物件概要と立地
物件「グランカーサ新大阪SOUTH」は、西中島南方駅（大阪市淀川区）から徒歩圏に位置する、賃貸マンションタイプの住まいです。大阪メトロ御堂筋線沿線という立地から、通勤・通学・余暇へのアクセスが整った環境で、都市生活と日常の生活利便をバランス良く求める方に適しています。新大阪方面・梅田方面へも近隣で、ビジネス・生活双方の視点でメリットのある拠点となりうる立地です。
立地としては、駅から徒歩数分圏内を想定できる好立地であるため、毎日の移動負担が少ないことが想像されます。周辺には交通ネットワークの拡充が進んでおり、地下鉄御堂筋線の駅アクセスが利便性を支えています。加えて、駅周辺には飲食店や商業施設が集まり、生活圏としても機能性が高いエリアです。
西中島南方駅の住心地や街並み
交通アクセス・駅情報
西中島南方駅は大阪メトロ御堂筋線に属し、2020年11月時点では1日あたり約55,978人の乗降者数を記録しています。(kcsf.co.jp) また、2014年記録では59,685人というデータもあります。(eki-kanban.com) 駅から大阪市中心部（例：梅田・なんば）へは比較的短時間でアクセスできるため、都心部との行き来が多い方にも選ばれやすい位置にあります。たとえば、新大阪駅までは御堂筋線で1駅というデータもあります。(woman.chintai)
このアクセスの良さは、通勤・通学・休日のお出かけといった日常利用において明確な強みとなるでしょう。
街の雰囲気・住環境
駅周辺は、オフィスビル・ビジネスホテル・マンションが混在し、昼間は通勤・ビジネス需要、夜間は飲食・歓楽要素も見られるエリアです。(suumo.jp) 駅北側には大通りがあり、駅南側には淀川河川公園 西中島地区が広がっているなど、緑地・レクリエーションの機会も近隣に存在します。(homes.co.jp)
一方で、夜間においては飲食店・風俗営業のエリアが駅東側にあるとする情報もあり、女性ひとり暮らしや静かな住環境を求める場合には物件の立地（どの通りに面しているか・駅出口・徒歩ルート）を確認することが望まれます。(apfel-un.com)
周辺施設（5施設ピックアップ）
以下、実在する周辺施設を5件ピックアップし、概要を記載します。
- 薬ヒグチ 西中島店（ドラッグストア）
駅徒歩数十メートル圏内（西中島3丁目17-8）に位置するドラッグストアチェーンの店舗。日用品・医薬品購入用途に利便性が高く、生活備品調達が近くで可能です。(トクバイ) - 淀川河川公園 西中島地区（公園／レクリエーション施設）
所在地：大阪府大阪市淀川区西中島2丁目1。駅徒歩7分程度でアクセス可能。広い敷地にバーベキュー場や水遊びできる小川、緑地が整備されており、日常的な散策・運動・休日のリラックス用途としても活用できます。(homes.co.jp) - 水道記念館（公共施設／博物館）
このエリアの公共施設として、近隣に水道に関する記念館があることが紹介されています。駅利用者数・周辺施設調査の中に「博物館」や公共施設としての言及があります。(carsensor) - 大阪市立西中島小学校（高校ではないが教育施設）
淀川区西中島エリアには、小学校・中学校も複数あり、小学校として「大阪市立西中島小学校」が駅近くに所在することが紹介されています。(carsensor) - コクミンドラッグ アルデ新大阪店（ドラッグストア／大型商業施設内）
駅から徒歩約8分程度、アルデ新大阪内に位置する店舗。医薬品・日用品・健康関連商品が揃っており、駅近大型施設を日常生活の拠点とする住環境と言えます。(ナビタイム)
最寄り駅の人口数・利用状況
前項で触れたように、西中島南方駅の1日あたり乗降者数は55,978人前後というデータが複数調査で確認されています。(kcsf.co.jp) また、駅徒歩圏の「常住人口（居住人口）」として、淀川区西中島付近の世帯数・人口数も示されており、駅近くの人口は27,347人（男性14,208人・女性13,139人）という統計があります。(carsensor)
