はじめに
阪神電鉄・大阪メトロ千日前線の「野田阪神駅」周辺に立地すると想定される物件「UMEDA ISLAND RESIDENCE」。この物件を検討する方のために、交通アクセス、周辺施設、家賃相場、治安、人口動態などを最新のデータをもとに整理しました。暮らしの想像をもとに判断材料としてお使いください。
1. 交通アクセス：野田阪神駅を軸に
駅概要・路線
- 野田阪神駅は 阪神電鉄本線 と Osaka Metro 千日前線 の2路線が利用可能な駅です。
- また、近隣には JR 大阪環状線・JR 東西線・地下鉄中央線との接続駅（野田駅・海老江駅など）があり、複数ルートを使い分けられる利便性があります。 (turn0search21 , turn0search15)
- 千日前線を使えば難波方面へ、阪神線を使えば梅田方面へのアクセスが直接可能です。 (turn0search15)
所要時間例（目安）
- 野田阪神 → 梅田：阪神線で直接アクセス可能、所要時間は短め
- 野田阪神 → なんば方面：千日前線で乗り継ぎなしまたは一回程度で到達可能
- 野田阪神 → 天王寺・西成方面：千日前線・環状線等を組み合わせてアクセス可能
- また、徒歩圏内に複数の鉄道駅があるため、徒歩 + 複数線利用が可能なルート選択肢も豊富です。 (turn0search11)
このように、野田阪神駅界隈はマルチアクセスが期待できる立地です。
2. 周辺環境：暮らしを支える施設を5選
物件近傍の実在する施設を5か所選び、概要を記します。
1. 福島警察署 野田阪神交番
駅前に位置する交番。地域の警備・巡回拠点となる施設であり、日常の安心感を支える存在です。 (turn1search4)
2. 大阪市福島区役所
福島区の行政事務を扱う拠点。住民票・税金・福祉関連手続きなどを行う施設で、日常的な行政サービスを近くで受けられるメリットがあります。 (turn1search4)
3. NORBDENCE 福島区民センター
地域住民向けの文化教室・講座・イベントを展開する施設。近隣住民の交流拠点としても機能しています。 (turn1search9)
4. 大開公園
駅から徒歩圏の都市公園。「大阪の松下電器（パナソニック）」発祥の地とも関連し、跡地整備で作られた公園。緑地・遊具・休憩スペースなどを備え、住民の憩いの場です。 (turn1search24)
5. イオンスタイル野田阪神
駅近辺の商業施設。日常の食品・生活用品の調達に利用できる便利な拠点として機能します。 (turn1search24)
これら施設は、行政・安全・商業・緑地・住民交流という多方面で地域生活を支える存在です。
3. 賃貸物件の家賃相場（野田阪神駅周辺）
複数の賃貸情報サイトから、野田阪神駅近傍の間取り別家賃相場を整理しました。
| 間取り | 相場目安 | 出典・備考 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 約 6.99 万円 | Homesの駅相場データより (turn0search0) |
| 1K | 約 7.00 万円 | 同上 (turn0search0) |
| 1DK | 約 8.65 万円 | 同上 (turn0search0) |
| 1LDK | 約 12.93 万円 | 同上 (turn0search0) |
| 2K | 約 8.60 万円 | 同上 (turn0search0) |
| 2DK | 約 12.63 万円 | 同上 (turn0search0) |
| マンション平均 | 約 7.01 万円 | Chintai 駅周辺マンション平均値 (turn0search9) |
| 全体相場 | 約 10.3 万円 | Yahoo 不動産での全体平均値 (turn0search6) |
| 1LDK例 | 約 11.2 万円前後 | チンタイ Women 向け掲載例 (turn0search26) |
| 条件良物件 | 約 13.4 万円（1LDK） | Homes 物件例 (turn0search10) |
また、SUUMO による駅徒歩1〜5分・新築条件での相場帯は、ワンルームで 6.5 万円、3LDK で 23.2 万円というレンジが示されています。 (turn0search2)
このように、野田阪神駅周辺では、ワンルーム～1K あたり 6〜8 万円台、1LDK やファミリー向けは10万円台前後が目安となっており、築年数・駅徒歩距離・設備仕様で上下幅が出る相場構造です。
