上新庄駅で賃貸物件を探すなら
大阪市東淀川区上新庄２丁目付近に位置する「エムズセントラル上新庄」。最寄り駅の 上新庄駅（阪急京都線）から徒歩数分という利便性に優れた立地にあります。梅田方面へのアクセスもしやすく、通勤・通学だけでなく休日のお出かけ先も豊富な立地です。本稿では、この物件を検討される方に向け、交通アクセス・周辺環境・賃貸家賃相場・治安・駅周辺の人口数を具体的にわかりやすく整理してご紹介します。
交通アクセス
上新庄駅は阪急京都線の駅で、梅田方面へ約10分前後でアクセスできるなど、都心への移動が比較的スムーズです。(Woman.CHINTAI) また、駅徒歩圏という立地であれば、荷物のある移動・雨天時の移動・通勤や帰宅時の負担を軽減できるというメリットがあります。
さらに、駅周辺にはバスや自転車道も整備されており、日常生活の移動手段の利便性が確保されていることも大きなポイントです。(オープンハウス 戸建て仲介サイト)
そのため、エムズセントラル上新庄にお住まいになる方はいわば「アクセス＋駅近」を両立させた生活動線を享受できる立地です。
上新庄駅の住心地や街並み
上新庄駅周辺は、若者・学生・社会人など幅広い住まい手に支持されるエリアで「飲食店が豊富」「買い物施設が駅近くに揃う」といった特徴があります。(オープンハウス 戸建て仲介サイト) 駅前の通りには飲食チェーン店やコンビニ・ドラッグストアが比較的揃っており、生活利便性に優れた街といえるでしょう。(リバティトラスト)
治安面についても、「駅前・商店街まわりでは人通りが多く、夜でも人目があるので一人でも安心できる」との評価があります。(ラク賃不動産) ただし、「駅から少し離れた住宅地」「線路沿いや暗めの路地」に関しては人通りが減るため、夜の移動の際は通りの明るさ・見通しを確認した方が安心、という指摘もあります。
人口数について、具体的な「上新庄駅単体の乗降人数」等は公開が限定されていますが、駅徒歩圏の行政区である東淀川区のデータによれば、区全体では人口およそ38万以上、世帯数17万世帯弱の規模があります。(オープンハウス 戸建て仲介サイト) こうした数字から、「駅近住まい＋駅周辺商業・生活施設あり＋都心アクセスあり」という好条件が揃っています。
賃貸物件事情
上新庄駅周辺における賃貸家賃相場を、間取り別に整理します。
- ワンルーム／1R：平均おおよそ5.4万円程度。(ライフルホームズ)
- 1K：平均約4.97万円前後。(ライフルホームズ)
- 1DK：平均約5.47万円。(ライフルホームズ)
- 1LDK：平均8.52万円あたり。(ライフルホームズ)
- 全体相場としてはワンルーム〜1K辺り5万円前後という報告もあり。(スモッカ)
このような相場を踏まえて、エムズセントラル上新庄の賃料設定を検討する際には、「駅徒歩数分」「築年数」「専有面積」「間取り」などの条件を加味して、上記相場を基準に検討すると分かりやすいでしょう。単身〜カップル世帯まで幅広く対象になり得るエリアです。
周辺施設（5件ピックアップ）
物件を検討される方が「日常がどう動くか」を具体的にイメージできるよう、駅徒歩圏内にある実在の施設を5件紹介します。
- ダイエー 上新庄店（スーパー）
大阪府大阪市東淀川区上新庄 3-16-12付近。駅から徒歩でアクセス可能な大型スーパーで、食材・日用品の買い出しに便利です。 - マツモトキヨシ 上新庄駅前店（ドラッグストア）
大阪府大阪市東淀川区上新庄 2-1-1付近。駅前立地で医薬品・生活雑貨・化粧品などを気軽に購入できるため、帰宅途中の立ち寄りにも好都合です。 - 上新庄駅前交番（交番）
大阪府大阪市東淀川区上新庄 2-4-9付近。駅前交番が徒歩圏にあることで、地域の安全・安心を支えるインフラのひとつとして機能しています。 - 東淀川区役所 出張所（公共施設）
大阪府大阪市東淀川区上新庄 1-12-17付近。役所窓口へのアクセスが良いことで、行政サービスの利用が日常的にしやすい点も生活面のメリットです。 - 上新庄公園（公園）
大阪府大阪市東淀川区上新庄 3丁目付近。駅徒歩数分で、散歩・リラックス・休日の気分転換に使える緑地として活用できます。
まとめ
「エムズセントラル上新庄」は、上新庄駅徒歩圏という交通アクセス優位の立地にありながら、スーパー・ドラッグストア・公共施設・交番・公園といった日常生活を支えるインフラも駅近くに揃っており、通勤・通学・買い物・休日の過ごし方といった生活動線においてバランスの良い住まいと言えます。賃貸相場を参考にすると、ワンルーム〜1Kで約5万円前後、1LDKで8万円前後が目安となるエリアですので、物件条件（駅徒歩・築年数・専有面積・間取り）を考慮しながら比較検討されると良いでしょう。都心アクセス＋生活の快適さを重視する方には、有力な選択肢となる物件です。
エムズセントラル上新庄 空室情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg1749557124
上新庄駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6170
（出典：賃貸相場・治安・生活利便・施設情報等は各種公開資料より取得）
