アーバンフラッツ瓦町：本町駅徒歩5分、都心利便と暮らしやすさを兼ね備えた住まい

はじめに

大阪市中央区瓦町に位置する「アーバンフラッツ瓦町」は、地下鉄本町駅から徒歩5分圏内という立地を活かし、ビジネス拠点へのアクセス利便性と日常生活利便性のバランスが高い物件です。本記事では、この物件を検討する方向けに、交通アクセス、周辺環境、最寄り駅の家賃相場、治安面、駅の利用者数、さらに周辺施設情報を整理してご紹介します。

（※物件データは 2025年時点で入手可能な最新情報をもとにしています）

交通アクセス・路線

最寄駅と所要時間

アーバンフラッツ瓦町の交通アクセスは以下の通りです：

Osaka Metro 御堂筋線「本町駅」徒歩5分 (プロパティバンク)
Osaka Metro 中央線「堺筋本町駅」徒歩8分 (プロパティバンク)
Osaka Metro 四つ橋線「本町駅」も徒歩利用可能 (style–plus.jp)
「淀屋橋駅」も徒歩6分でアクセス可能な利便性が紹介されている資料もあります (style–plus.jp)

こうして、御堂筋線・中央線・四つ橋線という3路線が利用しやすい立地であり、都心主要エリアへの移動がしやすいのが大きな強みです。

所要時間の例

“淀屋橋駅”へは徒歩6分程度 (style–plus.jp)
“堺筋本町駅”へは徒歩6～8分程度 (style–plus.jp)

周辺環境・街の雰囲気

アーバンフラッツ瓦町が位置する瓦町・本町エリアは、大阪市の中でもオフィス街として栄えるエリアですが、近年は居住環境も徐々に整ってきており、昼夜の顔が異なる街という性格も持っています。

街の特色・雰囲気

平日昼間はオフィスワーカーの往来が非常に多く、賑わいがありますが、夕方以降や休日は比較的落ち着く時間帯が多いという傾向もあります (大阪のデザイナーズ、リノベーションなどのこだわり賃貸マンションはオヘヤバル！)
高層ビルが林立しており、ビジネス街として洗練された印象があります (大阪のデザイナーズ、リノベーションなどのこだわり賃貸マンションはオヘヤバル！)
またオフィス街ゆえに飲食店やオフィス支援店舗、コピー屋、書店などが徒歩圏に点在しており、単身者には利便性が高い環境です (SUUMO)
ただし夜間や早朝は人通りがやや少なく感じられる時間帯もあるため、一定の静かさを求める方には検討ポイントとなるかもしれません。

家賃相場（本町駅周辺）

本町駅周辺における代表的な賃貸物件の家賃相場を、間取り別に整理します。物件を比較検討する際の目安としてご活用ください。

間取り	平均（目安）賃料	出典・補足
ワンルーム（1R）	約 7.5～8.8万円	SUUMOでは「7.7万円から」などの記載あり (SUUMO)／Yahoo!不動産では 8.8万円 (Yahoo!不動産)
1K	おおむね 8.7万円前後	Yahoo!不動産平均値 (Yahoo!不動産)
1LDK	約 14.3万円前後	Yahoo!不動産の統計より (Yahoo!不動産)
全体平均	約 11.7～12.0万円	Yahoo!不動産 “全体” 平均値 12万円付近 (Yahoo!不動産)
マンションタイプ相場	7.55万円（ワンルーム）～12.50万円（1LDK）など	CHINTAI掲載データ (賃貸ネット)

また、当該物件「アーバンフラッツ瓦町」自体の募集中賃料レンジは、1R～1LDK（専有面積27.28㎡～33.44㎡）で 7.9万円～10.2万円 として掲載されています (プロパティバンク)

これらを総合すると、本町駅近隣エリアではワンルーム～1K帯を中心に、8万円前後の物件が多く、1LDK以上は比較的高め、また物件の築年・設備・アクセスによって幅があることがわかります。

治安・安全性

駅近辺でも安心して過ごせる環境かどうかは入居前に気になる点です。以下、主な治安面の情報と参考指標をご紹介します。

本町駅周辺は大阪市の主要なオフィス街のひとつであり、警備・巡回も比較的整備されている区域です
物件近隣には交番（例：安土町交番など）があると地図情報に記載されており、近くに警察の拠点があることは治安面での安心材料になります (MapFan – 地図・ルート検索)
ただし夜間は人通りが少なくなる場所もあるため、物件の階数や入口・通路の明るさをチェックしておくとよいでしょう
大阪市全体では犯罪発生件数が多いエリアもありますが、中央区・本町近辺は比較的警備体制が整っているとされる口コミもあります
また、ビジネス街ゆえに夜間の店舗閉鎖時間以降は店舗のシャッターが下り、暗く静かになる通路もあるため、帰宅時のルートも確認したほうがよいでしょう

本町駅の利用者数・人口動向

物件周辺の駅の混雑度や街のにぎわいを把握するため、駅の利用者数や昼夜間人口などのデータを見てみましょう。

Osaka Metro 公表データでは、本町駅の 1日あたりの乗降人員は 200,963人（2023年実績） とされています (ライフルホームズ)
この数値から本町駅は大阪市内でも利用者数が非常に多い駅の一つと位置づけられています
また別の統計では、「1日乗降者数 181,920人」とする駅別ランキングもあります（御堂筋線など線ごとの集計） (kcsf.co.jp)
駅周辺の昼夜間人口に関しての公開値は限られていますが、ある不動産情報サイトの記事では「駅から500m圏内において、夜間人口 28,374人、昼間人口 334,735人（8% vs 92%）」という試算が掲載されており、昼間の人流が圧倒的に多いビジネス街である構図が示されています (Gpt Realty)
また、本町駅を含む大阪市中央区は、近年人口増加率が高い区として注目されており、子育て世代の流入も増えているという報道も見られます (SUUMO)

このように、本町駅は日中の人流がきわめて多く、オフィスや商業施設との連携が強い駅であるといえるでしょう。

周辺施設（飲食・商業・公共施設など）

物件周辺には、日常利用しやすい施設も複数存在します。以下5施設をピックアップし、概要を簡単に紹介します。

施設名	種類	概要・特徴
船場センタービル	商業施設	東西約1,000ｍの地下街・商店街として、繊維・ファッション・雑貨・飲食店など約800店が集まる施設です (船場センタービル)
湯木美術館	美術館	瓦町近辺、徒歩数分程度の位置に所在。美術展示を中心とした文化施設 (NAVITIME)
富士フイルムフォトサロン	ギャラリー	写真展示・ギャラリー用途の施設。近接立地で文化的な利用機会あり (NAVITIME)
HONMACHI GARDEN CITY	複合施設	本町周辺にある複合施設施設。利用用途はショップ・オフィス・飲食を含む複合型スペース (NAVITIME)
安土町交番	公共施設（交番）	本町近傍の交番。地域治安維持機能を近くに有している点で安心感があります (MapFan – 地図・ルート検索)