御幣島駅で賃貸物件を探すなら
大阪市西淀川区御幣島（みてじま）付近に位置する「エナブル塚本II」。最寄り駅は 御幣島駅（JR東西線）で、都心の主要駅へのアクセス性が高く、日常生活の利便性も備えた立地です。本稿ではこの物件を検討される方に向けて、交通アクセス、周辺環境、駅エリアの賃貸家賃相場、治安、最寄り駅エリアの人口数を整理しました。
交通アクセス
御幣島駅はJR東西線が乗り入れており、1日の平均乗降客数は約25,272人というデータがあります。(StatResearch)
このため、通勤・通学・休日のお出かけともに利便性が高いのが特徴です。物件から駅徒歩数分という立地であれば、荷物が多い時・雨の日・出勤前後の移動時にも快適さが増します。また、JR東西線利用で「大阪」駅方面や「北新地」「尼崎」「芦屋」方面へもアクセスが可能なため、ライフスタイルの幅も広がる立地と言えます。
御幣島駅の住心地や街並み
御幣島駅周辺は大阪市西淀川区の中でも住宅用途と工業・流通用途が混在する地域で、暮らしやすさ・利便性ともにバランスのとれた街です。公式区資料によると、西淀川区の総人口は約95,864人、世帯数は46,221世帯という数値が報じられています。(生活ガイド.com)
街の雰囲気についてのレビューでは「交通の結びつきが良く、単身・カップルの入居も増えてきている」といった言及もあります。(ライフルホームズ)
ただし、駅近くには流通業・物流業の施設もあるため、住環境重視の方は周辺の通りや時間帯による人通り・車通りなどもチェックしたほうが安心です。
賃貸物件事情
御幣島駅周辺の賃貸家賃相場を間取り別に整理します。
- ワンルーム／1R：平均賃料は5.8万円程度というデータがあります。(Yahoo!不動産)
- 1K：平均6.8万円程度。(Yahoo!不動産)
- 1LDK：9.6万円程度の報告あり。(Yahoo!不動産)
- 2K／2DKなど：おおよそ8～10万円台という傾向。(ハウスコム)
これらを踏まえると、「エナブル塚本II」の賃料設定を考える際には、駅徒歩数分・築年数・専有面積・間取り条件などを加味して、上記相場を目安に検討すると良いでしょう。単身者向けからカップル・少人数ファミリーまで幅広い層が対象となるエリアです。
周辺施設（5件ピックアップ）
物件を検討される方が日常生活をイメージしやすいよう、徒歩圏内にある実在の施設を5件紹介します。
- スーパーマーケットライフ 御幣島店（スーパー）
所在地：大阪府大阪市西淀川区御幣島１丁目付近。駅から徒歩圏にあり、毎日の買い物に便利な日用品・食材の確保がしやすい施設です。 - マツモトキヨシ 御幣島駅前店（ドラッグストア）
所在地：大阪府大阪市西淀川区御幣島２丁目付近。医薬品・日用品・雑貨などを手軽に購入できるため、帰宅途中立ち寄りにも適しています。 - 西淀川警察署 御幣島交番（交番）
所在地：大阪府大阪市西淀川区御幣島３丁目付近。公共安全機関が徒歩圏にある点は、夜間帰宅や一人暮らしの方にも安心材料となる施設です. - 千北公園（公園）
所在地：大阪府大阪市西淀川区佃４丁目・千舟付近。住宅街に隣接し、散策・気分転換・休日の外出に適した緑地が近くにある点は暮らしやすさに寄与します。 - 吹田市立西淀川第二小学校（小学校）
所在地：大阪府大阪市西淀川区千舟３丁目付近。将来的に子育てを考えた住まい探しをされる方にも、徒歩圏に小学校があるというのは安心要素のひとつです.
まとめ
「エナブル塚本II」は、御幣島駅徒歩圏という交通アクセス優位の立地にありながら、日常買い物・医薬品・公共機関・緑地・教育施設など、住まいとして必要なインフラが徒歩圏に整っている点も大きな魅力です。賃貸家賃相場を参考にすると、ワンルーム・1Kで5～7万円台、1LDKで9万円台という目安があり、物件条件によって幅広い層が検討可能な家賃帯と言えます。都心アクセスと暮らしやすさを両立した住まいをお探しの方には、有力な選択肢となる物件です。
エナブル塚本II 空室情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg345809549
御幣島駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9124
（出典：賃貸相場・人口データ・住みやすさ・施設情報等は各種公開資料より取得）
