J-BRIGHT UMEDA KITA：中津駅近くで暮らす人のための完全ガイド

以下は、駅名：中津駅を最寄り駅と想定した立地での物件「J-BRIGHT UMEDA KITA」について、交通アクセス・周辺環境・賃貸相場・治安・人口動向と、周辺施設情報を盛り込んだ検討者向け記事です。

交通アクセス・駅利用利便性

最寄駅・路線と徒歩距離

「J-BRIGHT UMEDA KITA」は、Osaka Metro御堂筋線「中津駅」から徒歩5～7分の立地で案内が出されています。 (SUUMO)
また、阪急神戸線「中津駅」も徒歩10～11分程度と利用可能で、阪急線を活用したルートも選択肢となります。 (ホームメイト)
さらに、梅田（大阪駅近辺）への距離も徒歩圏に近く、阪急京都線／阪急神戸線やその他ルートでのアクセスも現実的範囲とされています。 (SUUMO)

築年は2023年6月竣工（築浅物件）という情報があり、鉄筋コンクリート構造の8階建て・総戸数28戸という建物仕様となっています。 (SUUMO)

このように、中心拠点（梅田など）にも比較的アクセスしやすく、駅からの徒歩距離も実用的な範囲に収まっている点が、大きな利便性のポイントです。

周辺環境・施設情報

以下に、J-BRIGHT UMEDA KITA周辺で実在する代表的な施設を5つ挙げ、それぞれの概要と立地面も含めて紹介します。

周辺施設ピックアップ

サボイ中津味道館（スーパーマーケット）
物件から約478m程度と近く、日常買い物に非常に実用性があります。 (Woman.CHINTAI)
梅田ロフト（商業施設）
物件周辺の代表的商業施設の一つで、雑貨・生活用品を取り扱っており、ショッピング利便性を高めます。物件情報サイトで周辺構成に名が挙がっています。 (LIFULL HOME’S)
大淀警察署（警察署）
中津駅最寄りで管轄する警察署として、大淀警察署が挙げられます。住所は大阪市北区中津1丁目で、管轄区域に含まれるエリアです。 (大阪府警察)
中津公園（公園）
周辺の緑地・憩いのスペースとして、中津駅近辺には中津公園が存在します。住民の散歩やリラックス空間として活用できます。 (LIFULL HOME’S)
業務用食品館中崎町店（スーパーマーケット・食材店）
物件周辺に位置し、専門性の高い食材購入にも対応可能なスーパー形態。 (Woman.CHINTAI)

また、物件周辺にはコンビニ（ローソンストア100 北区本庄西店等）や飲食店チェーン（マクドナルド梅田茶屋町店など）、公共施設（大阪市立北図書館など）が散在しており、生活利便性が高くなる配置が確認されています。 (LIFULL HOME’S)

これら施設が近くにあることで、日々の買い物や外食、公共サービス利用という点での使いやすさが担保されやすい地域構成です。

賃貸物件の家賃相場

物件を評価する上で重要な指標の一つが、最寄駅エリア（中津駅周辺）の賃貸相場です。複数の不動産サイトを参照して、代表的な相場感を整理しました。

各サイトの相場データ

LIFULL HOME’S：ワンルームで月額約 7.29万円、1Kで約 7.26万円、1DKで約 9.15万円、1LDKで約 14.77万円という目安。 (LIFULL HOME’S)
SUUMO（駅徒歩1〜5分以内条件）：ワンルームで7.0万円～、3LDKだと37.1万円というレンジ表示。 (SUUMO)
OCN不動産：ワンルーム7.84万円、1K / 1DK 7.45万円、1LDK～2K・2DK 14.24万円という値を示す例。 (OCN不動産)
Yahoo!不動産：1K平均7.9万円、1LDKでは15.4万円という中津駅周辺データ。 (Yahoo!不動産)
CHINTAI（大阪市北区中津エリア相場）：平均賃料として約 8.70万円 という提示。 (賃貸.net)
Home-AdPark：1R～1K で約7万円、1DK～1LDK で約11.9万円、2LDK以上で14.4万円という目安。 (不動産情報検索サイト〖ホームアドパーク〗)

また、J-BRIGHT UMEDA KITA自体の募集例を見てみると、1K（専有面積25.69㎡、南東向き）で家賃7.7万円、管理費1.0万円という部屋が掲載されています。 (ホームメイト)
建物情報では「7.85万円～」という記載もあり、築浅プレミア性を反映した設定であることが読み取れます。 (賃貸住宅サービス)

