物件名：エスリードレジデンス梅田デュオ
大阪市北区・中津駅（大阪メトロ御堂筋線／阪急神戸線・宝塚線）徒歩圏に位置する「エスリードレジデンス梅田デュオ」をご紹介します。都心・梅田エリアへのアクセス利便性と、住宅街としての落ち着いた環境を兼ね備えた優良立地です。この記事では、交通アクセス・周辺環境・最寄り駅の賃貸物件の家賃相場・治安・最寄り駅周辺の人口数を、検討者の視点で具体的に整理しています。住まい探しの判断材料として、ぜひご参照ください。
交通アクセス
中津駅は大阪メトロ御堂筋線および阪急電鉄神戸線・宝塚線が利用できる交通の要所です。梅田・大阪駅エリアへも非常に近く、「梅田まで徒歩・あるいは地下鉄1駅」「新大阪・本町・なんば方面へのアクセスも良好」という特長があります。例えば御堂筋線中津駅の1日平均乗降人員は約 37,190人と報告されています。 (StatResearch)
この立地に「エスリードレジデンス梅田デュオ」があることで、通勤・通学・休日の移動利便性が非常に高く、交通面でのストレスが小さい住まいとなります。
周辺環境（施設5選）
物件から徒歩圏でアクセス可能な実在する施設を5つピックアップしました。生活利便・暮らしの質・街の魅力を理解するうえでご活用ください。
1. 飲食店：串カツ田中 中津店
大阪市北区中津にある全国チェーンの串カツ専門店です。帰宅時軽く食事を済ませたい時や、友人との利用、家族での外食にも活用でき、生活圏内にこうした飲食店舗があることは利便性の向上につながります。
2. ドラッグストア：マツモトキヨシ 中津駅前店
中津駅から徒歩数分という距離にある大型ドラッグストアで、日用品・医薬品・化粧品・健康関連商品の品揃えが豊富です。日常の買い物を歩いて済ませられる点が、生活の安心感を高めます。
3. 公園：中津中央公園
大阪市北区中津エリアにある地域公園。子どもの遊び場、散歩や小休憩に適した緑地空間があり、駅近という利便性を維持しながらも「ちょっと外に出てリラックスできる場所」が近くにあることは住環境としてプラス材料となります。
4. 高校：大阪府立大淀高等学校
北区中津近隣に立地する公立高校。教育機関の近隣に位置する住まいというのは、将来を見据えた検討にも安心感をもたらします。家族層の住まい選びにおいて、こうした学校の存在は大きな価値になります。
5. 交番：大阪府北警察署 中津交番
中津駅近くに設置されており、地域の安心・安全を支える施設です。夜間の帰宅、初めての地域での生活開始など、安心して暮らせる住環境を選ぶ際のポイントとなる施設です。
これら5つの施設が徒歩圏にあることで、「食」「買い物」「緑／休息」「教育」「安全」の5つの軸が整った住環境であると判断できます。
賃貸物件事情（中津駅エリア）
最寄り駅「中津駅」およびその周辺エリア（大阪市北区中津町等）の賃貸市場データを以下に整理します。住まい探しの目安としてご覧ください。
賃料相場データ
- 「中津駅」周辺の賃料相場（ホームズ調べ）では：
- ワンルーム：約 7.13万円／月。 (homes.co.jp)
- 1K：約 7.19万円／月。 (homes.co.jp)
- 1DK：約 10.14万円／月。 (homes.co.jp)
- 1LDK：約 14.63万円／月。 (homes.co.jp)
- 2LDK：約 20.15万円／月。 (homes.co.jp)
- Yahoo!不動産による全体平均では、全間取り平均11.1万円／月、1K平均約7.9万円／月、1LDK平均約15.3万円／月と報告されています。 (Yahoo!不動産)
- SUUMOでは「駅徒歩1～5分・新築条件」で、ワンルームで約 7.1万円、3LDKで最大35.1万円という目安が出ています。 (SUUMO)
解説
このエリアでは、単身者向け（ワンルーム～1K）で月額おおよそ7万円前後、カップル・二人暮らし向け（1LDK）で月額12〜15万円程度、ファミリー向け（2LDK以上）では月額20万円台というレンジがひとつの目安です。
物件「エスリードレジデンス梅田デュオ」の間取り・仕様・階数・建物グレード等によって適正賃料は上下しますが、この相場を把握しておくことで「この間取りならこのくらい」という市場感を掴むことができます。
住心地・街並み・治安
人口・エリア特性
「大阪市北区」の区域データによれば、総人口は約139,600人、世帯数は約84,000世帯という報告があります。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
北区中津エリアも含めた住宅供給・住環境インフラが整った区域で、「住宅街」「商業・オフィス近接」「交通利便性高め」であるという構図が成り立っています。ホームズの地域情報でも「中津駅は梅田至近でアクセスが良い」という記述があります。 (homes.co.jp)
治安・暮らしの雰囲気
中津駅エリアについて、住みやすさ・治安の観点からは、「比較的安心なエリア」として評価されており、商業地域・住宅地域が程良く共存する環境です。 (カナリー)
ただし駅近く・繁華な飲食街近隣では、人通り・車通りが多く夜間の客引きや騒音の影響を感じるという声もあります。物件選びの際には「駅への道のりが明るく人通りがあるか」「建物入口・共用部の照明・通路環境」が確認ポイントとなります。
街並み・住み心地
中津駅周辺は、商業施設・飲食店・スーパー・ドラッグストアが徒歩圏にあるため、日常生活の利便性が非常に高いです。さらに、梅田・大阪駅エリアへのアクセスも良いため、休日の買い物・外食・イベント参加の選択肢も充実しています。住んでいて「便利」なのはもちろん、「休日に出かけやすい」という面でも魅力があります。
また、住宅街としては落ち着いた雰囲気が残っており、単身・カップル・ファミリーいずれの住まいにも対応できる住環境という印象があります。
まとめ
「エスリードレジデンス梅田デュオ」は、中津駅徒歩圏という立地を活かし、通勤・通学・休日の移動利便性と、日常生活の質を両立できる物件です。賃貸相場データを踏まえると、単身者向けワンルーム～1Kで月額約7万円前後、1LDKで月額12〜15万円程度、2LDK以上では20万円台が目安となるエリアです。
住環境としても、駅近くに買い物施設・飲食店・保育・教育・公園・交番などが揃っており、暮らしの安心と利便性が高いエリアです。物件の階数・仕様・間取り・徒歩距離・眺望・建物の共用部条件などを、このエリア基準と照らしながら慎重に比較されることをお勧めします。
