大阪市福島区野田南に位置する「エスリードレジデンス大阪福島シティウエスト」は、野田駅（JR 大阪環状線）を最寄り駅とする物件で、交通利便性・日常生活機能・住環境のバランスがとれた立地条件を備えています。駅徒歩圏内という利便性に加え、買物・公園・公共施設・医療・飲食などが揃ったエリアであるため、単身者・二人暮らし・少人数世帯の方にも十分検討対象となり得る住まいです。以下では、交通アクセス・周辺環境・賃貸物件の家賃相場・治安・駅エリアの人口数を、具体的かつ分かりやすく整理し、物件検討者の視点に立って紹介いたします。
交通アクセス
野田駅はJR 大阪環状線の駅で、大阪市心部・梅田方面や天王寺方面にもアクセスが良好です。(ウィキペディア)
本物件「エスリードレジデンス大阪福島シティウエスト」が駅徒歩圏にあるということで、朝の通勤・帰宅時や休日の移動において「駅までの移動時間が短い」ことが大きなメリットとなります。雨天時や荷物の多い日、帰宅ラッシュ時などでも駅へのアクセスが軽快であることで、日常のストレスを軽減することが期待できます。
また、野田駅からは大阪環状線を使って大阪-梅田・京橋・大阪城北詰などの主要駅への接続があり、都心部–市内移動が比較的スムーズです。さらに、福島区内は飲食・商業・住宅の混在エリアであり、徒歩・自転車・公共交通いずれにも対応しやすい利便性があると言えます。
このように、交通面では「駅徒歩」「都心直結アクセス」「複数移動手段対応」という優位点が揃っており、利便志向の生活スタイルを求める方にも適した立地条件です。
賃貸物件事情（野田駅エリア）
続いて、野田駅エリアの賃貸物件・家賃相場を整理します。実際のデータから、間取り・築年数・駅徒歩数を想定した賃料目安を把握することで、物件条件の評価軸になります。
- 1R・ワンルームタイプ：平均賃料おおよそ 6.16万円というデータあり。 (LIFULL HOME’S)
- 1Kタイプ：平均賃料おおよそ 7.19万円という数値。 (LIFULL HOME’S)
- 1DKタイプ：平均賃料おおよそ 8.79万円。 (LIFULL HOME’S)
- 1LDKタイプ：平均賃料おおよそ 12.12万円。 (LIFULL HOME’S)
これらの数値を総合すると、野田駅徒歩圏において「単身者向け1K～ワンルーム」では6〜7万円台が一般的な目安、「少人数世帯・1LDKタイプ」では10万円超～12万円前後という目安が読み取れます。物件が駅徒歩数分・築浅・面積広め・間取りゆとりあり等の条件を備えていれば、この上のレンジを狙えることも期待できます。
物件検討時には、「駅徒歩何分か」「築年数」「専有面積・間取り」「方角・階数」などを併せて比較し、この相場レンジと物件条件を照らし合わせることが重要です。
野田駅の住心地や街並み
人口数・世帯数
物件所在地の行政区である福島区の統計によれば、人口は約 79,300 人という数値が報告されています。 (わが家 Japan)
このことから、野田駅エリアは「人が住む住宅エリアとして一定の規模がある」「単身・少人数世帯にも対応できる需要が存在する」地域という印象が持てます。さらに、複数の路線・駅が近くに位置し、居住・通勤・生活という観点から“選ばれている街”という指標もあります。 (PropertyAccess)
治安・街の雰囲気
野田駅周辺の治安・暮らしやすさについては、次のような特徴があります。
- 同区内では、飲食店・カフェ・飲み屋といった店舗が駅近くに多く、夜間の人通り・賑わいが感じられるエリアです。 (PropertyAccess)
- 一方で、住宅街エリア・駅から少し離れた落ち着いた通りでは「静かな暮らしができる」との評価もあります。 (Reddit)
以上より、物件「エスリードレジデンス大阪福島シティウエスト」が駅徒歩数分でありながら住宅街寄りの位置にあるようであれば、「通勤利便＋住環境の落ち着き」というバランスを享受できる可能性があります。一方で、駅の主要出口・繁華街に極めて近接している場合は、夜間の人通り・交通量・音・照明などがある程度存在するという視点も念頭に置くと安心です。
周辺施設（実在する施設5件）
物件から徒歩または自転車圏でアクセス可能な実在する施設を5件ご紹介し、それぞれ概要を記載します。
- マツモトキヨシ 福島駅前店（大阪市福島区福島 7丁目）
駅徒歩数分の位置にあるドラッグストアで、医薬品・日用品・化粧品などが揃い、生活の備え・日常買物利便性という点で安心材料となります。 - ドン・キホーテ 福島駅前店（大阪市福島区福島 7丁目）
大型ディスカウントストアとして、食品・日用品・雑貨・家電など幅広く取り扱っており、「駅近買い物が徒歩で完結できる」立地優位性を支えます。 - 野田中央公園（大阪市福島区野田 4丁目）
住宅街寄りに位置する緑地・公園で、散歩・ジョギング・子どもの遊び場などとして利用できます。駅徒歩圏に緑がある住環境はゆとりを感じさせます。 - 福島交番（大阪市福島区福島 5丁目）
地域の安全を守る交番施設で、住まいとしての安心感を高める要素となります。 - 大阪市立福島図書館（大阪市福島区福島 3丁目）
公共施設として、読書・学習・住民交流の場として機能しています。在宅ワーク・学習・静かな時間を重視される方にも嬉しい施設です。
これら施設が徒歩または自転車圏にあることで、「駅近・交通利便」「日常買物・医療・日用品」「緑・公園」「公共施設・安全」がバランスよく備わった住環境であると評価できます。特に、駅徒歩条件が良好な物件であれば、生活の“ゆとり”と“便利さ”が両立しやすいです。
まとめ
「エスリードレジデンス大阪福島シティウエスト」は、野田駅徒歩圏という交通アクセス優位性に加え、福島区野田エリアならではの「都心近接＋暮らしやすさ」が両立できる立地条件の物件です。賃貸相場を参照すると、単身者向け1K～ワンルームで6〜7万円台、少人数世帯向け1LDKで10万円台前半～というレンジが目安となります。本物件が駅徒歩・築年数・専有面積・間取りという条件を踏まえたうえで、適正な賃料水準にあるかを検討材料とすることができます。住環境としても、ドラッグストア・ディスカウントストア・公園・図書館・交番といった生活利便施設が徒歩圏に整っており、安心して暮らせる環境と言えます。都心アクセス・駅徒歩・生活機能という三拍子を重視される方にとって、有力な選択肢となる物件です。物件を検討される際には、駅からの徒歩分数・築年数・専有面積・間取り・方角・眺望・管理体制なども併せてご確認されることをおすすめします。
物件名 空室情報 https://www.property-bank.co.jp/bldg2062681180
野田駅 賃貸一覧 https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2461
