物件概要と立地
「エスライズ西本町II」（大阪府大阪市中央区西本町）は、最寄り駅である本町駅から徒歩数分圏という好立地を想定する賃貸マンションです。大阪メトロ御堂筋線・中央線・四つ橋線という複数路線が利用可能で、梅田・難波・心斎橋・本町エリアへのアクセスが抜群です。オフィス街でもある中央区西本町・船場エリアに位置しており、ビジネス・生活双方で利便性の高い立地と言えます。
都市型の暮らしを望む方にとって、「通勤・通学の交通アクセス」「駅近の移動負担軽減」「買い物・飲食・公園などの生活施設」が揃っているこの立地は魅力的です。今回は本物件について、交通アクセス・周辺環境・最寄り駅の賃貸相場・治安・利用状況を、検討者向けに整理いたします。
交通アクセス
駅・路線・所要時間
本町駅は、大阪メトロ御堂筋線・中央線・四つ橋線の3路線が乗り入れるマルチアクセス駅です。梅田・大阪駅・なんば・心斎橋・天王寺方面へもアクセスしやすいため、日常の移動や休日の外出において非常に利便性が高いと評価されています。 (イエプラ)
例えば、御堂筋線で梅田まで4分程度というルート案内もあり、駅徒歩数分という立地を前提にすれば、通勤・通学・買い物・移動全般の動線が非常に短くなります。
立地の特徴
駅徒歩数分という立地は、荷物を持っての帰宅や雨天・夜間の移動におけるストレスを大幅に減らせるメリットがあります。また、本町エリアはオフィス街・商業街・住宅街が交錯するエリアであり、駅近・交通利便・生活施設充実という観点では高いポジションにあります。実際、「交通アクセスは非常に良く、どこにでも出やすい」との住みやすさ評価があります。 (イエプラ)
このため、エスライズ西本町IIのように「駅近×3路線利用可×生活利便施設充実」という条件が揃っているなら、住まい探しの候補として十分検討に値します。
周辺環境・生活利便性
本町駅・西本町・船場エリアには、商業施設・スーパー・飲食店・公園・公共施設など、生活に必要なインフラが徒歩圏に揃っています。以下に、検討者が暮らしをイメージしやすいよう実在する周辺施設を5つピックアップしてご紹介します。
周辺施設5選
1. 靱公園（公園）
所在地：大阪府大阪市西区靱本町1-16ほか。駅徒歩圏に位置し、バラ園・ケヤキ並木・遊具など緑と余暇の場を提供する都市公園です。都会の中で「ほっとできる」緑のスペースとして評価されています。
2. フレスコミニ御堂筋本町店（スーパーマーケット）
所在地：大阪府大阪市中央区南本町付近。駅徒歩すぐのスーパーマーケットで、日常の買物・食料品・日用品の入手が便利な立地です。「駅近で買物施設が揃っている」という評価があります。 (イエプラ)
3. 船場センタービル（商業施設／問屋街）
所在地：大阪市中央区南本町～堺筋本町間。繊維・衣料・雑貨・飲食店・オフィスが入る大型複合施設群で、昼休み・買い物・散策などにも利用できる環境です。
4. 大阪市立中央図書館（公共施設）
所在地：大阪府大阪市中央区南船場付近。静かに過ごせる施設として、住まいの環境としてプラスになる「回遊できる施設」が近くにある点はメリットです。
5. 松屋町交番（交番／安全施設）
所在地：大阪府大阪市中央区本町付近。駅から近く、交番・警備施設・防犯面で安心が感じられる立地条件です。夜間の帰宅ルート確認時にも安心材料となる施設と言えます。
これらの施設から、「買い物」「緑・公園」「商業施設」「公共サービス」「安全・交番」といった、暮らしに不可欠な要素が駅徒歩圏に揃っていることが確認できます。駅近・生活施設揃い・交通アクセス良好という条件が整う西本町エリアは、住まい探しの観点で非常に魅力的です。
賃貸物件の家賃相場（本町駅エリア）
この物件を検討するにあたり、最寄駅「本町駅」エリアの賃貸家賃相場を整理しておきます。物件比較・価格設定検討の指標としてご覧ください。
- 「ホームズ」のデータでは、本町駅周辺ワンルーム・1K・1DK（マンション・アパート・一戸建て）の平均家賃：約8.38万円。 (LIFULL HOME’S)
- 「SUUMO」によると、新築かつ駅徒歩1〜5分条件で、ワンルーム約7.6万円～3LDK約32.9万円というレンジが示されています。 (SUUMO)
