インザグレイス東三国｜東三国駅周辺ガイドと賃貸相場まとめ

はじめに

「インザグレイス東三国」は、Osaka Metro 御堂筋線「東三国駅」近辺を想定エリアにした物件名です。本稿では、交通アクセス、周辺環境、賃貸相場、治安、駅所在区の人口などを実際のデータをもとにまとめ、物件検討者向けにわかりやすくご案内します。

なお、物件ページへの参照リンクは下記の通りです。
インザグレイス東三国空室情報
また、駅別賃貸一覧は以下のリンクです。
東三国駅賃貸一覧

東三国駅は大阪市淀川区に位置し、御堂筋線の駅として運用されています。
駅自体は大阪メトロ御堂筋線のみの駅で、他の地下鉄路線との相互乗り入れはありません。

近隣には新大阪駅も近く、徒歩・連絡でアクセスできる立地です。実際、東三国駅から新大阪駅までは徒歩圏または駅間移動が見込める距離感です。
また、駅近傍の道路網も発達しており、バス便や幹線道路へのアクセスも選択肢になります。

東三国駅 → 梅田／大阪駅方面へは約8分程度でアクセス可能という記載があります。月刊記事などで「梅田まで8分」と紹介されることがあります。 (Monthly 48)
新大阪駅も徒歩または近隣乗換で近い位置にあり、出張や新幹線利用など利便性が高いという特徴があります。 (賃貸住宅サービス)
また、駅から北へ10分ほど歩いたところには神崎川沿いの「なにわ自転車道」が整備されており、散歩・ジョギング・サイクリングにも適したルートが存在します。 (Monthly 48)

これらを総合すると、東三国駅を拠点に、梅田・新大阪といった主要拠点へスムーズに移動できる立地条件が整っていると言えます。

以下、実在する周辺施設を5つピックアップし、それぞれ概要と利便性を紹介します。

施設名	種類	概要・特徴	利便性ポイント
淀川ベビー保育園東三国分園	保育園	駅徒歩圏、東三国2丁目に位置する保育園。対象年齢に応じた保育を提供。 (NAVITIME)	子育て世帯にとって、駅近接・徒歩圏の保育施設は大きな安心材料
新大阪ブリックビル	複合施設／商業施設	東三国駅周辺の複合商業施設の一つ。駅近くで飲食・テナントが入居。 (NAVITIME)	駅近くの複合施設として、日常の買い物・外食ニーズを補填
アルデ新大阪	駅ビル／商業施設	新大阪駅近傍の商業施設で、飲食・ショップ・サービス拠点。 (NAVITIME)	新大阪利用時の立ち寄り先として便利
大阪府立東淀川高等学校	高校	東三国駅から約541mほどの近距離に立地する公立高校。 (マピオン)	高校進学期の子どもを持つ家庭には学校近接性がメリット
東三国交番	交番	「東三国交番」が、十八条1-8-8 に設置。最寄駅としても記録されている警察拠点。 (大阪府警察)	交番が近隣にあることは住環境の安心感につながる

また、地域特徴として以下のような点が挙げられます：

駅周辺には商業施設、飲食店が散在しており、日常利便施設が点在するエリアです。 (賃貸住宅サービス)
公園・遊び場スポットも数多く、例えば「十八条西公園」「東三国西公園」「十八条中央公園」等が、子育て世代や散歩先として紹介されています。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
川沿いの河川敷コース（なにわ自転車道）が近隣に整備されており、自然を感じられる散策路としても活用されています。 (Monthly 48)
地域の街づくり情報でも、「コンビニの数が多い」「業務用スーパーがある」「自転車利用しやすい」「深夜まで営業するスーパーがある」など、日常利便性の高さが評価されています。 (LIFULL HOME’S)

これらの要素を踏まえると、東三国駅周辺は「生活利便性を重視しつつ、静かな住環境も期待できるエリア」としてバランスの取れた地域性を持つと評価できます。

物件の検討に当たって重要な指標である、東三国駅周辺の賃貸家賃相場を複数サイトのデータから整理します。

新築か駅近条件（徒歩1～5分以内）を条件にすると、ワンルームで約7.3万円、3LDKで18.4万円の水準というデータがあります。 (SUUMO)

上記データを総合すると、東三国駅周辺の家賃相場は、物件の築年数・駅徒歩・間取り条件により大きく変動しますが、以下のような想定レンジが妥当と考えられます：

ただし、駅徒歩1〜5分・築浅条件をつけると上記レンジの上限またはそれ以上になることがあり得ます。物件の仕様（設備、面積、間取り、階数等）を踏まえつつ、上記レンジを基準に家賃設定を検討するのが現実的です。

東三国駅周辺エリアにおける治安傾向を、地域情報・不動産系サイトの記載から整理します。

不動産情報サイト IEAGENT によれば、東三国周辺は「治安が良く住みやすい」と評価されています。駅周辺に学校が複数設置されており、子どもが多いため地域の防犯意識が高く、粗暴犯・侵入窃盗などの犯罪発生率も比較的低めとされています。ただし、深夜時間帯には飲食店数が少ないため、夜道の暗さに不安を感じる可能性は指摘されています。 (イエプラ)
交番は「東三国交番」が、十八条1-8-8 に所在し、最寄駅として公式に紹介されています。これにより、治安見回り拠点が近くにあるという安心材料になります。 (大阪府警察)
また、駅周辺は繁華街から少し離れた居住街区も含まれており、夜間の雑踏が少ない区域も多いという記載もあります。 (イエプラ)
ただし、どの街でも深夜帯の無灯区間・人通りの少ない道には注意が必要であり、女性や夜間帰宅を考える入居者には照明条件・共用部の安全対策（防犯カメラ・照明・オートロック等）の整備が安心要素となります。

総じて、東三国駅周辺は「比較的治安が良好で、安心して暮らせる地域」として認識されているようです。