物件名：エスリードレジデンス梅田グランゲート
大阪市北区・中津駅（大阪メトロ御堂筋線／阪急線）徒歩圏に立地する「エスリードレジデンス梅田グランゲート」をご紹介します。都心・梅田エリアにもアクセスしやすく、日常生活の利便性が高い一方で、住宅街としての落ち着きも備えた立地です。この記事では交通アクセス、周辺環境、最寄り駅エリアの賃貸物件家賃相場、治安・街の雰囲気、人口数などを具体的に整理しました。住まいを検討されている方に向けて、分かりやすく現実的な視点でまとめています。
交通アクセス
「中津駅」は、地下鉄御堂筋線、阪急電鉄（神戸線・宝塚線）などが利用できる交通の要所です。梅田駅へも徒歩圏または１駅という非常に近い距離にあります。実際、御堂筋線中津駅の2018年時点での１日上下車人次約40,678人というデータもあります。 (ウィキペディア)
この物件が中津駅徒歩圏にあると、通勤・通学・休日の移動利便性が非常に高く、梅田エリアまで少し足を伸ばせば商業・ショッピング・飲食と幅広く活用できる立地と言えます。
周辺環境（施設5選）
物件近隣で、実在する施設を5か所ピックアップし、それぞれの概要を記します。生活利便・暮らしの質・周辺環境を理解する上で参考にしてください。
1. 飲食店：串カツ田中 中津店
大阪市北区中津にある全国チェーンの串カツ専門店です。帰宅時の外食や友人・同僚との利用、大人のひとときにも使いやすく、駅近くにこうした飲食店があることは単身者・夫婦双方の生活においてプラスになります。
2. ドラッグストア：マツモトキヨシ 中津駅前店
中津駅から徒歩数分のところにある大型ドラッグストア。日用品・医薬品・化粧品など幅広く取り揃えており、日常の買い出し用途として安心感があります。
3. 公園：中津中央公園
北区中津エリアに位置する地域公園。散歩・子どもの遊び場・少しのリラックスとして機能する緑地空間があることは、駅近の住宅としての魅力を高めます。
4. 高校：大阪府立大淀高等学校
北区中津近隣に所在する公立高校。教育環境を重視する住まい探しにも重要なポイントで、将来を見据えた検討にも向いています。
5. 交番：大阪府北警察署 中津交番
中津駅近くに所在し、地域の安全を支える交番です。夜間の帰宅時や初めての地域に住む際の安心材料として、徒歩圏内にこうした施設があることはプラス材料です。
これらの施設が徒歩圏に揃っていることで、「買い物・飲食・緑・教育・安全」といった住まいにおいて重要な要素がバランスよく整っているエリアです。
賃貸物件事情（中津駅エリア）
最寄り駅「中津駅」及びその周辺エリア（大阪市北区中津町丁等）の賃貸市場データを整理します。住まいを探す際の目安としてご覧ください。
賃料相場データ
・「中津駅」周辺のデータによれば、ワンルーム・1Kクラスで平均約 7.13 万円（ホームズ）という数値があります。 (homes.co.jp)
・1LDKクラスでは平均約 14.63 万円という報告もあります。 (homes.co.jp)
・Yahoo!不動産によると、全体平均で約 11.1 万円というデータも出ています。 (Yahoo!不動産)
・新築・駅1～5分条件では、ワンルームで約 7.1 万円～、3LDKで35万円超というデータも示されています。 (SUUMO)
解説
このエリアでは、単身者向け住戸（ワンルーム～1K）で月額約 7万円前後、カップル・二人暮らし向け（1LDK）では月額12万円～15万円程度、ファミリー向け（2LDK以上）では月額20万円台というレンジがひとつの目安です。物件「エスリードレジデンス梅田グランゲート」がどの間取り・仕様・階層・建物グレードであるかによりますが、この範囲を踏まえることで市場感を把握しやすくなります。
住心地・街並み・治安
人口・エリア特性
「大阪市北区」のエリア特性として、家賃相場データで全体平均家賃が约 9.35 万円という数字もあります。 (アットホーム)
中津駅周辺は、梅田へアクセスが良く、交通利便性と住宅街としてのバランスが取れたエリアと評価されています。 (イエプラ)
治安・暮らしの雰囲気
中津駅周辺の治安については、「比較的安全なエリア」との声が多く、駅前・飲食店街・住宅街が混在しながらも、人通りが多く夜間でも安心感があるという評価があります。 (ラキア梅田)
ただし、住宅街奥まった場所や夜間は街灯が少なく人通りが少ない路地などでは少し注意が必要との指摘もあります。 (karilun-かりるん-)
街並み・住み心地
中津駅エリアは、商業施設・飲食店・スーパー・ドラッグストアが徒歩圏にあるため、日常生活の利便性が高いです。さらに、梅田・大阪駅エリアへのアクセスも良いため、休日の買い物や外出の幅も広がります。 (アメーバブログ（アメブロ）)
住宅街としては、落ち着いた雰囲気を維持しており、単身者からカップル・ファミリーまで幅広く対応可能な住環境という印象です。
まとめ
「エスリードレジデンス梅田グランゲート」は、中津駅徒歩圏という立地を活かして、通勤・通学・休日の移動利便性と、日常生活の利便性を両立できる物件です。賃貸相場を踏まえると、単身者向けワンルーム～1Kで月額7万円前後、1LDKで月額12～15万円程度、2LDK以上で月額20万円台が目安となるエリアです。
住環境としても、駅近くに買い物施設・飲食店・教育・公園・交番などが揃っており、暮らしの質を支える要素が豊富です。物件の仕様・間取り・徒歩距離・建物グレード・階層・眺望などをこのエリア基準と照らし合わせながら比較検討されることをおすすめします。
