Residence Tresor Dieu（谷町九丁目駅）｜交通アクセス・周辺環境・賃料相場・治安・人口まとめ

はじめに

物件名「Residence Tresor Dieu」は、地下鉄谷町線・千日前線の交差駅である 谷町九丁目駅 近辺に立地する想定物件です。交通利便性・生活利便性・街の魅力を兼ね備えたエリアであり、居住検討者に向けて、アクセス、周辺環境、賃料相場、治安・安全性、駅周辺の人口統計等をまとめました。

以下の記事はそのままコピペで使える構成とし、読者視点でわかりやすく整理しています。

交通アクセス

路線と駅機能

谷町九丁目駅は、Osaka Metro 谷町線（駅番号 T25） と Osaka Metro 千日前線（駅番号 S18） の2路線が乗り入れており、交通の要所になっています。 (Osaka Metro)
加えて、近鉄線との連絡もあり、上本町・奈良方面へのアクセスも可能です。 (Lakia Tennoji)

駅構内にはエレベーターやエスカレーター、改札口、ホーム構造などが整備されており、駅の利便性は高い水準にあります。 (Osaka Metro)

所要時間目安と中心駅へのアクセス

以下は谷町九丁目駅から主要駅への所要時間・乗換目安の例です（概算、時間帯に依存）：

• なんば駅: 約 3 分（千日前線） (イエプラ)
• 天王寺駅: 約 3 分（谷町線） (イエプラ)
• 本町駅: 約 9 分程度（谷町線経由、乗換あり） (イエプラ)
• 大阪駅（梅田・大阪市中心部）: 約 20 分前後（地下鉄乗換含むルート） (イエプラ)

このように、都心主要ポイントへのアクセス性が高く、通勤・通学に便利な立地です。

周辺環境・施設

Residence Tresor Dieu の周辺には、生活利便性を支える各種施設、商業・文化拠点、公共施設などが点在しています。以下では実在する施設を 5 件ピックアップし、概要を紹介します。

周辺施設例（5件）

1. 近鉄百貨店 上本町店
   谷町九丁目駅近傍にある大型百貨店。日常使いから贈答品、ファッション、食料品など多領域を取り扱っています。地元住民や来訪者の買い物拠点として機能。 (clanhome.jp)
2. 上本町YUFURA（ユフラ）
   近鉄上本町駅直結・隣接の商業施設。飲食、物販、サービス店舗を備え、谷町九丁目駅周辺の商業圏の一部を構成しています。 (clanhome.jp)
3. 生國魂神社（いくくにたまじんじゃ）
   歴史ある神社。上町台地に位置し、谷町九丁目から徒歩圏内。地元の氏子地域における祭礼・文化活動の拠点でもあり、地域の象徴的な存在です。 (Lakia Tennoji)
4. 四天王寺
   上町台地の寺院群の代表的施設。駅から比較的近く、観光名所・信仰拠点として知られるほか、境内の庭園、公園風景も住環境としての魅力を添えます。 (LIFULL HOME’S)
5. 天王寺公園（てんのうじこうえん）
   天王寺側に広がる公園エリア。散策スペース、緑の広場、子ども向け遊具、文化施設（動物園・美術館等）を含む、都市型の緑地として利用価値が高い施設。Residence Tresor Dieu 入居者にとって徒歩・自転車圏での憩いの場になり得ます。 (スマイティ)

また、周辺にはドラッグストア、スーパーマーケット、コンビニエンスストア、飲食チェーン店、銀行・郵便局などの生活インフラも整備されており、日常生活に不便を感じにくい環境です。 (イエプラ)

飲食店も多く、手頃な定食店、ラーメン、カフェ、小料理店などが駅周辺に点在。 (飲食店.com)

以上の施設分布により、居住者は利便性・文化性・憩いを程よく享受できる環境が整っています。

賃貸物件の家賃相場（谷町九丁目駅周辺）

住戸を探す際、家賃相場は非常に重要な判断基準です。以下に、間取り別の目安相場を複数データ元から整理して示します。

他の不動産情報サイトでも、ワンルーム～1K は 6 万円台前後、1DK～1LDK は 8～14 万円台というレンジが多く見られます。 (SUUMO)

これらの相場を基準に、建物の築年数・駅徒歩距離・設備仕様・眺望・採光条件などで家賃が上下することを想定しておくと妥当です。

治安・安全性

検討者にとって気になる治安・安全の視点について、公開情報や地域の声をもとに整理します。

• 谷町九丁目駅は大通りに面している区間も多く、歩行・駅前移動時には人通りが比較的あるため、夜間でも暗がりになる区域を選ばなければ安心感があるとの声があります。 (Lakia Tennoji)
• 一方で、駅南西側（ホテル街や歓楽街に近い地域）には人通りが少ない時間帯や静まり返る道もあり、夜間は注意が必要とされる口コミもあります。 (イエプラ)
• 飲食店・商業施設の近さゆえ賑わいはあるものの、交通量の多さや車の騒音、裏通りの暗さなどを懸念する声も一定あります。 (イエプラ)
• 地元不動産業者情報では、地下鉄・千日前線・谷町線・近鉄線の複数路線利用可能という利便性を背景に、駅近傾向の居住ニーズが高く、住民の目が届きやすい地域になっているとの見方もあります。 (Lakia Tennoji)

総じて、治安面で「絶対に安心」と断言できるわけではありませんが、駅近く・幹線道路沿いなど外部条件を整えれば、居住環境として許容される安全性を確保しやすいエリアと言えます。

駅周辺の人口・住民統計

物件周辺の住民規模や人口動態を把握することは、賃貸需要の見立てにも役立ちます。

• 谷町九丁目駅の属する大阪市中央区・周辺市域全体では、総人口約 2,752,412 人、世帯数約 1,464,615 世帯との統計が報じられています。 (LIFULL HOME’S)
• 谷町九丁目駅そのものの町丁目別人口データは限定的ですが、中央区・周辺地域の住宅密集度・世帯数密度は高く、駅至近エリアには住居需要が根強いことが推察されます。 (スマイティ)
• また、駅近辺・駅周辺商業圏としての利用者流動も多いため、昼間人口・通勤通学人口が影響を与える地域でもあると考えられます。 (スマイティ)

こうした統計を踏まえると、Residence Tresor Dieu が駅近立地であれば、一定の賃貸需要を維持できるポテンシャルが見込まれます。

まとめ

本記事では、物件「Residence Tresor Dieu（谷町九丁目駅）」を検討する方向けに、交通アクセス、周辺施設、賃貸相場、治安、安全性、人口統計といった観点から分析しました。

谷町九丁目駅は、谷町線と千日前線の2路線が交差し、近鉄線へのアクセスも可能な交通拠点です。周辺には百貨店や商業施設、神社・寺院・公園といった文化・緑地要素も配置され、生活利便性・居住魅力ともに高い評価を受ける地域です。賃料相場はワンルーム～1LDK で 5～14 万円前後、2LDK・3LDK は条件次第で高価格帯まで広がるレンジです。ただし、駅近・築年・仕様で大きく変動します。治安面では、駅前・幹線道路沿いなら比較的安心感があり、裏通りや夜間の動線に注意を要する区域もあります。

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