai 街レポートでは、「駅前に交番があり、道も明るく治安が良いエリア」と記されており、女性の一人暮らしでも安心感が期待できる旨述べられています。(turn0search3)
ieagent の地域紹介記事では、弁天町駅周辺の犯罪発生率は低く、「街灯が十分あり、夜道でも明るい」として治安の良さを評価する記述があります。(turn0search15)
港区の犯罪発生順位を示す統計から、港区は市内24区中13位程度（中間水準）とされ、「まずまず安心して住めるエリア」との評価がなされています。(turn0search7)
また、弁天町駅周辺情報サイトでは、2沿線利用可能で交通利便性が高く、街灯・夜間照明の整備・駅前の街並みが治安印象を支えているとの記述があります。(turn0search13)
総合的には、「駅前・主要道沿いは比較的安心感がある」「夜間・裏道にはやや注意を払いたい部分があるが、治安上大きなマイナス要因は少ない」と判断できる地域性です。

最寄駅（弁天町駅）圏域の人口・需要規模感

弁天町駅周辺の乗降・人口基盤について、公開情報をもとに推定すると以下のようになります。

街情報サイト HOMES は、弁天町駅の「街の特徴」としてコンビニ数の多さ・鉄道路線複数利用可能性・買い物利便性を挙げ、地域の生活基盤が整っている点を強調しています。(turn0search1)
HOMEmate 相場表では駅近物件の供給層を前提として、主要な間取り（1K・1DK 等）での相場を示しており、一定量の賃貸需要物件が流通していることを示唆しています。(turn0search17)
地域の変化を紹介する記事では、弁天町駅周辺には古くからの住宅街とともに近年高層マンションや開発案件も増えている傾向があり、住み手層も多様化しつつあると記載されています。(turn0search9)
港区全体や市岡エリアの人口統計・町丁別人口公表データは明示的には直近公表資料が少ないですが、港区は観光・住宅用途混在地域を持ちつつも比較的住宅密度のあるエリアであり、賃貸需要を支える人口基盤は存在するものと推定できます。

したがって、弁天町駅周辺は、駅利便性・複線利用可能性・住環境要素などを背景に、賃貸需要を維持しうるポテンシャルを備えた地域と見なすことができます。