相場観と本物件のポジショニング

これらを総合すると、中津駅周辺ではワンルーム～1K水準で月額7～8万円台前後、1LDKクラス以上は条件によって10万円台後半〜という設定が見られます。
J-BRIGHT UMEDA KITAの提示例（7.7万円等）は、一般相場の上位～築浅条件を反映したレンジと整合しており、駅近で利便性の高い条件を前提とすれば「適正～やや高め」レンジと評価できます。

治安・安全性

住まい選びで重視される治安面について、中津駅周辺エリアの情報を整理します。

中津駅近傍には大淀警察署があり、物件周辺管轄として信頼される警備体制が存在します。 (大阪府警察)
交番施設としては、近隣に「大淀警察署本庄交番」などが確認されています（距離目安800m台）。 (Mapion)
また、MapFanの交番検索では、曽根崎警察署芝田交番や大淀警察署本庄交番などが中津駅近辺の交番一覧として挙げられています。 (MapFan – 地図・ルート検索)
北区・中津エリアは大阪市内でも比較的犯罪発生率が高い繁華街に隣接する地域ではあるものの、住宅・商業混在地域であるがゆえに夜間の人通りや街灯状況、店舗の営業時間帯などが安全感に影響を与えやすいとの住民レビューも見受けられます。 (イエプラ)
総じて、主要道路沿いや商業通り周辺は明るさがあり人通りも一定数確保されているケースが多いため、物件のエントランス位置や共用部の照明・防犯設備（オートロック、防犯カメラ等）の確認が重要です。

最寄り駅／町域の人口数・住環境特性

物件が属する中津駅周辺／中津町域の人口動向も、居住性を判断する材料になります。

Wikipedia情報によれば、「中津」は大阪市北区の町名であり、過去の国勢調査から1995年時点で人口8,861人という記録があり、近年は増加傾向ともされます。 (ウィキペディア)
北区全体の統計データから見ると、北区は年少人口割合が約9％、生産年齢人口（15～64歳）が約73％、高齢人口が約18％という構成比を持つとされており、比較的年齢構成がバランスを取っている地区とされています。 (posting-nihon.com)
中津町域別の人口として、国勢調査地域コードから「中津六丁目」では人口1,555人・世帯数1,135戸というデータが示されています。 (Geoshapeリポジトリ – 地理形状データ共有サイト)
また、北区中津1～3丁目などの町丁別人口・世帯数の統計では、中津3丁目単独で4,097人・2,390世帯という数値が提示されており、町域規模でも一定の居住人口密度をもつ地区と言えます。 (posting-nippon.com)

このように、中津駅周辺および中津町域は都心近接という立地特性を背景に、人口が一定規模を持つ地域構成であり、単身者・カップルを中心とした需要が見込まれやすい地域特性があります。

検討者向けまとめ・ポイント整理

J-BRIGHT UMEDA KITA を検討する方向けに、改めて本物件の魅力と他比較時に注意すべき点を整理しておきます（あくまで検討視点、貸主視点ではなく住まう側目線で）。

利便性の高いアクセス：中津駅（御堂筋線）徒歩5～7分、阪急線も選択肢という複数路線利用可能な立地は、通勤・通学・日常移動での自由度を高める強み。
築浅・設備重視条件との一致：築2023年、鉄筋コンクリート造、駅近、収納やセキュリティ設備が整っている可能性。物件情報サイトでオートロック・防犯カメラ・インターネット無料などの仕様が紹介されています。 (style–plus.jp)
相場との整合性：周辺相場データと比べても、7～8万円台という設定は駅近・築浅条件を加味した適正レンジ内。1LDK等の広め物件ではさらに上の設定も想定されます。
周辺施設利便性：スーパー、商業施設、公共施設、公園、警察署などが実在し、日常生活・安心感双方をある程度カバーできる環境。
治安・共用部確認必須：夜間照明、裏道の暗さ、共用部の見通し、オートロック・防犯設備の有無確認が重要。
人口・住環境傾向：一定の居住人口を抱える町域で、都市近接・利便性重視の居住者が多い傾向。単身者層の需要を中心に見据えやすい地域性。
J-BRIGHT UMEDA KITA の賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg931277288
中津駅周辺の賃貸一覧ページ： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6476