- 「Yahoo!不動産」データでは、全体平均家賃が約12万円、ワンルーム平均9万円、1K平均8.7万円、1LDK平均15.1万円という数値があります。 (Yahoo!不動産)
- 間取り別に見ると、1Rで約8.0万円、1Kで約6.8万円、1DKで約9.5万円、1LDKで約12.2万円との報告もあります。 (大阪・心斎橋で賃貸探すならクロスエステート)
以上を総合すると、本町駅徒歩数分かつ仕様・築年数良好な物件であれば、ワンルーム～1Kで「7〜9万円前後」、1LDKで「12〜15万円前後」が目安となります。「エスライズ西本町II」が駅徒歩数分・設備仕様・築年数優良という条件を備えていれば、この相場に照らして価格・条件を評価できます。
治安・エリアの安心感
本町駅エリアの住環境・治安について、以下のような特徴が確認されています。
- 「住みやすさデータ」によると、本町駅がある大阪市中央区は2023年の刑法犯認知件数が6,106件。大阪市24区内では最多を記録しており、中心部であるゆえの人通り・商業活動・事件件数の多さが影響している可能性があります。 (LIFULL HOME’S)
- ただし、現地住民による口コミでは「夜遅い帰宅でも人通りがあり安心」「交番・街灯もあり夜間徒歩の安心感がある」と評価されています。 (イエプラ)
- 押さえておきたいポイントとしては、オフィス街中心・交通量大・夜間は人通りが少なめとなる時間帯もあるため、徒歩ルート・明るさ・裏通りの状況などを確認することが推奨されています。 (ラク賃不動産)
総合すると、本町駅エリアは「交通利便・生活施設・アクセス」の面では非常に優れており、治安面でも突出した懸念材料は少ないものの、都心・駅近という特性から「夜間・休日の歩行」「裏通りの明るさ」「駅までの動線確認」は実地でのチェックをお勧めします。
最寄り駅の人口数・利用状況
- 駅勢圏人口・世帯数の詳細な最新統計は限られていますが、中央区本町・南本町エリアはオフィス・商業・住宅が混在する地域であり、「鉄道・交通・商業の結節点」としての利用動向があります。
- 利用者数についても、駅が3路線交差かつ大阪都心部に位置するため、通勤・通学・商業移動・観光移動ともに多くの人流があります。実体験レポートでは「駅利用・人通りともに多く、夜間も駅周辺は比較的明るく安心」という住環境コメントがあります。 (LIFULL HOME’S)
これらのデータから、「人の動き・交通インフラ・商業機能・居住機能」が整ったエリアであると判断できます。住まいとして選ぶ際には、人口数・利用者数だけでなく、生活動線・徒歩ルート・施設充実度も総合して評価することが重要です。
どのような方に向いているか
本物件「エスライズ西本町II」は、以下のような方に特に適した住まいと言えます。
- 通勤・通学先が大阪市中央部（梅田・本町・心斎橋）で、アクセスを重視される単身者・カップルの方。
- 駅徒歩数分・スーパー・飲食店・公園・公共施設・交番など生活インフラを駅近で確保したい方。
- 賃貸相場を把握した上で、「駅近・仕様良・暮らし環境も整った住まい」を検討したい方。
- 都心の利便性を活かしつつ、徒歩で緑や散策できる公園・商店街もアクセスできる環境を望む方。
最後に
「エスライズ西本町II」は、駅徒歩数分・3路線利用可・生活施設・公園・公共施設が揃った西本町・船場エリアという非常に好立地にあります。賃貸相場・治安・生活利便・交通アクセスという観点から見ても、駅近・暮らしやすさ・利便性の三拍子が揃った住まい候補と言えるでしょう。物件を検討される際には、実際の徒歩ルート・設備仕様・築年数・階数・向き・内覧・夜間の街並なども併せてご確認されることで、より安心・納得の住まい選びが可能となります。
物件の詳細はこちら： https://www.property-bank.co.jp/bldg125211872
駅周辺の賃貸情報はこちら： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6477
