豊津駅の住心地や街並み
大阪府吹田市の 豊津駅（阪急千里線）は、駅の平均乗降人員が1日あたり約12,780人と報告されています。(阪急電鉄) 吹田市豊津町を中心としたエリアは、駅を中心に住宅街が広がり、商業施設や日常の買物施設も比較的近くに揃っていて、通勤・通学にも、暮らしとしてもバランスの取れた環境です。
駅周辺にはスーパーやドラッグストアが徒歩数分圏にあり、生活利便性が高い点も大きな魅力です。例えば、ライフ豊津店が駅から約200 mの距離にあります。(店舗検索｜ライフコーポレーション)
また、住宅街・学校・商店街が程よく混在するエリアであり、「駅を出てから住まいへ向かう導線が整っている」という印象を受けます。加えて、治安面でも「犯罪件数が少なく、駅前には交番があり安心できる環境」とする評価があります。(イエプラ)
このように、豊津駅エリアは「利便性重視の単身・二人暮らし」「駅近で暮らしたいファミリー」「通勤・通学・買物環境を大切にする方」どちらにもマッチしやすい街と言えます。今回ご紹介する物件「カルム西野」は、こうした住環境の中で検討する価値のある選択肢です。
物件の交通アクセス
カルム西野が立地する豊津駅エリアでは、阪急千里線を利用可能で、例えば大阪市中心部へのアクセスも比較的優れています。関大前・千里山方面、また吹田・北千里方面への移動も可能で、通勤や通学、休日のお出かけにも使いやすい路線です。(Railway Sidearrow)
駅から物件までの徒歩時間やバス便の詳細については個別にご確認いただく必要がありますが、駅から徒歩圏内という立地であれば、通勤時の負担も軽めに抑えられる傾向があります。
また、駅周辺の商業施設やバス路線、駅から物件への歩道・街灯・夜間の明るさなども、実際に現地を歩いてみると住みやすさの実感につながります。
賃貸物件事情
豊津駅周辺の賃貸家賃相場を間取り別に整理してみます。参考データとなりますので、物件ごとの築年数・専有面積・駅徒歩時間等で条件が大きく変動する点はご留意ください。
- ワンルーム・1K：約5.7〜6.9万円前後。(Yahoo!不動産)
- 1LDK：約11.1万円前後。(Yahoo!不動産)
- 2LDK：約13.3万円前後。(SUUMO)
- 3LDK：約14万円前後。(Yahoo!不動産)
吹田市全体を見ても、単身向け（ワンルーム～1K）が5〜6万円台、ファミリー向け（2LDK～3LDK）が11万円前後～12万円前後という傾向があります。(homes.co.jp)
このように、豊津駅エリアでは「駅徒歩・築浅・専有面積大」という条件が整えば、家賃もそれなりに上振れする可能性がありますが、おおよその目安としては上記の相場が参考になります。物件「カルム西野」でも、この相場帯をベースに、築年数・駅距離・専有面積を確認しながら「間取り・家賃のバランス」を考えるとよいでしょう。
治安・周辺環境
豊津駅周辺の治安評価として、専門サイトでは「犯罪件数が少なく、駅前には交番があり、夜間の街灯も整っており比較的安心できる地域」との記述があります。(イエプラ)
具体的には、駅出口付近に交番「豊津交番（大阪府吹田市垂水町2-2-40）」があり、駅徒歩で数分の位置に設置されています。(Mapion)
また、駅を離れて住宅街に入ると夜道が多少暗いエリアもありうるため、特に帰宅時間が遅い方や女性の一人暮らしの場合には、駅から物件までの経路・街灯・人通りを実際に歩いて確認しておくことをおすすめします。
周辺環境としては、スーパー・飲食店・薬局など日常生活を支える施設が徒歩圏にあり、住みやすい環境と言えます。例として、ライフ豊津店が駅から約200 mという好立地にあります。(店舗検索｜ライフコーポレーション)
最寄り駅・人口数
豊津駅が位置する吹田市豊津町の人口や世帯数の最新公的データまでは駅別に詳細に出ていませんが、豊津駅の平均乗降人員が約1万人台という規模から「居住／通勤双方の利用がある地域」と言えます。(ウィキペディア)
吹田市全体の人口・世帯数を参考にすると、住環境が整備された住宅都市であることがうかがえます。また、駅前には一定の人流・商業機能があるため、物件選びにおいて「駅近・徒歩圏・人通りあり」の条件を重視する価値があります。
周辺施設5選（実在する施設）
以下、カルム西野から比較的近く、日常生活や通勤・通学時に利用しやすい施設を5件ピックアップし、概要を記載します。
- ライフ豊津店（スーパー）
住所：大阪府吹田市出口町26-29。駅（豊津駅）から東へ約200 m。9:30～24:00営業。駐車台数43台。(店舗検索｜ライフコーポレーション)
買物の利便性が高く、駅近で生鮮品や日用品を揃えられるため、帰宅途中や休日にも利用しやすい店舗です。 - 豊津交番（交番／公共施設）
所在地：大阪府吹田市垂水町2-2-40。駅出口から徒歩数分。(Mapion)
治安面の安心材料として、駅近くに交番があるという点は評価できます。帰宅ルート確認の際にも「交番の近くを通る」等の観点をチェックするとよいでしょう。 - ダイコクドラッグ 江坂駅前店（ドラッグストア）
住所：大阪府吹田市豊津町9-16（江坂駅側）など。駅周辺には複数ドラッグストアがあり、日用品・医薬品を手軽に購入できます。(駅探)
日常の買物や体調管理も駅近で済ませられるため、暮らしの安心感につながります。 - 服部緑地公園（公園／緑地）
豊津駅・江坂駅周辺の住宅街からほど近く、緑のある景観や散策スポットとして利用できる場所です（具体的住所：吹田市等）。
休日のリフレッシュや子どもの遊び場としても活用できるため、「暮らしに緑がある」という点でプラスになります。 - 関西大学第一高等学校（高校）
所在地：大阪府吹田市山手町3-3-24。駅から約1.6 kmという距離。(駅探)
通学圏としても検討できる学校が近隣にあるという点は、ファミリー層の視点からもプラスとなります。
まとめ
物件「カルム西野」が立地する豊津駅エリアは、駅利用者数が1万人台という適度な規模ながら、日常生活の利便性・アクセス性・住環境の三拍子が揃っている街と言えます。
賃貸家賃の相場を抑えつつ、駅徒歩や築年数・専有面積などの条件を考慮すれば、単身から二人暮らし、あるいはファミリーまで幅広く検討できる選択肢となります。
また、治安面でも「交番が駅近く」「夜間の街灯・通行人あり」という評価があり、安心して暮らせる環境と捉えられます。
さらに、周辺施設としてスーパー・ドラッグストア・公園・高校・交番といった「暮らしを支えるポイント」が徒歩圏に揃っているため、「日常生活をスムーズに送れる立地」であることが強みです。
物件を検討する際には、駅徒歩時間・専有面積・間取り・築年数・家賃設定を、上記相場データを参考にしつつ、「カルム西野」が自分の希望条件に合致しているかをチェックすることで、より納得がいく住まい選びにつながるでしょう。
最後に、物件情報をご確認いただけるページへのリンクを以下に掲示します。
カルム西野 空室情報 https://www.property-bank.co.jp/bldg1282012517
豊津駅 賃貸一覧 https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6179
