はじめに
本記事では、駅名「西長堀駅」周辺に立地する賃貸物件「JINO新町」に注目し、交通アクセス、周辺環境、最寄駅エリアの賃貸家賃相場、治安、人口動態などを、物件検討者目線でわかりやすく整理してご紹介します。なお、記事末には本物件および駅の賃貸一覧ページへのリンクを記載していますので、ご活用ください。
1. 交通アクセス（西長堀駅および関連路線）
駅構造と路線
西長堀駅（にしながほりえき）は大阪市西区に位置し、大阪メトロ千日前線および長堀鶴見緑地線の2線が乗り入れる地下駅です。(ウィキペディア)
駅構造は、島式ホームを含む地下構造で、千日前線ホームと長堀鶴見緑地線ホームが各方向に配置されています。(ウィキペディア)
主要駅への所要時間目安
- 西長堀 → なんば：6 分程度（千日前線利用）(SUUMO)
- 西長堀 → 大阪駅（梅田）：11 分程度（路線乗り換え込み）(カナリー)
- 西長堀 → 天王寺：14 分程度（乗り換え等を含む見込み）(カナリー)
このように、「JINO新町」がこの駅近傍であれば、通勤・通学で大阪主要部へアクセスしやすい立地といえます。
2. 周辺環境・施設（実在施設5件ピックアップ）
物件周辺には、日常生活を支える施設や公共施設、教育施設が揃っており、住環境として利便性が高いことが期待できます。以下に代表的な5施設を挙げ、その概要を記します。
(1) 日新会病院
- 駅近くにある総合的な診療・療養機能を持つ病院です。夜間や地元住民の医療ニーズを支える拠点施設となっています。(ライフルホームズ)
(2) あけぼのほりえこども園
(3) にしながほり保育園
- 住所：大阪市西区新町4丁目11-14 (moroguchihoikuen.jp)
- 駅徒歩4分程度の場所にあり、保育・幼児教育機能を地域に提供しています。(moroguchihoikuen.jp)
(4) YMCAあわざ保育園（分園含む）
- 西区内の保育施設として一覧に掲載されており、運営時間帯や子育て支援サービスを展開しています。(大阪市公式ウェブサイト)
(5) 南堀江保育園てのひら
- 住所：西区南堀江4丁目8-14 (sw-tenohira.jp)
- 対象年齢や定員が公表されており、地域の子育てニーズを支える補完的な施設です。(sw-tenohira.jp)
これらの保育・医療施設の存在は、子育て世帯や日常生活安心感を重視する入居者にとって、選択肢としての魅力になります。
加えて周辺には、コンビニ、スーパー、ドラッグストア、飲食チェーン店なども点在しており、利便性の高い街歩きが可能とされています。(ライフルホームズ)
3. 西長堀駅周辺の賃貸物件家賃相場
物件検討にあたって、周辺の家賃相場を理解しておくことは非常に重要です。以下に、代表的な相場データをまとめます。
| 間取り | 相場目安（概算） |
|---|---|
| ワンルーム | 約 8.14 万円 (ライフルホームズ) |
| 1K | 約 6.54 万円 (ライフルホームズ) |
| 1DK | 約 8.70 万円 (ライフルホームズ) |
| 1LDK | 約 11.19 万円 (ライフルホームズ) |
| 2DK | 約 9.80 万円 (ライフルホームズ) |
| 2LDK | 約 16.74 万円 (ライフルホームズ) |
| 3LDK | 約 18.95 万円 (ライフルホームズ) |
また、別の情報源では次のようなデータもあります：
- Homes：1R 7.95 万円、1K 6.99 万円、1DK 8.81 万円 (ライフルホームズ)
- アットホーム：ワンルーム 8.77 万円、1K 8.05 万円、1DK 8.78 万円、1LDK 10.95 万円 (アットホーム)
- Chintai：平均家賃 7.20 万円程度 (チンタイネット)
これらの数値は、築年数、駅徒歩距離、設備条件、方角、階数などによって大きく変動するため、あくまで目安とお考えください。ただし「JINO新町」が駅近・設備良好と想定できる立地であれば、上記相場より若干高めで設定しても競争力を維持できる可能性があります。
4. 治安・安全性について
