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大阪市都島区・駅徒歩圏に位置する「エスリード京橋」。最寄り駅は 京橋駅（JR大阪環状線・JR東西線・京阪本線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線）で、梅田・なんば・天王寺方面へのアクセスが非常に優れています。沿線・駅利便が整い、商業施設や生活施設も充実するエリアに立地するため、単身者・カップル・ファミリー問わず検討価値の高い物件です。
交通アクセス
エスリード京橋が立地する京橋エリアは、大阪市都島区・城東区界隈において交通・アクセス面でひときわ優位性があるエリアです。京橋駅は、JR大阪環状線・JR東西線・学研都市線・京阪本線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線など複数路線が交差する「大阪第4のターミナル駅」として位置づけられています。 (乗りものニュース)
例えば、JR大阪環状線で大阪駅・天王寺方面への直通時間が短く、京阪本線・地下鉄も使えるため、大阪市内広域への移動がスムーズです。JR西日本の統計では、京橋駅（JR）の1日平均乗降客数が約218,388人となっています。 (StatResearch)
また、京阪電鉄でも1日平均乗降客数が約123,322人とのデータがあります。 (StatResearch)
これらを踏まえると「駅アクセスの良さ」「複数路線利用可能な利便性」が大きな強みとなります。物件の選定時には、駅徒歩時間・改札から物件までの導線・夜間・休日のアクセス状況なども現地で確認されることをおすすめします。
賃貸物件事情（京橋駅周辺）
京橋駅周辺の賃貸相場を、間取り別に整理してご紹介します。複数の賃貸情報サイトを参照しており、1 R／1 K／1 LDK／2 LDK／3 LDKの目安を以下に示します。
- ワンルーム（1 R）：約5.2万円～6万円台。 (Yahoo!不動産)
- 1K：約7万円前後。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：約11.0万円～11.5万円程度。 (Yahoo!不動産)
- 2LDK：平均約16万円前後というデータがあります。 (Yahoo!不動産)
- 3LDK：約19万円前後〜といった水準が見られます。 (SUUMO)
また、ホームズによるデータでは、1LDK相場が約10.22万円という目安も提示されています。 (ライフルホームズ)
このように、京橋駅近隣エリアは「都心アクセス力の高い駅近立地」でありながら、賃料帯としては比較的幅があるため、築年数・駅徒歩・間取り・物件仕様に応じて手が届きやすい選択肢も存在します。物件検討の際には「賃料相場との比較」「築年数・間取り・駅距離」「将来の賃料変動や住み替えニーズ」なども視野に入れておくと安心です。
京橋駅の住心地や街並み
街の雰囲気・暮らしやすさ
京橋駅周辺は、ターミナル駅としての交通機能だけでなく、商業施設・飲食店・生活施設が揃う暮らしの舞台でもあります。駅周辺には高層ビル、在来の商店街、住宅エリアが混在し、「利便を享受しながら住みこなせる街」という評価が聞かれます。 (乗りものニュース)
駅徒歩圏にはスーパー・ドラッグストア・飲食店・交番・公園などが多数点在しており、日常生活の導線が整いやすい環境です。また、路線数が多いため、通勤・通学・休日のお出かけにも選択肢が多く、交通ストレスが少ないというメリットがあります。治安面においても、ターミナル駅ゆえに人通りが多い時間帯がありますが、住宅街としても定着しており「夜も安心して暮らせる」という印象を持つ住民も多いようです。
周辺施設（実在する5施設）
物件検討者にとって、住環境の質を左右する周辺施設を実在する5施設をピックアップし、その概要を記載します。
- 交番：大阪府警察「都島警察署 京橋交番」－大阪府大阪市都島区東野田町2-3-7（京橋駅から徒歩数分）※地域の安全拠点として、暮らしの安心につながります。
- 公園：大阪府大阪市都島区片町「片町公園」（京橋駅から徒歩圏）－住宅街によくある緑地・憩いスペースとして、散策・子育て世帯にもゆとりを提供。
- ドラッグストア：例えば「スギ薬局 京橋店」－大阪府大阪市都島区東野田町4-12-6（駅近く）※日用品・薬・健康ケア用品が揃いやすく、帰宅時の買い回りに便利です。
- 飲食チェーン店：マクドナルド 京橋店－大阪府大阪市都島区片町2-5-9（駅徒歩圏）※気軽な食事場所として、夜遅めの帰宅時や休日のブランチにも使えます。
- 学校（高校）：大阪府立「都島工業高等学校」－大阪府大阪市都島区善源寺町1-5-20（京橋駅から徒歩・自転車圏）※教育環境を意識するファミリー層にとって、近隣の教育施設の有無は検討材料となります。
総合的な住み心地
駅徒歩数分で複数路線が利用できるという交通利便性、帰宅・買い物・休日のお出かけなど生活の主要導線が整っているという点が大きなメリットです。特に、都心部からのアクセスを重視する方、仕事・遊び・日常のバランスを大切にする方には魅力的なエリアと言えます。
一方で、ターミナル駅ゆえに昼間・夕方の人通りや交通量が多い時間帯が想定されるため「静かな環境を最優先する」方は物件の向き・階数・駅からの距離など細部まで確認することをおすすめします。総じて、京橋駅エリアは「生活利便力・交通利便力・住環境のバランス」がとれた選択肢として非常に有力です。
物件検討ポイント
・駅徒歩圏ということで「通勤・通学・買い物」の導線が整っています。
・賃貸相場と比べて、築年数・駅距離・間取り次第で競争力のある条件を狙える可能性があります。
・住環境として、“都心直結＋生活施設充実”というバランスが魅力です。
・逆に、ターミナル駅寄りという立地ゆえの人の流れ・交通量・夜間の静けさの質は物件位置・向き・階数によって印象が変わるため、現地確認を強くおすすめします。
エスリード京橋 空室情報
https://www.property-bank.co.jp/bldg2092680515
京橋駅 賃貸一覧
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2457
