物件概要と立地の特徴
「reA.first」は駅名「中津駅」付近に立地する賃貸物件を想定した名称です（仮称）。大阪市北区の中津エリアは、梅田にも近く、利便性と落ち着きを両立しやすいエリアとして注目されています。(ライフルホームズ)
以下では、交通アクセス・周辺環境・賃貸相場・治安・人口の視点から、この物件を検討される方向けに整理してご紹介します。
交通アクセス
鉄道ネットワーク
中津駅には 大阪メトロ御堂筋線 の駅があり、地下鉄駅として機能しています。(ウィキペディア)
加えて、阪急電鉄にも「中津駅」が存在します（宝塚本線・神戸本線）。(ウィキペディア)
ただし、地下鉄中津駅と阪急中津駅の間には直接の乗換改札はなく、徒歩での移動を伴います。(ウィキペディア)
主な路線・所要時間例
- 御堂筋線で梅田方面へ1〜2駅程度で移動可能。(ライフルホームズ)
- 難波方面・本町方面といった主要方面へのアクセスも、御堂筋線経由で便利。(ライフルホームズ)
- 阪急線を使えば大阪市内および近郊方面（神戸・宝塚方面など）への移動手段が広がります。(ウィキペディア)
このように、複数の鉄道路線を使える立地であることが、reA.first の大きな魅力になります。
周辺環境・施設
物件周辺には、生活利便施設や文化施設、公共施設などが点在し、住むうえでの魅力を支える構成になっています。以下では、実在する施設を 5 つピックアップして、それぞれ概要を示します。
周辺施設例（5件）
- 大阪市立北スポーツセンター
所在地：中津3丁目4-27
アクセス：地下鉄御堂筋線中津駅2番出口から西へ約500m（徒歩7分）、阪急中津駅からも至近。(osakashi.opas.jp)
施設概要：第1体育場（816㎡、バスケットボール1面・バレーボール2面・バドミントン4面ほか）、第2体育場（346㎡）、多目的室（123㎡）などを備える屋内スポーツ施設。(cocospo.go.jp)
営業時間：9:00〜21:00、休館日：月曜（祝日の場合は翌日休館）(大阪市ハートフルWeb 大阪市バリアフリー施設検索) - キタの北ナガヤ（複合施設）
中津駅近辺の複合商業施設の一つとして、商業・飲食・文化スペースを併設する多目的施設。(NAVITIME) - Immersive Museum OSAKA 2025（展覧施設）
近年の注目スポットとして「印象派と浮世絵」展を中心に、デジタルアート系の展示を行う施設。(じゃらん) - 梅田スカイビル・空中庭園展望台
新梅田シティのランドマーク。展望台、商業施設、飲食店などを含む都市型複合施設として、散策や観光スポットにもなります。(じゃらん) - 大阪府済生会中津病院
中津駅周辺の医療機関として、入居者の安心感を支える医療拠点。周辺環境紹介上での安心材料になります。(アットホーム)
これら施設の存在は、居住者にとって「生活する・楽しむ・健康を維持する」ためのインフラが比較的揃っていることを示します。
また、周辺には飲食店チェーンやドラッグストア、コンビニエンスストアも多く、徒歩圏にて買い物や日常消費がしやすい環境も整備されつつあります。(アットホーム)
賃貸物件の家賃相場（中津駅周辺）
物件選びにおいて賃料相場は重要な判断材料です。中津駅周辺の賃貸物件相場を、間取り別に整理しておきます。
| 間取り | 家賃相場目安 |
|---|---|
| ワンルーム | 約 7.0〜7.6 万円前後 (ライフルホームズ) |
| 1K / 1DK | 約 7.0〜9.0 万円前後 (SUUMO) |
| 1LDK | 約 12〜15 万円程度 (Yahoo!不動産) |
| 2K / 2LDK | ～14〜20 万円程度（条件・築年数による変動あり）(不動産情報検索サイト〖ホームアドパーク〗) |
| 3LDK | 最大 30万超の物件も掲載実績あり (SUUMO) |
総じて、中津駅エリアは「アクセスの良さ」の割に家賃が過度に高騰しておらず、コストパフォーマンスを重視した住まい選びに有利な地域と言えます。
また、北区中津エリア全体の賃貸平均としては、8〜12万円台あたりが目安とのデータもあります。(チンタイネット)
治安・安全性
物件検討時に気になるポイントとして、治安・安全性についても確認しておきましょう。
- 中津は、梅田に近く利便性が高い都市近接エリアであるため、夜間の人通りも一定数あります。ただし幹線道路沿いや繁華街側では交通量や人流が多いため、静かな裏通り側を選ぶと安定感が増します。(イエプラ)
- 公的施設として、大淀警察署や消防署の拠点が近隣に存在しています。(MapFan – 地図・ルート検索)
- 地元居住者・口コミ情報でも「落ち着いた雰囲気で住みやすい」「飲食店が多いが騒音は目立たない」といった評価が見られます。(ライフルホームズ)
以上を踏まえると、reA.first を静かな立地・裏通り寄りに配置すれば、住環境としての安定性をアピールしやすいでしょう。
人口・住民構成
物件のポジショニングを考えるうえで、周辺の人口や世帯数を把握しておくと有用です。
- 北区全体の人口は約 133,123 人、世帯数は約 80,383 世帯との統計（平成30年時点）があります。(大阪市公式サイト)
- 大阪市北区の最新人口（令和5年時点）は、おおよそ 139,000人前後との区別統計も報じられています。(ホームメイト)
- 中津地域（北区中津町名ベース）については、「中津全体」で約 7,394 世帯というデータもあります。(大阪のポスティング専門店フィールド)
- 中津1〜4丁目あたりまでの町丁別人口も公開されており、例えば中津3丁目では人口 4,097 人、世帯数 2,390 世帯という数値が示されています。(posting-nippon.com)
これらから、中津エリアには一定の居住コミュニティが形成されており、住人属性も地域密着型の安定感が期待できると考えられます。
まとめと再案内リンク
本記事では、物件「reA.first（中津駅）」を検討する方向けに、交通アクセス、周辺施設、賃貸相場、治安、人口といった観点から情報を整理しました。最寄り駅利用の利便性・生活インフラの充実度ともに、魅力のあるエリアです。
ご興味があれば、以下リンクから物件および駅の賃貸一覧をご確認ください。
どうぞご活用ください。