このように利用者数・居住人口ともに一定の規模を有しており、賃貸物件を探す住宅地としても、利用者・住人双方の存在が確認できる環境です。
グランカーサ新大阪SOUTHで賃貸物件を探すなら：賃貸物件事情
西中島南方駅周辺の家賃相場を、1K～3LDKまで幅を持って整理します。物件「グランカーサ新大阪SOUTH」を検討する際の目安として参考にしてください。
- ワンルーム（1R）：約5.9万円前後。(suumo.jp)
- 1K：約6.5万円前後。(homes.co.jp)
- 1LDK：約11.0～12.7万円前後。(Yahoo!不動産)
- 2K・2DK：約7～8万円台前半という情報もあります。(賃貸ネット)
- 2LDK：約15万円前後というデータもあり。(賃貸ネット)
- 3LDK：明確な平均値は少ないものの、広め間取りの物件では16万円台・18万円台という相場レンジも出ています。(suumo.jp)
上述の相場を踏まえると、物件「グランカーサ新大阪SOUTH」を検討する際には、単身者向け～カップル／二人暮らし向けの1K～1LDK、あるいはファミリー向けの2LDK～3LDKまで、住み手のニーズに応じた間取り選択が可能なエリアと言えます。間取りや築年数・所在階・向き・駅徒歩分数などによって賃料差が出やすいため、上記相場と比較しつつ条件を整理するのが良いでしょう。
周辺の気になるポイント（住まいとして押さえておきたい点）
- 駅近くには飲食店・居酒屋・歓楽街の要素が混在しており、夜間の人通り・環境・騒音について住み手により好みが分かれます。特に駅東側の通りなどではキャッチ・スカウト・呼び込み行為が目立つという指摘もあります。(ラク賃不動産)
- 幹線道路・交通量の多い通りも近接しており、窓の向き・遮音性・所在階によって日常の快適性に差が出るケースがあります。(ラク賃不動産)
- 交通アクセス・商業施設・日用品調達環境が整っている一方で、「静かな住宅街」を求める場合には駅から少し離れた住宅地側を検討する価値があります。
- 家賃相場としては都心近接エリアの中では割安感があるとの評価も出ており、コストパフォーマンスを重視する住まい探しには魅力的な選択肢となりえます。(homes.co.jp)
まとめ
「グランカーサ新大阪SOUTH」は、西中島南方駅徒歩圏という利便性の高い立地にあり、交通アクセス・生活利便ともにバランスの取れた物件候補です。駅1日あたり5万5千人超という利用者数が示すように、交通インフラ・商業施設共に整っており、日常生活・通勤・通学を含めた暮らしやすさの観点でプラス材料が多いです。駅徒歩圏にはドラッグストア・公園・教育施設・公共施設など実用的な施設も揃っており、単身者・カップル・ファミリーいずれの住まい手にとって選択肢として検討価値があります。
賃料相場としては、1Kで6万円前後、1LDKで11〜12万円前後、さらに2LDK・3LDKでは15万円前後やそれ以上という目安があります。物件の築年数・所在階・間取り・向きなどの条件と比較しつつ、相場を参考にされると良いでしょう。
ただし、駅周辺に歓楽エリア・飲食店がある点、交通量の多い通りが近くにある点は住環境として確認しておきたいポイントです。静けさや暮らしの落ち着きを重視される場合には、物件の向き・階・通りからの距離を実地でチェックされることをおすすめします。
以上を総合すると、「グランカーサ新大阪SOUTH」は、西中島南方駅エリアで賃貸物件を探される方にとって、有力な候補物件として位置づけられます。
下記より詳細をご覧ください。
グランカーサ新大阪SOUTH 空室情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1091020589
西中島南方駅 賃貸一覧 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6475
