RIDGE江坂（豊津駅）｜交通アクセス・周辺環境・賃料相場・治安・人口まとめ

はじめに

この度ご紹介する物件「RIDGE江坂」は、阪急千里線「豊津駅」近辺に立地を想定した賃貸物件です。阪急千里線を活用できる立地により、大阪市中心部や梅田方面へのアクセス性が高まるポテンシャルを持っています。本稿では、交通アクセス、周辺環境、賃貸相場、治安・安全性、駅周辺の人口・住民傾向などを整理し、物件検討者にとってわかりやすくまとめました。コピペでそのまま記事としてお使いいただける構成としています。

交通アクセス

路線概要と駅機能

「豊津駅」は阪急千里線の駅で、吹田市豊津町に位置しています。 阪急千里線を介して、大阪市北部・都心寄りへのアクセスが可能です。 (turn0search0)

駅自体は比較的シンプルな構造で、片側ホーム・両ホーム体制または相対式ホーム構造とされており、改札・階段・エレベーター整備の程度は駅規模に応じたものと考えられます。

所要時間の目安・乗り換えアクセス例

以下は豊津駅からの、主要駅へのアクセス例（路線と乗換を含む）を、公開情報や住みやすさ情報をもとに概算で示します。 (turn0search12)

これらから、豊津駅は大阪市中心部・ターミナル駅方面との結びつきが比較的良好な駅と言えます。通勤・通学利用にも適した立地と言えるでしょう。

周辺環境・施設

物件「RIDGE江坂」の周辺には、日常利便性を支える施設、教育施設、公共施設、商業施設などが揃っており、居住環境としての魅力を支える要素が複数存在します。以下では、実在する周辺施設を 5 件ピックアップし、それぞれの概要を紹介します。

周辺施設例（5件）

1. 私立関西大学第一高等学校
   豊津駅近傍に位置する高校。駅から比較的徒歩圏の距離にあり、通学圏内として実用性があります。 (turn0search2)
2. 学校法人角川ドワンゴ学園 N高等学校 江坂キャンパス
   住所：大阪府吹田市豊津町14-12 ダイトー江坂ビル
   最寄駅は江坂駅。豊津駅からもアクセス可能な学びの場です。 (turn0search5)
3. 大阪府立吹田高校
   吹田市原町に所在。豊津駅エリアの高校選択肢の一つとして住環境との距離関係が把握される施設です。 (turn0search2)
4. 吹田市立 公園・緑地
   豊津駅周辺には住宅街の緑地・公園が複数存在し、住環境の潤いを支えています（具体例の公園名は地図参照が必要ですが、地域住区型公園が複数所在する地域特性があります）。住居近接型公園は散歩・子育て環境に資する施設です。
5. 商業施設・スーパーマーケット・ドラッグストア等
   豊津駅前および周辺路線沿いにはスーパーマーケット、ドラッグストア、コンビニエンスストア、飲食チェーン店などが複数営業しており、日常消費・買い物需要を満たす体制があります（駅徒歩圏にライフや地元食料品店多数） (turn0search12)

また、近隣には公共交通バス路線や生活インフラ（銀行、郵便局、クリニック等）も整備されており、日常生活における利便性は比較的高いと言えます。

これらの施設配置は、住み手にとって「通学・通勤・買い物・緑・学校アクセス」をバランスよく享受できる環境と言えるでしょう。

賃貸物件の家賃相場（豊津駅周辺）

物件選定において重要な判断材料となる賃料相場について、公開情報をもとに整理しました。

相場データ概要

• ホームズ：豊津駅周辺の家賃相場として、ワンルーム 5.95 万円、1K 6.11 万円、1DK 7.64 万円、1LDK 9.00 万円 等を示しています。 (turn0search0)
• SUUMO：駅近・築浅条件下で、ワンルーム 7.3 万円 ～ 3LDK 16.8 万円のレンジが掲載例として挙げられています。 (turn0search1)
• Yahoo!不動産：豊津駅の全体平均相場は 8.4 万円。ワンルーム 5.8 万円、1K 6.9 万円、1DK 8.4 万円、1LDK 11.1 万円 等のデータがあります。 (turn0search6)
• OCN不動産：ワンルーム 5.9 万円、1K／1DK 7.51 万円、1LDK／2K／2DK 10.73 万円、2LDK～3DK 13.95 万円程度という掲載例があります。 (turn0search16)
• Porty（駅別データ）：全体平均家賃相場（1R〜1LDK）で約 7.7 万円というデータを提示。 (turn0search14)
• 吹田市豊津町エリア相場：ファミリー向け含めて、比較的高めの相場が示される傾向あり。 (turn0search20)

