物件名：エスリードレジデンス梅田マークス
大阪市北区中津エリア、駅徒歩圏に位置する「エスリードレジデンス梅田マークス」をご紹介します。交通利便・生活利便ともに優れた立地でありながら、住居として落ち着いた環境も備えたエリアです。この記事では、交通アクセス、周辺環境、最寄り駅の賃貸物件家賃相場、治安・街の雰囲気、駅周辺人口数を、物件検討者向けに具体的かつ分かりやすく整理しました。
交通アクセス
「中津駅」はOsaka Metro 御堂筋線および阪急電鉄神戸線・阪急電鉄宝塚線が利用でき、梅田・大阪駅方面へのアクセスが非常に良好な駅です。駅から物件まで徒歩圏であれば、通勤・通学・休日の移動利便性が高いと言えます。
例えば、御堂筋線中津駅の1日平均乗降人員は約 37,190人となっています。 (StatResearch)
このような交通結節点に立地していることで、都心部へのアクセスを重視する方には大きなメリットになります。
周辺環境（施設5選）
生活利便・住み心地を左右する周辺施設を5つピックアップし、それぞれ概要を記しています。
1. 飲食店：串カツ田中 中津店
中津駅近くにある全国チェーンの串カツ専門店です。帰宅時の夕食や友人・同僚との飲食、休日の外出先として活用しやすい店舗が徒歩圏にあることは、毎日の暮らしを豊かにします。
2. ドラッグストア：マツモトキヨシ 中津駅前店
中津駅から徒歩数分の位置にある大型ドラッグチェーン店で、日用品・医薬品・化粧品などの品揃えが豊富です。日常の買い物を駅徒歩圏内で済ませられるという点は、住環境として重要な要素です。
3. 公園：中津中央公園
北区中津の住宅街エリアにある地域公園です。散歩や子どもの遊び場、ちょっとしたリラックス空間として機能しており、駅近ながら緑や開放感を感じられる住環境が整っています。
4. 高校：大阪府立大淀高等学校
北区中津近隣に位置する公立高校で、教育機関が近くにあるという点は将来を見据えた住まい選びにもプラスです。ファミリー層や教育環境を重視する方にも安心材料となります。
5. 交番：大阪府北警察署 中津交番
中津駅近くに所在する交番で、地域の安全を支える施設です。夜間の帰宅・初めての地域での暮らし立ち上げという点でも、徒歩圏に交番があることで安心感が高まります。
これらの施設が徒歩圏に整っていることで、「飲食」「買い物」「緑／休息」「教育」「安全」という暮らしにおいて重要な要素がバランスよく揃ったエリアであるといえます。
賃貸物件事情（中津駅エリア）
最寄り駅「中津駅」および周辺エリア（大阪市北区中津町等）における、賃貸物件の家賃相場を整理しました。物件探しの目安としてご覧ください。
賃料相場データ
- 「中津駅」周辺ではワンルーム約 7.13万円、1K約 7.19万円、1LDK約 14.63万円、2LDK約 20.15万円というデータがあります。 (ライフルホームズ)
- Yahoo!不動産では、全体平均で約 11.1万円／月、1K平均約 7.9万円／月、1LDK平均約 15.3万円というデータも出ています。 (Yahoo!不動産)
- SUUMOでは「新築・駅徒歩1～5分」条件で、ワンルーム約 7.1万円～、3LDKで約 35.1万円というレンジが提示されています。 (SUUMO)
解説
このエリアでは、単身者向け（ワンルーム～1K）で月額おおよそ7万円前後、カップル・二人暮らし向け（1LDK）で月額12〜15万円程度、ファミリー向け（2LDK以上）では月額20万円台というレンジがひとつの目安になります。
「エスリードレジデンス梅田マークス」がどの間取り・階数・建物グレードかにより適正賃料は変わりますが、この相場を把握しておくことで、検討時に「この間取りならこのあたり」という市場感を掴むことが可能です。
住心地・街並み・治安
人口・エリア特性
大阪市北区の最新データでは、人口は約 139,600人、世帯数は約 84,000世帯となっています。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
中津駅のある北区中津エリアも、梅田に近く交通アクセス良好な住宅・商業混在のエリアです。暮らすうえで「利便性」と「住宅環境」のバランスに優れた地域とされます。 (イエプラ)
治安・暮らしの雰囲気
中津駅周辺には「繁華街に近いが落ち着いた雰囲気」「梅田アクセスが良く利便性高し」「駅周辺に飲食店やコンビニが多く、夜でも人通りがある」という評価があります。 (イエプラ)
ただし、幹線道路沿いや飲食店街近くでは交通量・夜間の人通り・騒音等がやや気になるとの声もあります。住まいを検討する際には、建物までの道のり（徒歩ルート・明るさ・人通り）、入口・共用部の状態、夜間の出入りなどを確認すると安心です。
街並み・住み心地
中津駅エリアは、商業施設・飲食店・スーパー・ドラッグストアが徒歩圏に並び、日常生活の利便性が高いです。そして、梅田・大阪駅・中之島エリアへのアクセスが抜群なため、休日の外出・買い物・イベント参加にも恵まれています。また、住宅街としての落ち着きも備えており、単身・カップル・ファミリーと幅広い住み手に対応できる環境です。
まとめ
「エスリードレジデンス梅田マークス」は、中津駅徒歩圏という立地を活かし、通勤・通学・休日の移動利便性、そして日常生活の利便性を兼ね備えた物件です。賃貸相場を踏まえると、単身者向けワンルーム～1Kで月額約7万円前後、1LDKで月額12〜15万円程度、2LDK以上では月額20万円台が目安となるエリアです。
住環境としても、駅近くに買い物施設・飲食店・公園・教育機関・交番など、暮らしを支える多様な要素が整っています。物件仕様・間取り・階数・徒歩距離・建物グレード・眺望・共用部条件などをこのエリア基準と照らしながら比較検討されることをおすすめします。