物件を選ぶ際、治安面が気になる方も多いでしょう。西長堀駅・西区エリアの治安に関して、公的情報や地域レビューを基に整理します。
区域としての治安水準
- 西区の犯罪発生率は大阪市24区中19位という評価があり、大阪市内で見ると「やや犯罪率が高め」の区に分類されるという指摘があります。(イエプラ)
- 令和4年の大阪市西区の刑法犯罪認知件数は1,253件で、人口ベースで算出すると犯罪発生率は約 1.20％と推計されます。(グローバルベース)
駅周辺の治安評価・実情
- 多くの不動産系情報発信者は、西長堀駅周辺を「比較的治安良好」と評価しています。昼間は人通りが多く、街灯設置もなされているため、安心感を持たれているとの記述があります。(lakia-horie.com)
- 一方で、ひったくりやスリなどの軽犯罪の発生が指摘される投稿もあり、通勤時間帯・夜間の路地利用などには注意を促す声もあります。(イエプラ)
- 利用者口コミとしては「大通り沿いは明るく、人通りもあり安心できる」「住宅街側では比較的静かで落ち着いている」との意見もあります。(ライフルホームズ)
総評（利用者目線での安心度）
全体として、「大通り沿いや駅付近を中心とする経路を選択する」「夜間・裏通りは注意を払う」といった基本的な防犯配慮を前提にすれば、居住用途として十分許容範囲の治安と言えるでしょう。物件側では、防犯設備（オートロック、録画カメラ、照明設置など）を整えると入居希望者の安心感を高められます。
5. 最寄駅エリアの人口・世帯動向
物件を選ぶ際には、居住者母数や世帯構成を把握しておくことも参考になります。西長堀駅が属する大阪市西区の統計データを基に、人口・世帯構成を紹介します。
西区 / 西長堀駅エリアの人口・世帯数
- 大阪市西区の面積：5.21 平方キロメートル (大阪市公式ウェブサイト)
- 人口：110,374 人（令和6年9月30日時点） (大阪市公式ウェブサイト)
- 世帯数：69,681 世帯 (大阪市公式ウェブサイト)
- 人口密度：約 21,185 人／平方キロメートル (大阪市公式ウェブサイト)
また、別情報源では15歳未満人口 12,132 人、15～64 歳人口 72,783 人、65歳以上人口 15,481 人という分布が示されています。(ホームメイト)
これらの数字から、このエリアには一定の住宅需要層（単身・若年層・ファミリー層）がバランスよく存在しており、賃貸市場として魅力的な母集団を持つ地域と考えられます。
なお、西長堀駅に限定した「駅周辺人口」は公的統計として明示的なデータを見つけることはできませんでした。ただし西区全体の人口ボリューム感から、駅徒歩圏居住者母数もそれなりに期待できると推察されます。
6. まとめ：JINO新町を検討する方向けポイント整理
- 交通利便性が高い駅近立地
西長堀駅は千日前線と長堀鶴見緑地線の2路線を利用でき、なんば・大阪駅など主要エリアへのアクセスも良好で、通勤・通学にも有利です。 - 賃貸相場との相対比較
周辺家賃相場データを見ると、1K～1LDKクラスでおおよそ 6 万～11 万円程度が中心レンジです。JINO新町 が設備・立地面で優位性を持てれば、その範囲内またはやや上振れの価格設定も検討余地があります。 - 住環境の充実
保育園や病院などの生活支援施設が駅近に複数あり、日常生活を支えやすい環境です。特に子育て世帯や医療ニーズのある方にとって安心感があります。 - 治安・安全性は概ね良好
区レベルではやや高めの犯罪率傾向もあるものの、駅周辺は人通り・街灯・主要道沿いの明るさに守られており、通常の防犯意識を持てば居住には十分なレベルと評価できます。 - 人口基盤の強さ
西区全体で 11 万人規模の人口があり、居住者母数として十分。賃貸需要を支えるポテンシャルが高いエリアです。
最後に、本物件（JINO新町）および西長堀駅エリアの賃貸物件一覧ページへのリンクを以下に記します。
JINO新町 空室情報
→ https://www.property-bank.co.jp/bldg727057921
西長堀駅 賃貸一覧
→ https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6529
