物件名：エスリードレジデンス梅田フロント
大阪市北区中津エリアに位置する「エスリードレジデンス梅田フロント」。最寄り駅は 中津駅（大阪メトロ御堂筋線／阪急神戸線・宝塚線）で、梅田・大阪駅方面へのアクセスが良好な立地にあります。都心近接ながら住宅環境も整ったエリアで、通勤・通学・休日利用を含めた暮らしのバランスを求める方に適した物件です。この記事では交通アクセス・周辺環境・最寄り駅の賃貸物件の家賃相場・治安・最寄り駅付近の人口数を、物件検討者視点で具体的に整理しました。
交通アクセス
中津駅は、大阪メトロ御堂筋線および阪急電鉄神戸線・宝塚線が利用できる交通結節点です。梅田・大阪駅へ徒歩または１駅でアクセスできる利便性が特徴です。御堂筋線中津駅の1日平均乗降人員は約 37,190 人と報告されています。(StatResearch)
また、駅周辺からはバス路線も整備されており、地下鉄・私鉄のほか徒歩・自転車での移動もしやすい環境です。
このような立地に「エスリードレジデンス梅田フロント」があると、通勤・通学における移動時間の短縮や、休日のお出かけの幅も広がるメリットがあります。
周辺環境（施設5選）
物件から徒歩圏でアクセスできる実在の施設を5つピックアップし、それぞれ概要を記します。暮らしやすさ・利便性・環境の観点からご参照ください。
1. 飲食店：串カツ田中 中津店
大阪市北区中津にある全国チェーンの串カツ専門店です。駅近くにあるため、帰宅後の軽い外食や友人との飲食、休日の外出先としても活用しやすい施設です。
2. ドラッグストア：マツモトキヨシ 中津駅前店
中津駅から徒歩数分の大手ドラッグチェーン店で、日用品・医薬品・化粧品を豊富に取り扱っています。日常の買い出しが徒歩圏で済むという点は、住環境として安心感を与えます。
3. 公園：中津中央公園
北区中津エリアにある地域公園で、子どもの遊び場、散歩・休憩場所として利用できます。緑の空間が近くにあることは、住宅街としての落ち着きを感じさせるポイントとなります。
4. 高校：大阪府立大淀高等学校
北区中津近隣にある公立高校。教育機関が身近にあるという点は、将来を見据えた住まい選びにおいてひとつのプラス要素となります。
5. 交番：大阪府北警察署 中津交番
中津駅近くに設置されており、地域の安全を支える施設です。夜間の帰宅や初めての地域での暮らしを始める際の安心材料として、交番が徒歩圏にあることは重要です。
これらの施設が徒歩圏に整っていることで、買い物・飲食・緑地・教育・安全という暮らしにおける主要な要素がバランスよく揃っているエリアと言えます。
賃貸物件事情（中津駅エリア）
最寄り駅「中津駅」およびその周辺エリア（大阪市北区中津町など）の賃貸市場データを整理しました。住まい選びの目安としてご活用ください。
賃料相場データ
・「中津駅」周辺の賃貸家賃相場（ホームズ）では、ワンルーム約 7.13 万円、1K約 7.19 万円、1LDK約 14.63 万円、2LDK約 20.15 万円という数値があります。(ライフルホームズ)
・Yahoo!不動産では、全体平均が約 11.1 万円／月、1K平均約 7.9 万円、1LDK平均約 15.3 万円というデータがあります。(Yahoo!不動産)
・SUUMOによる「新築・駅徒歩1〜5分」の条件下では、ワンルームで約 7.1 万円～、3LDKで35万円超という目安が提示されています。(SUUMO)
解説
このエリアでは、単身者向け住戸（ワンルーム～1K）で月額おおよそ7万円前後、カップル・二人暮らし向け（1LDK）で月額12〜15万円程度、ファミリー向け（2LDK以上）では月額20万円台というレンジが目安となります。
物件「エスリードレジデンス梅田フロント」の間取り・仕様・階数・建物グレードによって適正賃料は上下しますが、この相場を把握しておくことで「このエリアでこの間取りならこのあたりの水準」という見通しを持つことができます。
住心地・街並み・治安
人口・エリア特性
「大阪市北区」のデータによれば、人口は約 139,600 人、世帯数は約 84,000 世帯となっています。(大阪のポスティング専門店フィールド)
中津駅エリアは、梅田至近という交通利便性を持ちながら、住宅街としての落ち着きも維持されており、「通勤利便」「住環境の良さ」の両立が取れる貴重なエリアです。共に住宅用途・商業用途が近接しており、生活利便と居住環境のバランスがとれた街並みとなっています。(イエプラ)
治安・暮らしの雰囲気
中津駅界隈では「繁華街に近いが落ち着いた雰囲気」「交通利便性が高い」「昼夜を問わず飲食店・コンビニ等の店舗が多めで利便性が高い」という評価がある一方で、「幹線道路沿いは交通量・騒音がやや気になる」「夜間の裏通りは人通りが少ない」という指摘もあります。(イエプラ)
住まいの検討時には、建物までの徒歩動線（明るさ・人通り）・入口周りの共用部状況・夜間の安全性等を確認されることをおすすめします。
街並み・住み心地
中津駅エリアでは、商業施設・飲食店・スーパー・ドラッグストア等が徒歩圏に揃っており、日常生活の利便性が非常に高いです。さらに、梅田・大阪駅方面へのアクセスが良いため、休日の買い物・外食・イベント参加といったアクティブな暮らしも叶います。住宅街としては落ち着いた雰囲気も備えており、単身・カップル・ファミリーどの構成でも住みやすい環境です。
まとめ
「エスリードレジデンス梅田フロント」は、中津駅徒歩圏という立地を活かし、通勤・通学・休日の移動利便性を確保しつつ、日常生活の利便性・住環境・安全性も整った物件です。賃貸市場の相場を踏まえると、単身者向けワンルーム～1Kで月額約7万円前後、1LDKで月額12～15万円程度、2LDK以上で月額20万円台が目安となるエリアです。
住環境としても、駅近くに買い物施設・飲食店・保育・教育・公園・交番などが整っており、暮らしの質を支える要素が多く揃っています。物件の仕様・間取り・徒歩距離・階数・建物グレード・眺望など、このエリア基準と比較しながら慎重にご検討されることをおすすめします。
