スワンズシティ大阪エスクレア｜新深江駅近・利便と落ち着きを兼ね備えた暮らし案内

物件概要と交通アクセス

「スワンズシティ大阪エスクレア」は、大阪市東成区、最寄り駅が大阪メトロ千日前線「新深江駅」近接を想定した賃貸マンション名です。本稿では、交通アクセス、周辺環境、賃料相場、治安・人口データなどを可能な限り実データに基づいて整理し、物件検討者向けにわかりやすくご案内します。

最寄り：大阪メトロ千日前線「新深江駅」
駅構造・路線：千日前線は大阪市内を東西に横断する地下鉄路線で、鶴橋・なんば・天王寺方面など主要ターミナルへアクセス可能です。
所要時間例（おおよそ）：
・なんば駅：約 12〜15分（乗車駅数や乗り換えによる）
・天王寺駅：約 15〜20分前後
・鶴橋駅：千日前線直通または短距離乗換でアクセス
隣接駅：今里駅、小路駅、北巽駅などが千日前線で近距離に位置します。
バス路線：駅付近に路線バスが運行しており、鉄道駅から距離がある方面への補完として機能しています。

このように、「新深江駅」を拠点とすれば大阪市の主要エリアへのアクセス利便性は確保されており、通勤・通学用途にも実用性が高い立地といえます。

物件周囲には、安心して暮らすための施設や日常生活を支える拠点が点在します。以下に、実在する施設を 5 件ピックアップし、それぞれの概要を記します。

施設名	種類	概要
ライフ新深江店	スーパー	駅至近（概ね100 m程度）で、日々の食品・日用品の買い物に便利な規模。夜間営業もあり、生活必需を支える店として機能。（トクバイ掲載） (トクバイ)
食品館アプロ生野小路店	スーパー	新深江駅からやや距離がありますが、地域のスーパーマーケットの一つとして、食料品・日用品の供給拠点。 (トクバイ)
黒毛和牛・生ホルモンまうん新深江本店	飲食（焼肉／居酒屋）	駅徒歩4分（約310 m）に位置する人気の焼肉・ホルモン店。駅近の外食選択肢として機能。 (Retty（レッティ）)
たのしい家新深江（グループホーム）	高齢者施設	駅から徒歩3分の位置にあるグループホーム。「たのしい家新深江」という施設名で運営。 (tanoshii-ie.jp)
月光園新深江	介護施設・高齢者向け施設	新深江駅から徒歩2分に立地。老人向け施設で、周辺の福祉機能を補う地域拠点。 (egao-kaigo.jp)

これら以外にも、コンビニ・ドラッグストア・クリニック・飲食チェーン店などが駅近隣に多数存在しており、日常生活の利便性は比較的高い環境です。街案内サイトでも、「駅近くにスーパー・飲食店が揃う」「暮らしやすい住環境」と評価される記述が確認できます。 (イエプラ)

また、歴史的建造物も周辺には見られ、地域に歴史的趣を残す風情も点在しています。 (じゃらんネット)

入居検討者にとって重要となる賃料相場を、複数情報源をもとに整理しました。

ホームズ：
‐ 家賃平均：6.09 万円
‐ 間取り別相場例：ワンルーム 5.04 万円、1K 6.12 万円、1DK 6.32 万円、1LDK 8.51 万円、2LDK 13.74 万円、3LDK 16.62 万円 (LIFULL HOME’S)
OCN不動産：
‐ ワンルーム：4.61 万円
‐ 1K～1DK：6.38 万円
‐ 1LDK～2DK：8.53 万円
‐ 2LDK～3DK：13.37 万円 (OCN不動産)
SUUMO：
‐ 新築・駅徒歩1～5分条件だと、ワンルームで約 6.1 万円～という例も掲載 (SUUMO)
CANARY：
‐ 掲載物件例では、1K 6.41 万円（管理費込例）や 7.29 万円の事例もあり (カナリー)
エイブル：
‐ 新深江駅エリアで 1K・家賃 7 万円以下の物件事例あり（例：5.5 万円／1K） (エイブル)
CHINTAI（woman.CHINTAI）：
‐ 1K 5.2 万円、管理費別などの事例掲載 (Woman.CHINTAI)

これらの情報を総合すると、新深江駅徒歩圏で見られる賃貸相場はおおよそ以下のレンジと考えられます：

「スワンズシティ大阪エスクレア」が単身者向け～1LDKクラスをターゲットとする場合、上記相場帯を目安とした家賃設定が現実的と言えるでしょう。

住まい選びで気になる治安面について、新深江駅周辺地域の傾向と留意点を整理します。

住みやすさ紹介サイトによれば、新深江駅周辺は「暮らしやすさ」「駅近・商業施設が近い」「住宅街感があり落ち着いた雰囲気」などの評価が見られます (イエプラ)
また、「駅近くにスーパー・飲食店等が揃っている」点が暮らし支援環境として評価される点として紹介されています (イエプラ)
一方、具体的な犯罪統計や治安格付け情報は主要な公的ソース上では明示されていません。ただし、一般的に大阪市内の都市部という性格上、夜間の暗がりや人通りの少ない通りに注意を要するエリア可能性は留意すべきです。

住居の安心感を高めるため、次のような配慮が望ましいでしょう：

総じて、新深江駅周辺は「駅近・生活利便性重視・落ち着いた住宅街要素」が強い地域であり、繁華性の強い中心街と比べれば比較的安心感がある印象が複数の住みやすさ情報サイトで示されています。

駅単体の住民数統計は公的資料で明示されていないため、乗降客数や沿線動態・周辺区域（東成区）データを参照指標として整理します。

住みやすさサイトでは、新深江駅の駅利用者数（乗降者数）として年間／日次ベースで “12,000 人台前後” の乗降客数が十数年にわたり大きな変動なく推移しているとの記載があります。 (みんなの介護)
東成区所属であることから、区レベルの人口データを代替指標とすると、東成区全体の人口・世帯構成データが参考になります（ただし本稿では最新の東成区人口データを詳細に引用可能なソースを確認できませんでした）。
また、不動産価格情報サイトでは、新深江駅周辺のマンション価格相場・家賃相場を示すデータとして、築10年 / 70m² の物件参考価格が約 3,716 万円、また家賃相場（70m² 想定）で 15.4 万円という数値表示も見られます。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

これらから、新深江駅周辺には一定の居住基盤・需要基盤が存在し、駅の乗降動態も安定性を示す傾向にあると推察できます。