はじめに
大阪市中央区に位置する「アーデンタワー本町イースト」。この物件を検討する方に向けて、最寄り駅である 堺筋本町駅 を軸に、交通アクセス・周辺環境・賃料相場・治安・駅近辺の人口などを具体的にまとめました。また、周辺施設もいくつかピックアップしてご紹介します。物件選びの参考として、ぜひ最後までご覧ください。
1. 交通アクセス・路線利便性
1.1 路線と乗り入れ
堺筋本町駅（英語表記：Sakaisuji-Hommachi Station）は、大阪メトロの 堺筋線 と 中央線 の2路線が乗り入れており、都心の複数方面へのアクセスが可能な駅です。 (ウィキペディア)
駅構内は、堺筋線は地下2階、中央線はそれよりも深い位置にあり、相互乗り換え可能な構造を持っています。 (ウィキペディア)
たとえば、堺筋線を利用すれば天神橋筋六丁目や南森町方面へ出やすく、中央線であれば大阪城公園・森ノ宮方面や、また西側方面の阿波座・本町方面へ直通するなど、都心部を広くカバーできます。
1.2 所要時間例・利便性
- 「本町駅」や「心斎橋駅」「淀屋橋駅」「梅田」方面への移動は、地下鉄利用で複数の乗り換えルートが選べ、通勤・通学拠点としても利便性が高いです。
- 物件最寄りの駅として、徒歩圏内で駅利用できる前提であれば、通勤ストレスを抑えることが可能です。
- また、イベント会場（たとえばマイドームおおさか等）は堺筋本町駅から徒歩6分程度という案内もあります。 (マイドームおおさか)
2. 周辺環境・生活利便性
以下、物件周辺で実在する施設を5つピックアップし、概要を記載します：
| 種類 | 施設名 | 概要 |
|---|---|---|
| ショッピング・問屋街 | 船場センタービル（せんびる） | 東西に広がる巨大問屋街。繊維・雑貨・インテリア用品等の店舗が多数。地下街もあり、飲食店も多い。堺筋本町駅から徒歩4分ほど。 (駅探) |
| 公共施設 | マイドームおおさか | 展示会・イベント会場。堺筋本町駅から徒歩6分。アクセス利便性にも優れる施設。 (マイドームおおさか) |
| 公園・緑地 | 東横堀公園 | 駅近く、オフィス街に緑を提供する公園。休憩や散策に適したスポット。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
| 文化・市民施設 | J:COM中央区民センター | 区民向け講座や地域交流活動の拠点施設。堺筋本町駅から徒歩圏。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
| 保育園 | れもんのこ南本町保育園 | 駅徒歩5分圏内。住所：大阪市中央区南本町3-2-4。堺筋線・中央線「堺筋本町駅」から徒歩5分。 (レイモンド チルドレン) |
これらの施設が近くにあることで、日常生活に必要な利便性や暮らしの安心感が高まります。
また、周辺にはチェーン飲食店・ドラッグストア等も複数点在しています。例えば駅周辺には「讃岐立食いうどん きりん屋」などのうどん店が徒歩圏内にあります。 (食べログ)
3. 最寄駅（堺筋本町駅）周辺の賃貸相場
堺筋本町駅周辺の賃貸物件家賃相場は、複数サイトで公表されており、間取り別に見ると以下のような傾向があります。
| 間取り | 相場目安（月額） |
|---|---|
| ワンルーム | 約 8.9万円前後 (ライフルホームズ) |
| 1K | 約 7.9〜8.7万円前後 (ライフルホームズ) |
| 1DK | 約 10.4〜11.0万円前後 (Yahoo!不動産) |
| 1LDK | 約 13〜15万円前後 (Yahoo!不動産) |
| 2LDK | 約 20〜26万円前後 (Yahoo!不動産) |
| 3LDK | 約 30万円台も見られる例あり (Yahoo!不動産) |
たとえば、Yahoo!不動産の調査では、堺筋本町駅の「1LDK」の平均賃料は約 14.8万円程度 とのデータもあります。 (Yahoo!不動産)
また、ホームズのデータでは 1LDK が約 12.76万円という値も出ています。 (ライフルホームズ)
このように、間取り・築年数・駅距離・設備仕様等でばらつきはありますが、都心立地でありながら選択肢の幅もかなりある相場水準と言えるでしょう。
4. 治安・安全性
堺筋本町駅周辺の治安については、複数の不動産情報サイトや地元解説で「比較的安心な立地」として紹介されることが多いです。 (lakia-awaza.com)
具体的には、オフィス街として夜間は人通りが減る部分もありますが、大通りや幹線道路沿いは街灯も整備されており、交通量もある区域であるため、極端に暗い通りが続くようなエリアは少ないと推察されます。
ただし、不特定多数が行き交う繁華街・裏通りなどでは徒歩で帰る際に注意が必要なタイミングもあります。特に夜遅い時間の帰宅時には、明るさ・人通りのあるルートを選ぶことをおすすめします。
また、交番の設置や警察の巡回体制も地域によって異なるため、物件を視察する際には、周囲に交番看板や警察施設があるかどうかを確認しておくとよいでしょう。
5. 駅周辺の人口・居住環境
正確な駅単位の人口データは入手しづらいですが、駅が属する 大阪市中央区 の統計データを参照すると、以下のような数値が確認できます：
- 中央区の面積：8.87平方キロメートル (大阪市役所)
- 中央区の人口（令和5年8月時点推計）：約 11万人前後（103,726人程度とのデータあり） (大阪のポスティング専門店フィールド)
- 世帯数：おおよそ 6万～7万世帯程度という統計もあります。 (posting-nihon.com)
- 区全体の人口は近年増加傾向にあるとされ、中心部・都心近傍の需要が底堅いと見る分析もあります。 (大阪市役所)
駅周辺はオフィス街、商業施設、問屋街なども多く、日中の歩行者流動人口が高い地域です。夜間の居住者数よりも昼間の滞留人口が多めと想定されるため、ランチや買い物の需要が高いこともポイントになります。
6. まとめ
「アーデンタワー本町イースト」という物件を検討される方にとって、堺筋本町駅という立地は以下のような魅力と注意点があります：
- 魅力：交通利便性が高く、中央線・堺筋線の2路線使えることで都心主要エリアへのアクセス力が強い。周辺に問屋街・公共施設・保育施設など生活インフラが揃っており、利便性に優れた暮らしが可能。賃料相場も都心立地としては競争力ある範囲。
- 注意点：夜間はオフィス街ゆえに人通りの少ない通りを避ける配慮が必要。築年数や設備仕様で家賃差が大きく出るため、同駅近辺との比較調査が重要。
最後に、より詳細な物件情報をお知りになりたい方は、以下のリンクからご覧ください：
アーデンタワー本町イースト 空室情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1762915912
堺筋本町駅 賃貸一覧 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6523