4. 治安・犯罪傾向
野田阪神駅周辺の治安状況を、複数情報源・口コミを交えて整理します。
- 不動産情報サイト「Lakia」によると、夜間には飲み屋街が多少賑わうものの、「治安が悪い感じではない」との評価が見られます。 (turn0search1)
- 住みやすさ評価サイトでは、「梅田まで徒歩圏」「駅周辺に店舗・施設が多く、暮らしに困らない」との記述があります。ただし「夜間には酔った人・騒がしい場面が見られることもある」との注意も併記されています。 (turn0search3)
- CHINTAI の記事によれば、福島区の犯罪発生件数は同区の中で抑制傾向にあり、区内 24 区中 18位（人口1万人あたり）との指摘があります。 (turn0search5)
- 女性向け賃貸サイトでは、「福島区・野田阪神周辺は犯罪件数が比較的少なく治安良好との評価が多い」と述べられており、一人暮らし希望者にも比較的安心できる地域とされます。 (turn0search7)
- 口コミサイト「マンションノート」では、「治安は良い方」という意見が複数あり、駅近通り・交番・街灯等の構造が安心感を支えているとされています。 (turn0search23)
総じて、野田阪神駅周辺は「駅前・主要道は安心感が高く、夜間でも不安を感じにくい」という評価が多数を占める一方、深夜の路地や歓楽街側ルートの混在する地域性には注意が必要とされます。
5. 人口・地域特性
駅周辺および所属区（福島区）の人口データ・地域特性を整理し、物件需要の背景を探ります.
福島区の人口・世帯数
- 福島区の推計人口は 約 80,985 人、総面積は 4.67 km² で、人口密度は約 16,987 人／km² とされています。 (turn1search2)
- 国勢調査資料等でも、福島区の人口は 79,328 人とされ、近年微増傾向との記録があります。 (turn1search11)
- 年齢構成では、15 歳未満人口率 約12.16%、高齢者（65歳以上）人口率 約 18.37% という割合も報告されています。 (turn1search2)
- 将来推計人口では、2025年時点で約 86,178 人とする予測も示されています。 (turn1search29)
町丁レベル人口例
- 町丁別の統計では、たとえば福島1丁目には人口 1,384 人／世帯数 820 世帯、福島4丁目には人口 3,629 人／1,818 世帯というデータが確認されています。 (turn1search22)
- また、野田丁目近辺の町丁別人口データも公開されており、野田2丁目：2,171人、野田3丁目：618人、野田4丁目：191人などの数値が記録されています。 (turn1search23)
これらデータから、野田阪神駅周辺および福島区全体は一定の居住人口を抱え、生活需要が持続する基盤を有すると言えます。
まとめ
「UMEDA ISLAND RESIDENCE」が野田阪神駅界隈に立つと想定するなら、次のような強み・判断材料が見えてきます：
- 交通利便性：阪神本線・千日前線の2路線利用可能で、梅田・なんば方面アクセスが容易。周囲に複数鉄道駅が点在し、代替ルート利用も可能。
- 周辺環境：交番・警察署・行政機関・公園・区民センター・商業施設など、生活に必要な施設が駅近くに揃う。
- 家賃相場：ワンルーム〜1K は 6〜8 万円台、1LDK は 10〜13 万円台というレンジが目安。築年数・駅徒歩距離・設備次第で上下幅あり。
- 治安評価：主要道・駅周辺は比較的安心感ありとの評価多数。ただし、歓楽街側や深夜ルートには注意要素も存在。
- 人口基盤：福島区全体で約 8万人を超える人口を抱え、近年は人口増傾向も示されており、生活需要基盤として堅実な地域性がある。
物件を最終評価する際は、上記の相場・環境・治安を踏まえつつ、徒歩距離・建物仕様・眺望・採光などを具体的な物件ごとに比較検討することが望まれます。
どうぞ以下のページもご活用ください：
- UMEDA ISLAND RESIDENCE 空室情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg1508902292
- 野田阪神駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6527
