物件概要と立地
物件「グランカーサ高井田」は、大阪市東成区高井田・深江橋駅周辺に位置し、生活利便と交通アクセスを兼ね備えたマンションタイプの賃貸物件です。地下鉄深江橋駅（大阪メトロ中央線）から歩ける立地にあり、通勤・通学の利便性と日常生活の快適性を両立できる環境が期待できます。
駅徒歩圏という条件は、「徒歩5〜10分圏で改札に到着できる」という立地感であり、朝の移動時間の短縮や夜の帰宅時の安心にも繋がります。高井田エリアは住宅地および商業地が混在した環境であり、ひとり暮らしからカップル・ファミリーまで多様な住まい手に対応可能なエリアとも言えます。
深江橋駅の住心地や街並み
交通アクセス・駅情報
深江橋駅は、大阪市高速電気軌道（大阪メトロ）中央線の駅で、駅番号は “C21”。(Osaka Metro) 2020年11月10日時点の調査では1日あたりの乗降客数が20,405人と報告されています。(サードペディア百科事典) また、別の調査では1日あたり約20,529人というデータもあります。(StatResearch)
大阪市内主要駅に比べると利用者数は少ないものの、2万人を超える一定の交通ボリュームがあることから、駅周辺のインフラ（商業施設・バス路線など）も整ってきていると判断できます。例えば、深江橋駅から大阪市の中心部（例：谷町九丁目駅など）へのアクセスも、乗換1回・所要時間20分程度という案内があります。(ekitan.com)
街の雰囲気・住環境
深江橋駅周辺の街並みは、幹線道路（例えば中央大通り、内環状線）が通っており、交通量のある道路が近接する区画もあります。継続的に住まいとして選ぶ際には、「どの出口・通りに面しているか」「窓の向きやバス・車の通行状況」「隣接地の用途（工場・物流施設かどうか）」などの確認が望まれます。(clanhome.work)
一方で、住宅地の中に飲食店・スーパー・ドラッグストア・保育園・交番などの暮らしを支える施設が徒歩圏に揃っており、実用性の高い街です。住宅街としての成熟度も見られ、たとえばコンビニや自転車利用者にとっての使いやすさを挙げるユーザーコメントもあります。(homes.co.jp)
住まいの“静けさ”や“緑”を重視する場合は、幹線道路から少し奥まった位置、バス通り・工場エリアから離れた住戸を検討するのが安心です。
周辺施設（5施設ピックアップ）
以下、深江橋駅・高井田エリアの周辺施設を5つ紹介します。物件検討者にとって「生活していくうえでの近さ・利便性」をイメージしやすい施設です。
- モスバーガー フレンドタウン深江橋店（飲食チェーン）
駅徒歩約5分圏とされる、永田3丁目あたりにあるファーストフードチェーン店。手軽に外食できる近隣店がある点は単身者・カップル双方にとってプラスです。 - 丸亀製麺 深江橋店（飲食チェーン）
同じく永田3丁目付近。日常のランチや夕食に立ち寄りやすい店が徒歩圏内にある点が、生活の幅を広げてくれます。 - 城東警察署 諏訪交番（交番）
駅徒歩4〜5分圏、永田3丁目あたりに所在。治安面の安心材料として、近隣に交番がある環境は住まい選びで評価できます。 - 小市保育園（保育園）
駅5番出口から徒歩約3分、東成区深江北1丁目付近。子育て世帯にとって通園利便性が高い施設が近くにあることは、住環境の重要な指標です。 - フレンドタウン深江橋（ショッピング施設）
永田3丁目エリアに位置し、スーパー・飲食・日用品販売店舗などが揃った複合型商業施設。徒歩圏に商業施設があることで、買い物の利便性が向上します。
最寄り駅の人口数・利用状況
深江橋駅の1日平均乗降者数は、先述の通り概ね2万人強です（約20,529人）(StatResearch)。住居エリアとして“人通り・交通インフラがある程度整っている”と言えます。ただし、駅単位での常住人口（居住人口）データは公表が限定的であるため、周辺の行政区人口や世帯数も併せて参照するのが望ましいです。例えば、大阪市東成区の住民属性・世帯数を確認しておくと、借り手や住民の傾向を把握しやすくなります。
また、住居用物件を探す際は「駅徒歩何分」「出口何番」「幹線道路との距離」「バス・スーパー・保育施設などの徒歩圏」などを現地・地図でチェックすることをおすすめします。
