物件概要と立地イメージ
「LIVIAZ KITAOSAKA BREZZA」は、駅近・利便性を重視する方に訴求できる物件として、JR淡路駅を最寄り駅とした立地が強みです。ここでは、その周辺環境を事前に把握できるよう、交通アクセス、街の雰囲気、賃貸相場、治安、人口動態、周辺の施設紹介などを網羅的に整理しました。
交通アクセス：JR淡路駅という選択肢
路線・運行概要
JR淡路駅は おおさか東線（JR西日本） の駅として、2019年3月に開業した比較的新しい路線の駅です。(ウィキペディア)
駅構造は高架化されており、上下線が2面2線。(ウィキペディア)
駅は新大阪方面や放出・久宝寺方面へつながっており、大阪市東部や京阪地域方面へのアクセスの利便性が期待されます。(ウィキペディア)
また、淡路エリアには 阪急淡路駅（阪急京都線・千里線）もあり、徒歩圏内で利用可能という利便性の高い複数路線使い分けという選択肢もあります。(jyuutaku-family.co.jp)
最寄駅からのアクセス感
- 物件からJR淡路駅までの徒歩距離が短ければ、通勤・通学においてストレスが少ない移動が実現できます。
- 淡路駅は新大阪駅との接続が良く、梅田・北摂・京阪方面などへの移動利便性が高いエリアといえます。
- また、阪急線も徒歩利用できるようなら、梅田方面や北大阪方面へのアクセス選択肢が広がります。
周辺環境・施設紹介
物件検討者にとって見ておきたい、徒歩圏内または近距離で訪れやすい周辺施設を5つピックアップし、それぞれ概要を記します：
| 施設名 | 種類 | 概要 |
|---|---|---|
| 淡路駅前交番 | 交番 | 駅東口から徒歩約2分。住所は大阪市東淀川区東淡路4-19-1。(Yahoo!マップ) |
| 淡路交番 | 交番 | 駅周辺にあり、淡路三丁目16-18に所在。(大阪府警察) |
| 淡路保育園 | 認可保育園 | 物件近隣の保育施設。生後6ヶ月から5歳まで受け入れ。住所は東淡路4-12-26。駅から徒歩5〜8分。(ホイシル) |
| 東淡路商店街 | 商店街 | 駅前から徒歩でアクセス可能な昔ながらの商店街で、飲食店や日常用品店が並びます。(アットホーム) |
| 淀川河川敷公園 | 公園／自然施設 | 淡路駅周囲には淀川や神崎川の河川敷が近く、散策や軽い運動をする公的な緑地空間も期待できる環境が近くにあります。(Woman.CHINTAI) |
これらの施設が近くにあることは、子育て世帯、通勤・通学者、日常生活利便性を重視する方々にとって大きな安心材料となります。
最寄り駅エリアの賃貸相場
物件検討者が特に気にする「家賃相場」について、現時点で公表されている淡路駅周辺の賃貸データを以下に整理します（端数・条件によって変動あり）。
閑散な物件平均・一般相場
- LIFULL HOME’S「淡路駅」駅徒歩10分以内の物件平均賃料：6.51万円 (ライフルホームズ)
- Homes賃貸相場（マンション・アパート等）：
・ワンルーム：3.89万円 (ライフルホームズ)
・1K：6.57万円 (ライフルホームズ)
・1DK：6.91万円 (ライフルホームズ)
・1LDK：9.63万円 (ライフルホームズ)
・2LDK：12.28万円 (ライフルホームズ) - Yahoo!不動産調査による平均値例：
・一人暮らし（1K～1DKあたり）：約6.7万円 (Yahoo!不動産)
・全体平均：7.4万円（物件母数3,874件）(Yahoo!不動産)
・2LDKあたり：14万円あたり (Yahoo!不動産) - Suumoの駅近・築浅マンション相場：ワンルーム6.5万円～4LDK17.1万円までの例あり (SUUMO)
東淀川区全体の賃貸相場指標
東淀川区全体のデータも参考になります：
- 1LDK：79,300円、2DK：70,200円、2LDK：100,700円 など。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
これにより、淡路駅に近い立地や築年数・設備次第で、物件の賃料設定にはやや上方マージンを見込める可能性があります。
治安・安全性の評価
入居希望者にとって、治安は非常に重視される要素です。淡路エリアの治安情報を口コミ・公的記録等から検討できる範囲でまとめます。
犯罪発生統計・注意すべき事象
- 女性向け住みやすさガイドによれば、東淀川区は犯罪件数が多めとの記載があり、2019年にはひったくり5件、公然わいせつ8件など発生。夜道の一人歩きには注意を促す記述もあります。(Woman.CHINTAI)
- 淡路エリアの治安評判としては「平均的な評価（3.0）」という意見が複数サイトで見られます。(イエプラ)
- 夜間の人通りが少ない通りや新幹線高架下・街灯の少ない路地では暗さが指摘され、女性単身者などには注意を促す情報もあります。(ラク賃不動産)
- 駅周辺には交番が複数配置されており、駅前交番（東淡路4-19-1）が最寄りで徒歩2分程度。(Yahoo!マップ)
- 淡路交番（淡路3-16-18）も徒歩圏。(大阪府警察)
総合判断ポイント
淡路駅周辺は、阪急線との近接性や商店街の賑わい、複数交番の存在といった安心感要素を備えています。ただし、夜間の暗さや人通りの少ない細路地などは、物件の玄関導線や共用灯の設計などで配慮が必要と考えられます。非常灯・防犯灯配置、監視カメラ、オートロック仕様など強化策を物件仕様に反映させれば、魅力を高められるでしょう。
最寄駅エリアの人口・世帯データ
物件検討者層を把握するうえで、近隣地域の人口動向や世帯構成は参考になります。
- 東淀川区全体の人口（令和7年4月1日時点）：177,017人、世帯数104,415世帯（1世帯あたり1.7人）(大阪市公式ウェブサイト)
- その他資料でも、区の人口は約177,120人、面積13.27平方キロメートル、人口密度13,347人/km²とする統計もあります。(ホームメイト)
- 区全体では一人暮らし世帯の比率が高く、若年層の単身層比率も高めというデータもあります。(ノムコム)
したがって、淡路駅周辺エリアは、駅近立地を好む若年単身者・DINKs層などを一定程度取り込める市場が存在するロケーションといえます。
まとめ：検討者に伝えたいポイント
- 交通利便性：JRおおさか東線の淡路駅利用によりアクセス性が良好で、阪急線も徒歩利用できる可能性あり。
- 賃料水準：1Kや1DKタイプで6万円台前後、1LDK以上なら9万円台～という相場が見られる。
- 周辺利便性：商店街、保育園、交番、公園などの施設が徒歩圏にある点は魅力。
- 治安配慮：駅前交番等セキュリティリソースはあるが、夜道の暗さや細道対策は物件仕様で対応すべき。
- ターゲット層：単身者や若年層、通勤使い・交通利便性重視の層への訴求力が強い地域。
このように、LIVIAZ KITAOSAKA BREZZA を検討する入居希望者向けには、「便利さ・安心感・周辺環境の具体性」を強調することで、物件の魅力を伝える記事として効果的でしょう。
物件の詳しい情報は LIVIAZ KITAOSAKA BREZZA 空室情報 でご確認ください。
また、淡路駅周辺の物件比較をご覧になりたい方は 淡路駅 賃貸一覧 をご参照ください。