間取り別相場目安（整理）

これを踏まえると、RIDGE江坂 においては、間取り・設備仕様・築年・駅徒歩の条件次第で、比較的安定したレンジ設定が可能です。ワンルーム～1LDK といった住戸構成を中心に据えるなら、上述の相場帯をベースに設計検討するのが現実的です。

治安・安全性

物件検討者が重視する点である治安・安全性について、公開情報や住みやすさ情報を基に整理します。

• 豊津駅周辺は「閑静な住宅街」として紹介されることが多く、特に夜間は静かで落ち着いた雰囲気であるという住みやすさレポートが見られます。 (turn0search12)
• 吹田市としての犯罪発生件数は大阪府内市町村ランキングで比較的低めであり、豊津駅エリアも治安面で大きなマイナス要素は指摘されにくいとされます。 (turn0search12)
• ただし、住宅街の中には夜間は街灯が少ない道や人通りの少ない細道もあり、居住棟配置・外構計画・照明計画を工夫することで安全性の印象を高めることが望ましいと言えます。
• 駅前周辺や主要通り沿いは比較的人通りもあり安心感がありますが、内部の裏道・細路地部分では注意が必要という地域口コミもあります。
• 総じて、閑静性と利便性のバランスを保ちつつ、外構・施設配置・共用部設計で「見通し」「照度」「歩行導線安全性」に配慮すれば、入居者にとって許容できる安全水準を維持しやすい地域と判断できます。

駅周辺の人口・住民構成

物件の賃貸需要を見通すうえで、駅周辺の人口や住民構成に関する統計的要素も確認しておきましょう。

• 駅別の詳細な人口データは限定的ですが、駅の家賃相場情報サイト等では、豊津駅の賃貸件数・需要件数が複数千件レベルで推移している点が示されており、居住ニーズの一定の厚みが存在することが推察されます。 (turn0search6)
• 吹田市豊津町エリアの賃貸需要・住宅需要も比較的旺盛であり、都市近接性と住宅街安定性との両立点にある地域と評価される傾向があります。 (turn0search7)
• 地域としては住宅地主体のため、ファミリー・単身者双方の住民構成が混在する可能性が高く、通勤層・学生層・地域居住者が共存するエリアです。
• また、駅周辺交通結節性や他路線への乗り換え利便性を持つ近隣駅（例：江坂駅への交通結節など）も影響を与える地域構造と見られます。

これらを総合すると、RIDGE江坂 の立地条件が駅徒歩条件良好であれば、一定の賃貸需要を確保しやすいポジションを持つ可能性があります。

まとめ

本記事では、賃貸物件「RIDGE江坂（豊津駅）」を検討する方向けに、交通アクセス・周辺環境・賃貸相場・治安・人口を整理しました。阪急千里線の利用を主軸としつつ、梅田・市内中心部方面とのバランスを取れる立地条件が魅力的です。

周辺には高校・学習拠点・商業施設・緑地など多様な施設が点在し、日常利便性も十分に備わっています。賃料相場としては、ワンルーム～1LDK が 5～11 万円程度が目安、2LDK 以上は条件次第で 10 万円台後半〜 13〜14 万円程度に達する例もあります。治安面では、閑静な住宅街としての評価がありつつ、細道等への配慮が設計時点で重要となります。人口・賃貸需要の面でも、駅徒歩条件が良ければ一定の需要を維持できるポテンシャルを持った地域と言えます。

ご興味があれば、以下より物件および駅の賃貸一覧をご覧ください。

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