グランカーサ高井田で賃貸物件を探すなら：賃貸物件事情
深江橋駅周辺における賃料相場を、1K～3LDKまで幅を持って整理します。物件「グランカーサ高井田」を検討する際の目安としてご覧ください。
- 1K：おおよそ6.1万円前後（平均6.11万円）(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 1LDK：おおよそ9.5万円前後（平均9.54万円）(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 2LDK：おおよそ13.7万円前後（平均13.69万円）(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 3LDK：具体的な平均値が少ないものの、ファミリー向けとして5万円～17万円程度という幅も報告されています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
このように、単身者用・カップル用・ファミリー用いずれのニーズにも応じた賃料帯が存在しており、物件の築年数・所在階・向き・間取り・設備・立地条件などで差が出ることが予想されます。グランカーサ高井田の具体的な所在階や築年数を確認することで、上記相場を基準に「妥当な家賃かどうか」「管理費・共益費を含めたトータル検討が可能かどうか」の判断材料になります。
周辺の気になるポイント（住まいとして押さえておきたい点）
深江橋駅エリア・高井田周辺で物件を選ぶ際に確認しておきたいポイントを整理します。
- 幹線道路沿いや大通りに面している物件では、車やバスの通行音・交通振動・朝晩の騒音などの影響が出やすいため、窓の向き・階数・遮音性を確認することが望ましいです。(clanhome.work)
- 駅のすぐ隣接が隣地として工場・物流施設があるエリア・東大阪市方面との境界付近というケースもあり、夜間の稼働状況・明かりの影響・排気等を現地で確認することが安心です。(clanhome.work)
- 駅徒歩圏の好立地ゆえに、賃料が近隣エリアよりやや高めに出る可能性があります。物件条件・設備・所在階・築年数を複数比較して、適正価格かどうかを検証するのが重要です。
- 日常生活の利便性（スーパー・飲食店・保育園・交番など）が良好であるため、住みやすさという観点ではプラス材料が多いですが、その分人気が出やすく空室リスク・価格競争も考慮すべきです。
- 駅利用者数・商業施設数が安定しており、暮らしの中で「駅が遠くて不便」「商店が少ない」といった心配は少ないものの、住環境として“静けさ”や“緑の多さ”を求めるならば、駅から少し離れた住宅街部分を検討するのも手です。
まとめ
グランカーサ高井田は、深江橋駅徒歩圏という利便性の高い立地にあり、交通アクセス・生活圏ともにバランスが取れた物件だと言えます。駅1日の乗降者数2万人を超えており、日常の移動インフラも整っています。駅徒歩圏には飲食チェーン・ショッピング施設・保育園・交番など実用的な施設が揃っており、単身者からファミリーまで幅広い住まいニーズに対応できる環境です。
賃料相場としては、1Kで6万円前後、1LDKで9〜10万円前後、2LDKで13万円前後という目安が出ており、ファミリー向け3LDKではそれ以上の設定になる可能性があります。物件の条件（築年数・所在階・向きなど）を踏まえ、上記相場と比較して判断するのが良いでしょう。
ただし、幹線道路の近さや隣接地の用途（工場・物流施設等）という環境要因もありますので、現地・室内見学時に“静けさ・視界・交通音”などを自身で確認されることをおすすめします。
以上の点を踏ま、「グランカーサ高井田」は、深江橋駅エリアで賃貸物件を探される方にとって、魅力的な住まいの候補と考えられます。
下記より詳細をご覧ください。
グランカーサ高井田 空室情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg2064569358
深江橋駅 賃貸一覧 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6525
この記事がお探しの物件・エリア検討の一助となれば幸いです。
